万元盘扎堆入市，刚需机会来了，该怎么选？｜我爱问佳骏

▽近期精彩回顾▽

第

1

问

- 我爱问佳骏 -

我看到有置业顾问在发广厦天都城终于要推出房源，等了好久，现在真的要卖了，反而有些犹豫，单价比去年贵一些的话，值得入手吗？

第

1

答

- 我爱问佳骏 -

从我收到的销售短信看，单价可能在1万6左右，这比去年的价格贵了1000多元/㎡，差不多和之前持平。

天都城是个多年老盘了，这两年卖得好，购房者翘首以待，更多是依托了城市红利，和自身关系不大。它也算是地铁房，不过盘很多，走过去也需要些时间。小区里面有个婚纱摄影基地，大大提升了小区环境和视觉感官，这是楼盘的加分项。

天都城居住氛围是不错的，不过租客偏多，早些年买在这里的人更多的改善置换或者出租了，小区自身商业配套很普通，消费力和定位也很一般，需要逛街什么的，还得开车出去。我在跑盘过程中发现，不少看房的自住购房者认为小区品质不怎么样。

天都城的倒挂计算比较复杂，小区组团多，价格也很难估计。对于投资客而言，更需谨慎。据相熟中介反映，虽然挂牌价一直位居2万/㎡以上，但最近楼市渐冷，有些房东已有松动迹象，期房要等，二手房可以直接入住，此消彼长，如果倒挂一点点其实可以忽略不计的。

第

2

问

- 我爱问佳骏 -

最近有两个盘在关注，都在考虑范围内，中铁九逸和星奕云著，我该怎选择？工作在市区，时间相对比较自由。

第

2

答

- 我爱问佳骏 -

星奕云著19000元/㎡左右，比中铁九逸的13200元/㎡单价贵6000元左右，一套房子差不多相差60万。考虑到星奕云著带精装修，总价相差还会再缩小一些。

两个楼盘关注度都非常高，我也去实地看了下。从星奕云著到中铁九逸，差不多20多分钟车程。要说目前配套，甚至价格更低中铁九逸要好一些。我是傍晚去的，一路开车过来，万宝城一圈还是挺热闹的，居住氛围也很不错，这点看星奕云著似乎要逊色一些。

中铁九逸周边配套

不过因为都是期房，我们眼光还是要放长远一些。待到届时交付，星奕云著边上的嘉凯城综合体也有了，关键它离地铁非常近，可以参考临平山北的柏悦中心，柏悦中心虽然离中铁九逸也就1公里多，但它边上就是地铁，单价17500元/㎡，一房难求。

星奕云著区位

考虑到现在是摇号机制，况且两个楼盘的中签率都不会高，能够买的话，建议都去试试。

第

3

问

- 我爱问佳骏 -

老师，你好！我们一家三口在闲林有一套住房（87㎡），今年想换一套大一点的改善一下，孩子2岁多，还想考虑学区房，但资金有限，前几个月摇号也都没摇中。最近纠结是继续摇号还是去看二手房。完全没有方向，对房产不了解，地段更是没什么概念，想咨询一下老师，像我们这种情况应该怎么选择？

第

3

答

- 我爱问佳骏 -

地段的方向其实就是你的方向，没有最好的地段，只有适不适合。打个比方，奥体板块很热吧，如果你们的活动区域都在闲林附近，但改善房买在那里也不适合你。

从当前形势看，新房仍有少许限价红利存在，不管未来怎样，倒挂仍然存在，但摇号中签率在大幅度提高。一方面，拥有房票同时有购买力的人随着楼盘不断入市正在逐步减少；另一方面，也是最重要的，因为对楼市未来不可控的预知，购房者预期大大降低，投资客离场。但这对真正有购房需求的人而言，或许是顺利买到心仪楼盘的机会。

第

4

问

- 我爱问佳骏 -

我孩子刚读大学，想未雨绸缪给儿子看房，目前还不是刚需，至少要等5、6年以后孩子来用，现在这个房子价位值得买吗？

第

4

答

- 我爱问佳骏 -

对于未来我们谁都不知道，只能用历史去参考。现在是2018年，随便问一个刚需，如果6年前的2012年有充足资金，会不会提前买房？我想应该会有半数的人会选择提前买。

一套期房交付差不多两年周期，加上装修散味等，差不多将近三年，五六年后孩子要用房，提前准备起来，虽然是早了点，但也可以。

我个人觉得，房价有它的周期性，但五年时间，一定是超越了周期。如果现金有更好的去处，那不妨先等等，如果没有好的去处，房子先看起来，起码灵灵市面也没什么坏处。

第

5

问

- 我爱问佳骏 -

在看临安两个盘，越秀湖山悦靠临安市区，均价高一些。大约在1.74万/㎡左右，越秀西海岸1.68万/㎡左右，但是靠南湖那边，还没发展起来，比较荒凉。两个楼盘都在轻轨沿线，我在未来科技城这边上班，越秀西海岸更近点。但越秀湖山悦那边在高速口，离轻轨也就1公里。很纠结，该怎么选择？

第

5

答

- 我爱问佳骏 -

坦白说，你在未来科技城上班，肯定是买上班更方便的楼盘，至于到临安中心区域的距离，其实关系不大。

高速口有些人很介意，但据我身边真正住在所谓高速口附近楼盘的人反映，只要楼幢选的稍微靠里一些，其实没关系不大，和闹市区的嘈杂相比，高速口车辆来往的噪音根本不算什么。建议从实际出发，哪个楼盘更方便选哪个。另外的话，预算可以超一点的话也可以去看看闲林和老余杭的房子，或许有别的选择，离你工作地点更近。

还有更多问题想提？

点击本公众号下拉菜单

“专家咨询”中的“我要提问”

各路专家随时解答你的疑惑~

王佳骏

-我爱问佳骏-

近期精彩回顾

－商务合作－

电话｜0571-85312041

邮箱｜[e-mail]

每期必看佳骏问答的

戳下方