藏在南宋皇城脚下的中式豪宅已现房！跟凤起潮鸣比，你说哪个地段更好？

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位于杭州南宋皇城根下的馒头山社区，地段之珍贵，文化底蕴之深厚，在杭州也不多。因为遗址保护和西湖风景名胜区保护的需要，60年来没有经历大的改造，一度被认为是脏、乱、差的代名词。

2015年4月30日，本报曾刊登《南宋皇城根下的馒头山社区，“皇帝的邻居”上厕所还要靠痰盂——黄金地段，破烂小区，何去何从》一文，对此进行报道。

从2016年开始，这里进行了大面积的集中改造，同时引进不少文创产业。

到今年，已是文艺范儿十足的馒头山，更是引进了长租公寓，吸引了更多年轻人前来生活。

除此之外，“皇城脚下”蛰伏了近10年的豪宅“杭州御园”，如今几乎已是现房，项目展示区或将在10月开放。

凤凰山脚路现状

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曾经破败的群租房

摇身成了文艺范的长租公寓

馒头山综合整治工作以“三改一拆”、“五水共治”为契入点，围绕居民生活改善需求，重点开展了道路拓宽整治、截污纳管、违建拆除、危房排险等43个项目的系列整治，最终实现了馒头山之变。

馒头山社区内，居民们闲坐在树下乘凉

馒头山在综合整治的过程中，清退了大量的群租房。社区党委书记陈骏当时发现，其实大家对住房是有需求的，有的也讲究品质，只是不得已住进了农民房，然后在居住中，就逐渐演变成了新的群租房。

随着长租公寓的普及，馒头山这个黄金地段的长租公寓，自然也吸引了不少闻名而来的年轻人。是不是可以利用馒头山得天独厚的资源，打造出属于自己的长租公寓？于是，打造一个时尚的现代化公寓的想法就诞生了。

凤凰驿青年公寓门口

南星街道工作人员介绍，馒头山实现环境蜕变之后，他们一直在思考如何开展业态提升，让这里真正“焕然一新”，人才公寓就是其中重要一环。

目前馒头山引入的长租公寓有凤凰驿和小满公寓，其前身均为馒头山的群租房，存在治安、消防、卫生、扰民、人员密集、电线私拉乱接、违规用电用水等诸多问题。

凤凰驿前身

位于宋城路99号的凤凰驿，经过为期1年半的综合整治，已化身为一家环境清幽、年轻时尚，具有人文气息和人情味的公寓。

据凤凰驿的工作人员介绍，目前他们有80间房间，租给周边创意园上班的客户居多，最少一个月起租，十几平方米的租金2000元/月，五十平方米的6000元/月。

为了更好的服务住客，公寓还开辟了200平方米的公共区域，划分为动感单车、影音区、瑜伽室、桌球、茶室等功能区。

“我们要打造年轻人的社交圈，让租客不再蜗居，告别冷漠，让生活的环境富有人情味。”“凤凰驿”项目负责人池昌氮说，每月，他们都会举办生日派对等主题活动，丰富年轻人的公寓生活。

青年公寓的公共空间

而附近的小满公寓，共有88间房，房间每月租金2000元到4000元不等，目前入住率达到了95%。做成长租公寓的两幢楼，一幢楼原地拆除重建，一幢楼原有厂房改建，租客大多是上班白领和在读大学生。

小满公寓

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馒头山下，“杭州御园”

时隔近10年，终于已现房

越来越文艺范儿的馒头山，正吸引一大批年轻人前来生活、创业。但另一方面，作为环西湖板块的黄金地段，这里更是一部分富豪惦记多年的理想居住之地。

凤山路和馒头山路的交叉口，备受市场关注的豪宅项目“杭州御园”，如今几乎已是现房。

馒头山公交站旁，御园项目颇为显眼

2009年8月18日，御园地块由浙江西子房产以7.78亿元夺下，溢价率高达226%，成交地价达24295元/㎡，在当年创造了杭州住宅地价的标杆。

好事多磨，该项目由于种种原因停工，辗转近10年，终于拔地而起。回顾当年的项目介绍，“距西湖1.9公里，离吴山广场1.8公里，距武林广场4.1公里”，地段之优越可见一斑。

据记者了解，西子在拿地后，宣布联手绿城一起开发，并命名项目为绿城西子·杭州御园。而现在，则是西子独立操盘，绿城已退出项目的股份，仅负责设计和建造。

一位知情人士介绍，御园共有49套中式排屋，主力户型面积约为380㎡、440㎡，预计毛坯交付。

御园正门的项目展示区

近日，记者前去探营，地块围墙内，白墙黛瓦的中式建筑，高高翘起的飞檐，分外醒目。正门的现场展示区也已初具雏形，项目安保人员告诉记者：“9月底项目验收，预计10月可能会开放现场展示区。”

御园项目展示区

也就是说，不久之后，大家便可以一窥“御园”真容。那是不是也意味着有望今年内入市？

事实上，当记者辗转联系到一位西子集团相关人士，他表示：“项目暂时仍没有销售计划，因此不便采访。”但可以肯定的是，离入市已不远了。

至于未来的价格，可以参考的坐标系其实并不多。距离最近的，有位于西湖大道上的中式排屋项目元福里，售价基本在10万元/㎡左右，而且地块属性还是商业性质，只有40年产权。还有位于拱墅区的绿城·江南里也主打中式合院，售价普遍在10万元/㎡以上。

王佳骏

印梦怡

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给馒头山的蜕变

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