即便3%的机会，依然有真正的刚需摇到低价盘 | 我爱问佳骏

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第

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问

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我是投资客户，前几天去摇了栢悦中心，摇号结果出来了，号子排到了500多，还有必要去吗？另外，融创微风之城摇号了，要不要去排个队。感觉没啥机会，排队好心累，但不去又不甘心。

第

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答

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首先很遗憾地回答你，120多套房源的情况下，150号，甚至130号开外的人都可以和这次开盘说再见了。谁愿意排了几个小时的队，再把3%机率得到的机会拱手相让？

现在一些热门楼盘的摇号情况很现实：去摇，没啥机会；不去，一点机会都没。说到底，就是“基本不可能”和“完全不可能”之间的取舍。

其实如果是投资的心态，大可放宽心，有时间的话就去博一下吧，虽然我这么说可能不太厚道，因为投资，让不少刚需失去了买房的机会，但现实很残酷，政策没办法约束投资客。

第

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问

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王老师你好，我在余杭西溪山庄有套90㎡的房子，考虑到小孩上小学，想置换到老余杭镇上的二手房。

现在有个问题，虽然手上还有一张房票，但因为资金有限，如果卖掉现在这个房子，又没有买到合适的二手房，是不是就踏空了，想摇西房余杭公馆的新房，可行吗？

第

2

答

- 我爱问佳骏 -

任何有需求的置换都是可行的，但你如果在没有确定接下来住的房子就冒然选择卖房，确实有踏空的危险。

我注意到城西二手房价格，和新房相比，普遍偏高，不过也不排除你碰到性价比特别高的二手房。如果有合适，当然是入手，在没有第二居所的情况下，想要改善，卖掉原来的住房买进现房，从居住角度看肯定比新房要好，也省去了等待交付和装修的繁琐。

当然，等待摇号去争取新房也是不错的选择，无论是品质还是性价比上看，新房比之绝大多数二手房都有优势。不过缺点在于，你是希望马上入住的，新房摇号就需要拼运气了，运气好的话一次中标，运气不好的话可能遥遥无期。

建议你一边二手房市场关注起来，一边有中意的新房领出预售证就去登记摇号，做两手准备，遇到合适的机会就赶紧置换吧。

第

3

问

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佳骏老师好！我是刚需首套，未婚，毕业三年，去年年底开始看房，首付50万，但都买不到。

今年开始看二手房，良渚、萧山，市中心都看过，没有感觉合适的。

曾在下沙上大学，看了文泽地铁口的二手房，看中了大都文苑风情51㎡的东南边套，离地铁近、有学区、周边配套成熟，可三成首付。

但最大的问题在于虽然是住宅，但户型非常差，三梯十八户格局，不通天然气。现在特别纠结，请老师指点迷津。

第

3

答

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按照你的描述，即使这套二手房配套再成熟，付款方式再宽松，从居住的角度看，仍然不太适合作为第一居所。

你现在未婚，距学区房的需求还比较远，虽然能够一步到位自然最好不过，但毕竟预算有限，必须要有所取舍。

按照50万的首付预算，也可以看看单价2万元/㎡左右90㎡的新房。比如前几天摇号的栢悦中心，还会有续推，包括接下来可能会入市的广厦天都城等楼盘，都有地铁覆盖，性价比也挺高，就是需要耐心和运气了。

在等待的过程中，同时兼顾下性价比高的二手房寻觅，希望你找到合适的房源，起码是适合居住的，刚需，可以将就，但不能太委屈自己。

第

4

问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师你好。我家住拱墅区，现在有一张房票和200万左右的资金，想再投资一套小户型的房子，请问是良渚好还是崇贤好？

崇贤离家较近，看过崇贤的几个楼盘，房子不错，就是感觉交通不便，感觉升值空间比较小，但良渚感觉离家太远，不太好。

第

4

答

- 我爱问佳骏 -

以你的预算，选择这两个板块都是不错的。至于良渚好还是崇贤好，这个问题自然是见仁见智的，比如我来说，就相对喜欢良渚板块。起码，良渚现在一系列的利好因素，对板块的刺激肯定是积极的。

崇贤最大的优势在于距离市区近，但良渚也不远啊。你可以以到你家的距离作为衡量的参考，但不是标准。不能说离你家远的房子就不好，开玩笑说，滨江板块离拱墅区也远，不好吗？

板块的前景，配套和公共交通（地铁）都是重要参考标准，这点上，崇贤是不如良渚的，加上居住环境，也是良渚占优。

当然这也是我的个人观点，你如果崇贤摇号中了新房资格，还是不能放弃的，毕竟崇贤现在价格上来说，确实算得上洼地。

第

5

问

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「有关摇号」

1、摇号登记的报名条件说户口本首页复印件和各家庭成员个人页复印件（核对原件），请问人才引进集体户口没有户口本 ，只有身份证怎么办？

2、银行征信证明从哪个时间开始有效？

3、以前没时间去看楼盘，到报名登记的时候可以直接去看吗？

4、一直搞不懂验资门槛，如果上个楼盘已登记，另一个意向楼盘也要开始登记了，那银行卡的资金验资是否可以共享？

第

5

答

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1、拉出相关证明。

2、看开发商具体要求，一般是15天有效，建议尽可能有时效性。

3、原则上可以，实际上看情况，碰到诸如之前柏悦中心这样4000多人登记摇号的情况，光排队进售楼处都要几个小时以上，进了售楼处你可以随意看，但现场都是人，无暇顾及到讲解。

4、是的，只要不是有冻结要求，且时效符合开发商要求就可以。

就摇号问题近期提问比较多，为了做到全面解读，我在5月10日下午有过专场问答，可长按识别下方二维码观看重播，了解详细政策。

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王佳骏

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