未来科技城宝地周五出让，一文看懂板块房价增长潜力有多大！

▽近期精彩回顾▽

头戴“中国硅谷”皇冠，承接科技创新脊梁……短短几年时间，未来科技城板块已经从当年的荒芜之地变身当红炸子鸡。

本周五，未来科技城三宗“巨无霸”综合体项目地块也将出让，合计起拍总价达138.2亿元。

有人甚至直接把未来科技城板块对标滨江区。那么，未来科技城板块底气到底从哪里来？

这一次钱报杭州房产联合中国指数研究院将从规划、产业与楼市等方面全方位解读未来科技城板块。

1

产业先行是根本

配套升级是催化剂

目前未来科技城板块内的梦想小镇、淘宝城、海创园、恒生科技园等陆续建成并已经投入使用，伴随着海内外大批高层次人才引进，万余名科技行业精英的进驻，未来科技城板块毫无疑问成为杭州最具活力的板块之一。

据数据显示，未来科技城板块内主要以IT、互联网、电子、通信类型产业为主，占比达57%，规模20-99人的企业占比最高达60.18%。

例如耳熟能详的阿里巴巴、海康威视总部、菜鸟总部、中国移动、同花顺、浙江福彩创新中心等众多独角兽和创新企业都已经入驻。

另外以梦想小镇、恒生电子科技园、中国人工智能小镇、国家级之江实验室、千亿级达摩院、海归创业园等创新产业为依托，在长三角甚至全国都会形成人才虹吸效应。

据《2018年杭州中高端人才及杭漂大数据报告》显示，2016年四季度至2018年一季度期间，杭州的人才净流入率居全国城市之首，约为13.6%。

今年第一季度，在杭州全行业中高端人才需求占比中，位居前三的行业分别是互联网、金融和房地产，占比为50.77%、10.01%和8.78%。

互联网人才有更多就业机会，这成了“杭漂族”立足杭州最重要的理由。而未来科技城板块互联网行业的优势凸显，吸引的外来人口会越来越多。

目前未来科技城产业已经形成一定程度的聚集效应，而配套一步步落实才是这座新城的催化剂。

从交通上来看，对标杭州东站的高铁西站，位于科创大走廊的通用机场，在建的轨道交通3、5号地铁无缝对接主城区，更有杭临轻轨、机场快速路、有轨电车、水上巴士等交通配套。

在教育资源上，到2020年未来科技城板块内要建成40所学校，其中九年一贯制1所、初中4所、小学11所、幼儿园20所。

其中名校有未来科技城第一小学、人大附中杭州学校、文澜未来科技城学校、学军中学海创园校区、杭州师范大学等，将覆盖从幼儿园、小学、中学、大学的全部教育体系。

在医疗配套方面，浙大一院海创园门诊部已经投入使用，浙大一院余杭院区、浙大医学研究中心等均落户于此。

商业配套方面，阿里巴巴亲橙里、西溪印象城、西溪乐天城、西溪欢乐城已经开业运营，同时万达广场、宝龙城、银泰城等综合体在建，届时完全能够支持其板块内的商业氛围。

伴随着产业的入驻，配套的落地，人口的流入，未来科技城板块近几年的楼市可谓顺风顺水。

本周五（7月6日），杭州未来科技城，在建地铁5号线五常站上盖的三宗“巨无霸”综合体项目地块即将出让，合计起拍总价达138.2亿元。

土地市场的表现在一定程度反映楼市冷热，那么近一年多来，未来科技城板块成交如何？我们带大家一起梳理。

2

均价冲上3万+

成交量没有及时跟上

中国指数研究院的数据显示，去年以来，未来科技城的月成交均价高点出现在今年1月，为32468元/㎡。从整体来看，今年未来科技城的成交均价已经成功迈过3万元/㎡。

今年上半年，未来科技城板块商品住宅共成交2946套，月平均成交491套，而去年月均成交572套。从表格中可以看到成交量有所萎缩，价格维持在高位。这背后，是未来科技城的供应量没有及时跟上。

我们微信公众号后台的购房者，提及在未来科技城投资的依旧很多，“未来科技城的配套很多都成型了，现在是不是投资的好时机？”事实上，从目前摇号的几个楼盘来看，与周边二手房的倒挂并不严重，甚至还没有许多二手房可供参考，但中签率都比较低，可见未来科技城潜在需求还是非常大的，这背后的原因主要是供应量比较少，大家对未来科技城板块的预期看好。

3

改善需求提升

120-140㎡户型成主力

按照中国指数研究院数据测算，如果依据现有速度去化，目前未来科技城的库存只能消化4.4个月，而去年4月，去化周期达到13.6个月，这也从侧面反映了目前板块后期纯新盘供应的不足。

从面积段来看，今年上半年，120-140㎡户型段成交1133套，而去年仅只有768套，值得关注的90-120㎡户型，今年上半年也有所增加。

（2017年上半年成交户型分布）

（2018年上半年成交户型分布）

从成交总价段来看，今年上半年，300-500万总价房源成交占46％，500-1000万总价房源成交占10％，这个比例都比去年同期有明显上涨。其中，500-1000万总价房源成交占比上升了6％。

（2017年上半年成交总价分布）

（2018年上半年成交总价分布）

这在一定程度上反映出，未来科技城板块逐渐将以改善户型为主，也从侧面反映了未来板块内高新技术人群的经济实力。

4

未来潜在供应可期

“巨无霸”综合体或成风向标

中国指数研究院数据显示，当下未来科技城核心区住宅可售房源并不多，量比较大的有东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦以及泰禾杭州院子，而杭州院子因为总价颇高，属于小众产品。有小面积住宅产品的楼盘并不多。

不过接下来，未来科技城待售楼盘的总量比较可观。就纯新盘来说，总建筑面积有57.74万平方米，如果算上本周五出让的这个“巨无霸”，板块内未开盘的楼盘总建筑面积将达到135.94万平方米。如果按照今年上半年套均118㎡算，未来将有1.15万多套房源入市，也就是说，未来1年内，这些都将作为主力供应。

假设这个“巨无霸”封顶成交，平均楼面价也会在2万元/㎡左右，虽然不及之前绿城拍下的楼面价26993元/㎡，但可以预见，未来3万元/㎡以上的房源，将成为未来科技城的常规供应，而这块地的最终走向，也将成为整个未来科技城板块价格的风向标。

文内部分图片有版权保护，如需转载请联系授权

黄磊

孙晨

福利

2018杭州楼盘地图

5月版

点击本公众号下拉菜单“专家咨询”中的“地图找房”

可查看电子地图

赢取条件：本条微信下留言，留言被移入精选，点数位列前12者（且评论后方超过10）（以小编截图为准）分别获得楼盘地图一份（已获奖者不再计入名次）

活动截止时间：7月6日 9：30

领取方式：小编将联系中奖者获取相关信息，将地图在5个工作日内快递寄出，勿催~

近期精彩回顾

－商务合作－

电话｜0571-85312041

邮箱｜[e-mail]

看好未来科技城的

戳右下角