楼市进入四季度收官战！摇号热盘会在它们中产生吗？

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随着上半年杭州楼市迎来的种种调控，“摇号”已经成为了楼市热词，摇号方案、摇号登记、摇号公示等一系列新词应运而生。

楼盘周边二手房价格倒挂，楼盘品质，交通商业配套以及开发商品牌等这些因素综合起来决定了购房者把手中的房票用在哪里。

杭州楼市2018年四季度已经拉开大幕，钱江晚报策划四季度重点关注摇号楼盘专题，让购房者了解实时楼盘动态，本周推荐第一期。

首开杭州金茂府

地址：杭州学院北路与隐秀路交叉口向西200米

将推房源面积：高层125-168㎡；叠墅195-230㎡

房源均价：高层均价47046.08元/㎡；叠墅价格待定

专家点评：首开杭州金茂府，位于杭州申花传统豪宅区，项目北至庆隆河，东靠学院北路，南临隐秀路，总建筑面积约30万㎡，项目容积率为2.8，绿化率达到30%，社区主要由14幢19-24层的高层景观公寓和7幢叠墅组成，总规划户数约1200户（高层公寓约1050户，叠墅约150户）。

这是金茂府系产品首次落子杭州主城核心，回归城西之作。项目聘请了知名设计大师，以12大科技系统缔造30万㎡大盘，打造中国金茂擅长的绿色科技人居住宅，也是杭城科技豪宅的代表之一。

据悉，接下来首开杭州金茂府会加推高层产品，以及首次推出带科技系统的叠墅产品，值得购房者期待。

首开东城金茂府

地址：杭州市江干区城东新城源聚路与明石路交汇处

将推房源面积：120㎡、145㎡

房源均价（预计）：待定

专家点评：项目位于城东新城板块，同时毗邻钱江新城CBD、武林商圈。城东新城拥有杭州立体的交通体系及在建、规划的近百万方的商业配套，生活配套成熟。

另外该项目在交通上优势明显，项目靠近杭州东站及地铁交通1号线、4号线、6号线（在建）， 地铁站点上4号线明石路站（在建），1、4号线彭埠站均在项目周边。

在传承金茂府一贯秉承的科技系统及品质住宅营造理念的同时，项目也打造了更具时代感的建筑形制、精装入户大堂及人性化舒怡空间等。

据悉，首开东城金茂府近期即将推出120-145㎡户型。

融信·沐澜

地址：良渚新城·杜文路与康良路交叉口

将推房源面积：125-139㎡低密滨水叠院

房源均价：预计33000元/㎡

专家点评：地铁2号线全面通车后，良渚板块的交通配套水平，正式迎来了质的提升。

同时，随着板块内一众低密楼盘入市，这里也正式成为杭州为数不多的，低密住宅楼盘扎堆的板块之一。

沐澜就是低密楼盘的代表之一，容积率仅1.6，整个楼盘没有高层，最大限度地提高了居住的舒适度。

同时，良渚板块的优势还在于区域内有足够完备的商业配套，包括永旺梦乐城、未来之光（在建）、平高创业城（在建）等三大综合体。

沐澜作为热门红盘融信澜天的姊妹盘，在产品上也相较澜天有迭代更新，让人耳目一新的三叠墅设计被称为“回澜三叠”，建筑面积约125-139㎡，居住尺度更舒适宜居。

融信·杭州世纪

地址：萧山区市心北路与建设一路交汇处东约200米（地铁二号线建设一路站）

将推房源面积：128㎡、144㎡、164㎡

房源均价（预计）：待定

专家点评：杭州世纪所在的区域，可以说是杭州“拥江发展”时代崛起的城市新中心，北接钱江新城金融核心区，西达滨江高新产业区，南临萧山主城核心区。

近两年来板块内出让了大量土地，接下去这里将会成为一个众多品牌房企进驻的人居板块。

杭州世纪项目本身，也定位为一个高端的住宅楼盘，并且对标的是建筑大师扎哈的作品d‘Leedon，运用大量弧线打造流动立面，非常具有国际范。

同时，在该盘内还设计了下沉式会所、风雨连廊、八大主题架空层，无边际室内恒温泳池、健身场所以及屋顶花园等。

室内设计方面则携手亚洲著名设计师梁志天团队，打造了七大户型空间。

大家·金钰府

地址：杭州市富阳区金苑路与公望街交界处青少年宫西侧

将推房源面积：93-119㎡

均价：预计20000元/㎡

专家点评：大家房产36年来先后在多个省市建成住宅小区80余个，扎根富阳也已有18年的时间。以品质见长的大家房产，这次在富阳又带来非常年轻化的轻奢产品——金钰府。

容积率仅1.8的金钰府总建筑面积约8.1万㎡，规划4幢洋房和10栋高层。

商业配套方面，与宝龙城市广场直线距离仅约400米、距离富阳银泰城直线距离约1.5千米、距离富阳东方茂商业综合体直线距离约1.7千米。

交通上，距离在建的杭富城际铁路-富春站直线距离约800米；医疗配套方面，距离富阳第一人民医院直线距离仅约700米。

阳光城·上林湖

地址：杭州富阳上林湖路1号

将推房源面积：建筑面积约140㎡

房源总价（预计）：300万元—500万元

专家点评：项目所处的板块，是杭州少数的低密墅区，由于小区里外都有山系，还包括自然水系向阳湖、里水湖与曲池湖等，自然环境得天独厚，十分宜居。

近几年来，该板块发展迅速，以硅谷小镇为核心的银湖科技城，当前总投资超130亿元，投产后预计产值近千亿。

同时，在杭富一体化的趋势下，地铁6号线即将开通、杭富城际铁路也预计于2019年通车，再加上已经通车的彩虹快速路，整个交通动线十分发达。

即将入市的上林湖里杭州组团，采用了新亚洲风格的建筑形态，将花园小墅的特色和杭州山水精粹糅合为一体，彰显出花园小墅的居住意境。

孙晨

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