假离婚，净身出户去摇号买房？我绝对不支持！｜我爱问佳骏

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摇号后有哪些买房策略？

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佳骏拉你进入钱报购房群

第

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问

- 我爱问佳骏 -

我和我妻子名下有三套房，没有房票了，现在还想投资，有这几种想法：

1、和妻子离婚，将房子过户给一个人，另一个人有房票可以去投资。

2、我有个同事名下无房，也不准备买房，用他的名额去买，他也同意的。

3、买到周边城市投资，但比较害怕风险。

第

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答

- 我爱问佳骏 -

我从来不建议人使用诸如“假离婚”这样的方式获得房票，从而投资房产。

十年修得同船渡，百年修得共枕眠。人活一世，不能全为了钱。这样的操作，在伦理道德上不可取，政策上你可以了解一下，也不可行。

至于用其他人名义买房，法律风险比较大，涉及到之后的利益分配，这类官司屡见不鲜。如果你不介意的话自然可以去买。

我个人觉得，既然没有房票，就没必要硬弄了，把机会留给更需要房子的刚需客岂不是更好？如果执意要投资，你说的第三点，去周边环杭城市投资也是不错的。

最近一个月，我们钱报做了环杭楼市调查，有关于：海宁、德清和柯桥的，你可以去翻阅下之前杭州房产推送的微信，有详细介绍，这些地方前景同样可期。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师你好！我跟我老婆目前都在杭州工作，我在平海路工作，想买个离单位近的房子，坐地铁40分钟以内，手上有80多万，可是市内新房也买不到，二手房价格又虚高，希望老师能推荐几个楼盘以及该买新房还是二手房。

第

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答

- 我爱问佳骏 -

二手房价格确实倒挂非常严重，能买到新房不建议买二手房。

按照你目前手上有的资金，按首付3成算（当你目前是无房无贷状态），能承受300万元总价以内的房子。

这样的房子，如果新房里挑，最适合的其实是良渚板块，诸如未来城之类的房子，但摇号难度很大，毕竟性价比摆在那。

现在在摇号登记的栢悦中心，未来有地铁，不过40分钟能不能到平海路就不确定了，很符合你的预算，还有宽裕。

另外，梧桐郡、西雅图也同时在摇号登记，你同样可以关注一下这些热门地铁楼盘。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

崇贤的祥生群贤府和临平的栢悦中心都同时摇号了，作为刚需我应该选择哪个？

第

3

答

- 我爱问佳骏 -

从二手房倒挂的程度和周边地价来看，你买这两个楼盘都比较稳。

群贤府总体来说小区内部环境会比栢悦中心好，从认可度来说，祥生也相比从未在杭州开发过产品的安徽置地要有优势。另外，如果你开车的话，从崇贤到市区都比临平要快且近很多。

但群贤府的劣势在于，目前来看，崇贤地铁仍然没有一个确定的说法，如果板块内地铁不覆盖，对于刚需而言比较痛苦。

另外很多人问过我，那个垃圾场是不是有影响，我实地考察了下，天气热确实有点气味，就不知道到时交付时这个情况会不会有改观。

栢悦中心有地铁，且对面有投入营业的万宝城作为配套支撑。至于品质，安徽置地号称当地的绿城，但到底没有产品呈现出来，样板房好像也没，你只能自己把握了。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

我住在闲林，小区群里在说，要卖房的业主得集体提价，大家说要挂到4万。

但我最近想3万出头就卖了，群里有人说我这是扰乱市场，请问我该和他们一起提价吗？担心没人买。

第

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答

- 我爱问佳骏 -

你不用担心，因为肯定没人买。

最近经常有人来问我集体提价卖房可不可行，我觉得非常可行，前提是你们小区可以垄断所有版块内在出售的二手房。

在做不到这点的情况下，购房者为什么一定要选择你们小区呢？真正想扰乱市场的是这样胡乱提价。

具体我不知道你的小区，但我觉得没有人能更了解你自己的房子，要是能卖4万，你第一个不想3万卖，这样看你还是理智的。

目前二手房处在一个比较合适出手的时间点，如果有卖房需求，就按市场价出手好了。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，在没有房票的情况下，是买环杭还是买绍兴路附近二手的酒店式公寓？比如现代中心和领骏世界这类房子。

第

5

答

- 我爱问佳骏 -

都可以，如果要说杭州酒店式公寓的价格洼地，你说的这两个楼盘肯定排得上号——近年来价格都很平稳，没有明显上涨，甚至还有房东在亏本卖。

如果你愿意赌一下未来前景，我觉得可以一试，从地段论来讲，现代中心和领骏世界真是非常好，交通和配套也很不错。

至于环杭楼盘，虽然它们越来越走进我们视野，但总体来说这些城市我们并不算非常了解，随便买的风险并不比低价酒店式公寓低。

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王佳骏

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