50多个楼盘大战12月，刚需关注的天都城也忍不住要开盘……

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转眼，2018年进入最后一个月。你买到房了吗？

从年初的各种“茶水费”盛行，到4月，杭州开始摇号，楼市一下子陷入低谷，购房者观望，开发商茫然。

从开始的低中签率到如今出现大面积不用摇号楼盘，或许，无需摇号会成为常态，开发商的卖房状态又回到2年前。

刚刚进入全面“肉搏”的城东新城，4万+的改善型楼盘憋了一年，终于“卸货”。不少楼盘“流摇”，这或许是改善型楼盘的新常态。

接下来，最后一个月的焦点将是万科、滨江或是X房企的前三名争夺，但对已经布局全国的这些房企而言，未来，交付品质才是立足杭州的根本。

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主城区改善对决

城东新城迎来“年终大盘点”

最后一个月，主城区预计有13个楼盘将新推或续推房源。只有4个楼盘有100㎡以下的房源，且大都位于三墩北、运河新城以及下沙板块。剩下来的，大部分是洋房或叠墅之间的对决。

这其中，城东新城可谓是最热闹的。就在上个月，不少该板块的楼盘已经陆续新推房源，少则几十套，多则300多套，有“流摇”，也有几近售罄的。总体而言，经过漫长的等待，城东新城的改善型客户确实流失不少。

而近两个月来，主城区的焦点主要集中在城东新城。先是互相参股的，招商越秀公园1872和越秀招商天悦江湾的近身“对决”，前者略胜一筹。

紧接着，世茂钱塘天誉、杭州东城金茂府、璟宸府以及三湘印象森林海尚进入正面比拼，然而因为产品不同，推盘量不同，不能做客观评断，但依然分出了高低。

这两波几乎把城东新城现有的新盘开了个遍。12月，这些楼盘都开始加推房源，即使是首次开盘不理想，开发商也要求在最后30天内，抓紧冲量和回款。谁在这几回合占据上风，很有可能在明年有一个更高的起点，对销售也更有利。

2

余杭区迎来集中推盘

憋了一年的广厦天都城终于要开

余杭区有16个盘可能要推，根据小编的推断，可能还会更多。这样的集中推盘也是基于余杭区是目前几个区里，库存量最大的。

主要集中的板块是闲林、老余杭以及良渚等城北一带。其中，大闲林的量还是挺大的。包括正在登记的梧桐郡、悦青蓝、绿都鉴未来以及中锐招商星未来等楼盘，后两个新盘的定价也特别值得关注。

当然，不得不说，最引人注目的还是超级大盘——广厦天都城，目前透明售房网数据显示，其在售均价为14311元/㎡，而上一次，其拿出预售证是2017年12月，时隔一年，天都城是不是又会献上压轴大戏，这个可能性很大。

为什么受关注，很大一部分原因是价格。拿其最近在售二手房源来说，均价已经超过2万元/㎡，而新房价格与上一期波动不会太大。参照去年年底的这批房源，很多总价甚至能控制在150万元以内，对刚需而言，这样的地铁大盘，又几乎与丁桥相邻，性价比不言而喻。

小编斗胆猜测，如果其推出几百套房源，价格与上期差不多，可能会在年底出现“万人摇”。

3

萧山竞争更为激烈

南部卧城开发商压力大

余杭区因为目前几个板块价格相对不高，其销售还过得去。但萧山一些板块，一方面定价不低，另一方面，板块的成熟度并不高，开发商的压力挺大。

比较突出的就是南部卧城，可以说，受限价影响，这个板块很多楼盘都没按照原计划开出来。这就导致挤压到了最后几个月来卖，当然，整体的竞争就更大了，中介互相截客也非常正常。

德信碧桂园印江南、德信金茂佳源府、东原旭辉璞阅以及绿城九龙仓桂语朝阳等楼盘，都会在最后一个月抢收一波客户。而滨江、融信、德信以及碧桂园，这几个开发商在萧山的整体货量也比较充足，并且很多都相互参股，如果能卖得好，也是双赢的结果。

4

富阳全年推量都不大

临安已经进入“冬歇期”

从全年来看，富阳区的推量都不大，每月基本是3-5个楼盘推出，价格也基本在2万元/㎡左右。整体来说，刚需房源和低密产品都有自己的独立行情。因为受到亚运会场馆的利好影响，以及地理位置上的优势，富阳在明年依然值得期待。

与富阳相比，临安推盘的量要大得多，但因为确实地理位置离主城区较远。上周小编去那里跑盘，陌生感还是挺强烈，而且很多售楼处还是挺冷清的。

这个板块，包括当地房企、杭州本土房企以及外来房企都有驻扎，很多开发商已经开始明着降价，可见到了明年，他们的压力将更大，临安很有可能面临板块大面积价格调整。

注：以上数据来源于中国指数研究院、钱江晚报购房宝、透明售房网；1、具体开盘信息以售楼处为准，已经公示的楼盘可关注钱报杭州房产微信，进入查摇号栏目，查看最新报名信息；2、二手房交易中，有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看，表格中“-”代表周边无二手房成交、取样均价或者无倒挂幅度。

黄磊

孙晨

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觉得这个月“厮杀”会很激烈的

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