春季躁动，多个红盘入市，性价比多高？｜我爱问佳骏

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第

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问

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佳骏老师您好，最近热盘非常多，我也算是摇号快一年的老江湖了，一直挑热盘摇，一直摇不到。西湖国际城没摇到，关注上了广厦天都城和华夏四季。过年前感觉楼市冷了，年后又感觉楼市回温了，一会说限价放开，一会又说继续收紧，看不懂了。就说纯投资，你觉得有没有风险？

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答

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除了空手套白狼，任何投资都是有风险的，只是大小而已。最近也有去年买了未来城的业主在问答后台忐忑“会不会出不了手”，要知道当初未来城摇号时，甚至有人乐观认为，赚100万差价没问题。

我和这位购房者聊过，他说，除了当事人，外界都把事情想简单了。比如财务成本，比如有价无市，“当同一个区域还有性价比高的楼盘，或者楼盘还有续推，我们用什么理由还说服下家来买单？”

广厦天都城，去实地看过的都知道，以它的价格看，性价比是高，可以说物有所值。但纯投资能赚多少，又是一个未知数，何况它还有持续加推，并不是到此为止。去年天都城摇号虽然火爆，但顺位靠后弃选的购房者并不在少数，可见就投资看，很多人还是有所保留的。

至于华夏四季，最出跳还是价格。这几天我去了售楼处，看房的人挺多，车都没地方停。但和自住需求的购房者聊天发现，很多人是有担心的，特别是在房子质量问题上，连销售都说的模棱两可。一方面可以理解为房子不愁卖，傲娇；一方面或许也是不太自信吧。

摇号快一年了，刚开始的时候很火爆，好像是套房子就能买，到后来大家逐渐冷静。从新房价格稳中有升和红盘中签率看，杭州楼市很坚挺。从二手房成交量和价看，要“博傻”，也越来越难了。

第

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问

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老师，下半年金麟府收房打算入住，现住和平小区临街7楼的6楼127方（已加装电梯）。问需不需要现在把老房子挂出去卖了，然后去买同等总价的、上升空间比较好的新房置换一下，为了保值增值，还是等一段时间再说？谢谢！

第

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答

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二手房置换新房一般是以自住需求的，如果是为了保值增值，真说不好。

往好的说，或许会卖掉的没有新买的涨得多。但现在二手房行情已经逐渐平稳，更可能出现的情况是，随着楼市起伏，涨跌一致。这就意味着，这个操作，意义不大。或许还凭空浪费几年租金，有点划不来。

再者，现在性价比但凡稍高一些的新房都是需要摇号的，中签率还都很低，要是卖了没有摇到，岂不是两头脱空。做此类决定，建议谨慎。

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问

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佳骏老师，前几天看了你写了关于租房的新闻，很高兴，终于有人关心这个问题。我想请问下，我最近要找房租，发现房东有些也涨价，有些不涨价，但也没降价，是不是还可以再还下价格？

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答

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真是不好意思，作为一个房产问答类栏目，确实很少解答租赁的问题，毕竟问的人也不多。

这篇文章到现在，应该也十几天了，正如我文内所说：租赁高峰将在3月到来。或许你已经错过了压价房东的最好时间段，找到心仪的房源最重要，指望着让房东降价，可能性不大。

如果通过中介租房，价格就更透明了。目前的反馈看，今年和去年的租金总体相对持平，这和过往几年都在涨比起来已经是好消息了。另外，你也可以去闲鱼、58同城等APP看看，如果能直接联系上房东，那或许还能再要点优惠。

第

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问

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广厦天都城值得购买吗？上次去摇过号，排到我是候补，犹豫了下，就没有买，这次怎么看？

第

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答

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地铁口，均价1万6，和周边二手房有不小的倒挂，价格上看没问题，值的。除了已经通车的秋石高架、留石高架以及东湖高架外，最大的利好当属2021年通车的地铁三号线。

作为10多年的超级大盘，生活配套和居住氛围也没什么问题。但房子到底是居住的，上次你没买总有你的原因，或许是户型楼层，所以这次建议你还是坚持自己的立场——如果有合适，就买。 

第

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问

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佳骏老师您好，前些日子去看了前湾国际社区，这是一个从入市到现在为止都无需摇号的楼盘。销售和我说，过完年限价就放开，桥西运河宸园均价都到9.8万元/㎡，沁园也突破了限价，房价要大涨了。我有点焦虑，是刚需，这个楼盘值得入手吗？

第

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答

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前湾国际社区最大的优势是，规划非常好；最大的劣势是，一切都是规划。就当前行情看，高层连续不用摇号，只能说，参考它的售价，市场认可度一般，性价比不高。

无独有偶，前几天身边也有购房者来问我类似问题。拿的是开发商推送的公众号文章，销售口径和你说的一模一样。

这样说吧，沁园的情况很特殊，之前首开单价5万不到，楼面价40766元/㎡，不用测算都知道亏本了。现在的售价，兴许不亏，要赚也难。所以就不能理解为什么这次它有了所谓的涨价。限价即使放开，也是针对成本有测算的部分放开。最近几个热盘，西湖国际城、华夏四季、天都城，你看到价格大涨了吗？

至于运河宸园的均价，你去看下产品吧，清一色的联墅，这怎么能和普通高层做价格类比？很多销售在卖房子时，喜欢个案比全案，或者完全没有可比性的产品对标，给购房者造成一种恐惧。你听过算过即可，还是要多查阅资料，多走实地，靠自己的判断去买房。

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王佳骏

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