二手房成交量再破底线，大部分板块降价明显

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从透明售房网的数据来看，上周（9月17日~9月23日）杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交套数为759套，再次创下成交量新低。

在持续走低的成交量下，价格也出现了明显的下降。

结合透明售房网、我爱我家以及链家的成交前十小区榜单可以发现，上周成交量最大的住宅小区为翠苑四区、大塘新村和朝晖二区。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，上一周老小区反扑，原因除了这三个小区的卖点不错以外，更重要的是老小区价格的松动。

记者从翠苑板块的经纪人处了解到，与今年最高点相比，目前翠苑老小区房源的价格下滑比例在5%-10%之间。

区域内很多房源有议价空间，200万左右总价的房子，房东可以让5-10万。而也正因为如此，推动了成交。

另外，从杭州链家提供的数据来看，上一周链家成交的房源中，均价再一次下降了6%。事实上，记者从多个板块的经纪人处了解到，板块内二手房的价格均有所下滑。大部分板块的均价下滑幅度在5%左右，最高的板块例如翠苑、临平甚至达到了10%。

其中，老小区的下滑幅度更大一些。荆海燕认为，在经过了近一年半的涨势，杭州大部分老小区的价格已经“到头”了，因此房东抛售的决心才更大。与老房子情况有所不同的是，次新房的价格降幅稍小一些。

我爱我家临平分店的沈经理表示，目前就临平整个区域来说，年份较老二手房价格大约在2万元/㎡左右，与6月相比价格下降了大约2000元-3000元/㎡；而次新房价格约在2.5万元/㎡左右，下降了约1000元-2000元/㎡。

次新房由于自住需求比较旺盛，因此价格也相对较为坚挺。

近六周二手房成交量

（数据来源透明售房网）

近四周二手房成交均价

（数据来源杭州链家）

上周二手房成交付款方式比例

（数据来源我爱我家）

上周二手房各面积成交比例

（数据来源我爱我家）

上周各区二手房成交比例

（数据来源我爱我家）

上周透明售房网成交前十

上周我爱我家成交前十

上周链家成交前十

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。

吴佳怡

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