华夏四季让人欢喜让人忧，有机会买到要买吗？｜我爱问佳骏
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佳骏拉你进钱报购房群
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第
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问
- 我爱问佳骏 -
老师您好，华夏四季虽然没摇到，不过号子很靠前，可能有机会，但我是自己住，也挺担心它的品质，看了最近的业主公告函心里更不放心了。另外，耦园这个月也要开了，您觉得我这样的情况该怎么选择？
第
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答
- 我爱问佳骏 -
在前一期的问答中我就说明过，华夏四季最大的优势在于价格而非品质，对于自住购房者，对质量的要求应该大于对低价的追逐。
像你这样的情况，确实比较纠结。很有可能轮到你还有剩下的，但犄角旮旯相对楼层和户型都比较差的。我大胆推荐你，在资金和时间都允许的情况下（不着急入住），也可以先买进，届时视交付呈现再考虑置换。
从短期看，华夏四季可能会比耦园变现收益高，就是操作起来比较麻烦。另外，我估计耦园虽然不会像华夏四季这样万人摇，但热度同样不会低，七月摇号的综合中签率是2.7%。如果你现在有机会买华夏四季最终选择了放弃，之后的楼盘一旦没摇到（大概率事件），两头脱空就比较遗憾了。
第
2
问
- 我爱问佳骏 -
佳骏你好，我刚刚结婚，手头有一笔存款100万出头，计划买300万左右的房子（符合首套首贷条件），我们夫妻在市中心已经有一套70多平方米的两室居住。是买胜利小学的老破小好，还是加入摇号大军买新房？
第
2
答
- 我爱问佳骏 -
如果是买胜利小学的老破小，那应该是为了学区，总不可能是自住吧？你们刚结婚，就看要孩子的计划了。如果短期内要小孩，对于学区又有要求，那可以买胜利小学的老破小，就为了孩子就读。
如果短期内不打算要小孩，那加入摇号大军也可以。比如现在摇到新房，通常一两年交付，住进再去考虑学区。从三口之家来看，70多平方米的房子是拘束了些，改善面积对于你的实际情况而言也很重要。
第
3
问
- 我爱问佳骏 -
王老师，我去年买了一套萧山的房子。最近这个楼盘降价了，我们业主拉了群，说是要去维权，我虽然知道这样做是不对的，但我家人的意思是：会叫的孩子有奶吃，让我也去，争取弄点赔偿。像这样的情况，开发商一般会给业主补偿吗？
第
3
答
- 我爱问佳骏 -
如果不是质量或者违约问题，一般开发商都不会满足这种无理要求。杭州新房市场进入2019年来都是平稳，甚至稳中有升的状态，即使个别楼盘降价，相比去年购入价，应该幅度也不大，本身就是市场行为。
建议不要去做违反契约精神的事情，毕竟未来有一天，这房子升值了，你也不会给开发商分红。大家都说我客观，那我就说一句：现在开发商利润真是很少了，如果不降价就能出货，它何乐不为呢？
第
4
问
- 我爱问佳骏 -
佳骏你好，想问临平山北的上坤山语四季值得摇号吗？和国道北面的二手房基本无差价了，自住，不打算赚钱，但也怕不抗跌。
第
4
答
- 我爱问佳骏 -
临平山北现在价格逐渐稳定了，记得一年前的现在去跑盘，新房销售甚至都有喊出了“坐三冲四”的口号，言下之意是单价轻松上3万，还有可能冲击4万。
现在看起来，有点无稽之谈。其实就在去年五月，17500元/㎡的栢悦中心风雨交加中排队，周边二手房直逼2万5的成交单价时，这个自信并不是盲目的。
每每提及“套牢”，临平山北总是绕不去的话题。但目前的价格看，我觉得还过得去。按照杭州的板块发展售价看，2万左右的单价买在临平，没有物超所值，也没有太大泡沫，如果是纯自住，倒是可以考虑。价格波动也许有，但不会太大了。
第
5
问
- 我爱问佳骏 -
金辉星奕云著和上坤山雨四季选择哪个比较好？主要就对比配套和开发商。
第
5
答
- 我爱问佳骏 -
这两个楼盘有几个相近点：开发商都不算大牌，在杭州至今也没有很出跳的产品呈现；拿地价都不低，按照目前的售价看，成本算下来，开发商估计都没钱赚。
由于售价差不多，都是2万不到一点，那自然是地处星桥的星奕云著更有优势一些。几乎地铁上盖，边上即有规划商业配套，自驾到市区也挺方便。最近一次摇号，星奕云著只有12.8%的中签率，虽然不少购房者因为其拿地成本高，担心后期质量，但这毕竟是后话了。就目前的呈现看，它性价比是很高的。
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