热盘报名人数明显减少，“万人摇”将绝迹杭州楼市？
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这两天的杭州楼市，被提及最多的两个楼盘，无疑是海德公园和广厦天都城。两项目一次性领出754套毛坯房源，其中90㎡及以下的就有近600套，被不少人视为年末的又一次“刚需盛宴”。
昨天下午到今天，两个楼盘先后结束了登记并公布了报名情况。海德公园总共登记人数为5937户，而广厦天都城共登记了2282户。尽管都达到了“千人摇”，但考虑到广厦一次性推出了580套房源，这个成绩显然差强人意。
事实上，随着楼市转冷，二手房价格普遍下滑，许多存在倒挂情况的新盘，其倒挂幅度也在减小。即使是红极一时的热门项目，摇号热度也明显下降。
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新房和二手房的倒挂幅度
直接和报名热度挂钩
海德公园的这批尾房共174套，毛坯均价21526元/㎡，最终吸引了5937户家庭报名，其中无房家庭1831户。而广厦天都城沁源公寓则一次性推出了580套毛坯房源，均价仅16207.5元/㎡，最终摇号报名人数2282户，其中无房家庭868户。
这个结果出乎了很多人的意料，尤其是广厦天都城2000多组的报名人数。在许多人的眼里，这两个刚需盘都是能够达到“万人摇”水平的热门楼盘。
曾经，这两个项目都是要托关系才能买到的“当红炸子鸡”。原因也很简单，一是总价低，二是与周边二手房价格的倒挂幅度不小。因此，除了刚需客群外，还有大量投资客关注着这两个项目。所以说，如果两楼盘领出预售证是在今年的六七月份，那么有超过万人参与报名还真不是什么大话。
海德公园
时过境迁，楼市发生了明显的转变。事实证明，即使是热门楼盘，如果价格红利不再诱人，那么曾经加诸在楼盘身上的光环也将褪去。
海德公园目前和周边二手房相比，依旧有将近10000元/㎡的价差，倒挂幅度高达50%左右，所以174套房子吸引了近6000组购房者报名，在如今的楼市下，这已经是一个相当高的报名人数了。
广厦天都城多个组团间价格不一，而沁源公寓的这个组团，和大部分二手房相比几乎没什么倒挂的幅度，所以580套房子也只有2000多户家庭报名。
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摇号实行近9个月
中签率明显上升、报名人数全面下降
钱报记者统计了6月以来每个月报名人数排在前面的五个楼盘，从中签率和报名人数上，都可以明显看到摇号的热度在逐渐下降。
6-12月杭州市区摇号报名前五情况一览
数据截至12月17日，如有楼盘在此前领出预售证但未完成登记及公示，不列入计算。
数据来源：钱江晚报购房宝
6月，卓越蔚蓝领秀和融信保利创世纪都创造了超过2万人报名的盛况，但也成为“绝唱”。11月份拿出预售证的中铁九逸、润和武林郡都是热门楼盘，但是报名人数距离万人都还有不小的距离。
位于萧山南部卧城的农房尚海湾项目最后一批房源开盘，和周边二手房一度近万元的价差，如今只有5000~6000元/㎡，最终报名人数只有2155户，最然售罄但是现场的弃选率很高。
此外，同一楼盘的第二次加推，报名人数基本都不如第一次。比如阳光城未来悦，第二次报名要比第一次少了1000多户；翡翠城梧桐郡更是从6月的7000多组购房者报名，直接下降到9月、10月两次开盘，只有2000组不到的购房者报名。
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二手房价下滑，倒挂幅度变小
“万人摇”难再现
可以看到，当有着巨大价格红利的楼盘逐渐清盘，二手房的价格又持续下滑，没有了价格倒挂的巨大动力支持，很难再有一个楼盘重现万人摇号的火热场面。
数据显示，上一个有超过万人登记报名的楼盘，还是十月份开盘的万科未来城二期，因为倒挂的幅度有近50%，共吸引了10458组购房者报名。
网络配图
事实上，在摇号政策刚开始实行时，屡屡出现的“万人摇”甚至超过两万人报名单个楼盘的场面，一方面是此前火热楼市带来的惯性，另一方面就是因为新房与二手房明显的价差，刺激了大量本身没有意向或者没有需求的人群，也参与到买房摇号这件事当中来。
“买到就是赚到”在当时是事实而不是空话。然而，动辄出现“万人摇”才是不合理、不符合市场规律的，随着楼市开始回归理性，“万人摇”也将很难再被复制。
楼肖桑
黄磊
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希望自己早点买到好房的
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