这是2018年最后一期“我爱问佳骏”，想对每一位粉丝说：谢谢！
▽近期精彩回顾▽
今天是2018年的最后一篇“我爱问佳骏”，下次再会就是2019年了。
房价在这一年没有大涨，没有大跌。你所担心的，你都经历了，也终究过去了。
1100多个后台提问，40余篇问答，无一漏下全部解答。有幸通过问答形式记录了这一年杭州楼市映射的人生、人心、世道。
在售楼处以客户身份和购房者交谈，发现有人将我的回答作为权威观点讲述；在黄龙看球，被栏目粉丝认出送上祝福；在地铁上，发现身边的大姐正用手机刷着“我爱问佳骏”——我以这份可以帮助到更多购房者的职业为荣。
我从不自诩专家，没有惊世骇俗的观点，没有未卜先知的能力，也没有自圆其说厚颜无耻的马后炮，只是多愿意去现场看看，说些心里话和大家交流。
欣慰的是，得到了很多购房者的认可，承蒙诸位厚爱叫一声“佳骏老师”。感谢你们的一直陪伴，我能做的就是将每个问题尽可能回答详细，每个热盘都做到实地探访，每个楼盘都客观评述。不吹捧，不夸大，不贬低，相信生活中的善良和美好，以热爱，以勇敢。
第
1
问
- 我爱问佳骏 -
眼见着摇号楼盘性价比越来越低，但有一笔闲钱实在没地方投资，是不是可以换个思维，反正热门楼盘摇号也是拼概率，那我何不买一套类似朝晖、景芳那里性价比很高的老破小搏一把拆迁？现在二手房价格也下来了。
第
1
答
- 我爱问佳骏 -
前些日子朝晖拆迁了几幢房子，有人开玩笑算了概率，也不知道数据考不考究，差不多2%。乍一看，也就今年杭州市区中签率前三的概率。能博摇号中签，为什么不能博老破小拆迁？
还真不是一回事，利在于，摇号是一次性的，没中只能去等下一次开盘，或者只能去其他楼盘。但拥有房产后，只不准哪一天冷不丁的真等来了拆迁。同时，在等待过程中，收租金是肯定的，如果出现房价上涨，你同时也坐收了收益。
弊端在于，摇号的投入成本除了损失一些利息外，其他几乎为零，资金活跃。一旦行情下行，就像现在这样，你可以随时停止摇号历程。
有些人觉得“现金为王”，有些人觉得“不动产最保值”，看你喜欢了。当然从稳妥的投资看，就拿我身边人说，买房赚到钱的有很多，买老破小等拆迁成功的还没有。如果你觉得老破小价格合适，值得投资的话，同样可以入手，除了常规的等房价上涨外，相当于多一个升值的机会。
第
2
问
- 我爱问佳骏 -
作为投资，融创臻蓝府洋房毛坯三万一的单价可以入手吗？
第
2
答
- 我爱问佳骏 -
地铁、学区、配套，这些支撑楼盘价值的要素，臻蓝府都悉数符合。但现在，挑剔的购房者除了这些，还需要一点概念支持，大刀阔斧建设的智慧网谷自然当仁不让。加之融创品牌背书，可以说，这是一个没有硬伤的楼盘。
但好的楼盘不一定就适合投资，在楼市前景不明，“去投资化”逐渐明朗的当下，这种单价超过3万，且倒挂一般的新房，要说短期内有多少投资价值，真不好说。
不过，一旦有新一轮周期到来，各方面条件都不错的楼盘在价值上升中，自然是有优势的。
第
3
问
- 我爱问佳骏 -
九堡目前的发展怎样，最近经常有电话进来让我买个商铺，总价不到百万，说是收益有10%，值得入手吗？
第
3
答
- 我爱问佳骏 -
一般市场上年化高于5%的理财就会有一定的风险，一个商铺能够承诺10%的回报率，我不太相信。
坦白说，对于商铺我不太了解，因为它不像房地产，要综合考虑的东西太多，有时一街之隔，收益就大相径庭。投资这个事，最好弄清楚状况，考察过再入手，不能人云亦云，听一面之词。
第
4
问
- 我爱问佳骏 -
佳骏你好，我目前的首付只能拿出60万，一部分还是借的，近期考虑买房作为婚房，我们两人，一个工作在滨江一个在城西阿里巴巴南面。前段时间看了闲林板块的，想问问有没有其他合适的板块？
第
4
答
- 我爱问佳骏 -
如果买在闲林，对于城西工作说比较合适的，但对滨江那位就有点不那么方便了。其实按照你的预算看，不介意的话可以买到富阳去。
我就拿富阳比较热门的微风之城为例，单价11800元/㎡，一套97㎡的房子，即使加上车位首付，首付也才40万左右，这样是不是就不用借或者借少点了？
每个人观念不同，我的理解是，够着买房可以，但借钱买房，还是首付，涉及到未来两头还款压力，希望你考虑周全，量力而行。况且，从你的实际出发，富阳去这两个地方工作均有快速路，开车还算方便。
第
5
问
- 我爱问佳骏 -
佳骏您好！我买了套临平山北的越秀悦见山，后年年底交房，价格是17500元/㎡，含装修标准3500元/㎡，但是对比同价格区间的其它楼盘，再对照开发商月底发出的装修明细，悦见山无中央空调，无实木地板，以及各项装修材料与市场价相差很大，很难接受这样一千元不到的装修标准，我该怎么办？
第
5
答
- 我爱问佳骏 -
关于精装修的价格，或多或少都有水分，这是大家心知肚明的。关于你反映的问题，我认为关键点在于，你要把它公示的装修明细和之前承诺的相比，而不是去边上同板块找一个差不多价格的精装修楼盘比，这是没有可比性的。
不客气的说，比开发商，是你买前该做的事，既然已经买了它的房子，是否违约，取决于它履行的标准是否达到售卖时的宣传承诺。
还有更多问题想提？
点击本公众号下拉菜单
“专家咨询”中的“我要提问”
各路专家随时解答你的疑惑~
王佳骏
-我爱问佳骏-
－商务合作－
电话｜0571-85312041
邮箱｜150728641@qq.com
明年还会继续支持佳骏的
戳“好看”