10月杭州二手房成交暴跌60%！价格普跌！专家对后市产生分歧……
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“金九”已泡汤，“银十”更凄冷。截至10月31日21点，10月杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量仅2892套，创了2014年来的同期新低，同比去年10月的7239套更是暴跌六成。
而量变引发的价格变化，也开始变得明显。与今年6月最高点相比，杭州部分板块的二手房降价幅度已达到了15%。
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成交量持续萎缩
降价出售成为常态
从透明售房网的数据来看，自今年9月份以来，杭州市区的二手房日成交量下滑至100套左右。
数据来源：透明售房网（单位：套）
成交量逐月下滑的同时，挂牌量却在不断增加。截至10月31日21点，杭州市区二手房挂牌量为61566套，比起9月30日的5.5万套，一个月时间又净增6500多套。
浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，二手房库存积累到一定程度，整个市场感受到压力，价格会开始松动。
据记者了解，今年8月就已有急售的二手房房东开始降价，不过数量并不多，大部分房东仍处于观望的状态。到了9月，急售案例增多，二手房降幅加大。而10月以来，降价出售已然成为常态，由于成交周期长，房东要想尽快出手，则需加大降价幅度。
我爱我家翠苑分店张经理告诉记者，像翠苑一带的老房子，9月的成交价与今年6月份相比，降价幅度约在5%~10%左右，而目前，降幅已经超过了10%，甚至有些降幅接近15%。
张经理举例，例如翠苑三区，今年上半年的成交价一般在4万元/㎡以上。而现在，大部分房东诚心出售房源价格已回落到4万元/㎡以下，有的挂牌价甚至已经跌到了3.6万元/㎡左右，房东还有让价空间。
临平的二手房价格下滑幅度也达到了15%。我爱我家临平分店的沈经理透露，9月份临平不少房子的成交价与此前高点相比，已经下跌了10%左右。而在10月，成交价再次下降了5%左右。
闲林的下跌幅度也不小。例如金成庭院深深小区，从透明售房网的成交数据来看，10月的成交均价已跌至15436元/㎡，同比下降了13%。
即便最坚挺的名校学区房，价格也开始松动。“整个市场开始进入下行模式，学区房自然不能独善其身。”张经理告诉记者，“例如文一街小学的学区房，此前的价格一直在6万元/㎡以上，而最近出现了一些6万元/㎡以下的房源。”
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二手房抛售比例增加
专家对价格走势看法不同
沈经理还注意到，投资客的抛售比例开始增多，如上海投资客较多的临平山北板块。
还有一些是房企抵押给建筑工程公司的房源，看到行情下滑，就拿出来抛售。比如新城红郡，最近二手房批量成交，这些房源正是建筑工程公司拿出来卖的，比正常的二手房价还要低10%。
针对二手房价下跌情况，杭州我爱我家品牌总监周包军认为，继续下跌的可能性并不大，因为二手房价格已经跌无可跌。
荆海燕却有不同看法。她认为，当前市场看似已从下跌回归至较为平稳的水平，但实际并非如此。“按照我们一般的认识，新房价格大于二手房价格，才是一种正常状态。就目前来看，二手房价格仍然高于新房。”
在她看来，如果没有“救市”情况出现，二手房价将继续下跌。
附：上周杭州二手房成交情况
近六周二手房成交量
（数据来源透明售房网）
近四周二手房成交均价
（数据来源杭州链家）
上周二手房成交付款方式比例
（数据来源我爱我家）
上周二手房各面积成交比例
（数据来源我爱我家）
上周各区二手房成交比例
（数据来源我爱我家）
上周透明售房网成交前十
上周我爱我家成交前十
注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。
吴佳怡
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