家庭年收入100万，改善该买大平层还是叠墅？｜我爱问佳骏

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第

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问

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三口之家，已经有一套房还在还贷，家庭年收入70-100万，上班在三墩和黄龙。原有房子太小想置换，如果能兼顾投资当然最好。在看桃源小镇的叠墅产品，比较便宜还不用摇号，现场看过环境都还可以。想请问我这种情况买这边合适吗？这个点进入，以后换房会不会不容易出手？

第

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答

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要说容易出手，小户型公寓是最容易的，其次是大户型，然后才是排屋别墅。一方面是总价越来越高，一方面也是需求越来越少。但一旦有条件，总要换好的房子，这是对居住品质的追求。

从你的实际需求和收入看，有两个选择，在工作地点边上换一套大户型，比如申花板块的新房，就可以考虑。另外就是去相对远一些的地方买叠墅产品，就是你本身的预想。

这两个都可操作，就看你的侧重点。叠墅的居住感、环境都非常好，但配套和交通是肯定不及市区楼盘的，两种产品各有千秋。

如果让我选，我会选择先在市区考虑改善自住，有条件的情况下，第二套在城郊买叠墅产品作为第二居所。当然这是我从自身实际出发的选择，你也应该从实际情况考虑。

第

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问

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自己住或者投资，杭房御东方的楼盘值得买吗？听说附近有公墓还有垃圾场，能闻到难闻的气味是真的吗？

第

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答

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首先，我不止一次重申过，自住和投资必须区分。所谓的自住+投资，也有先后主次。投资新房，选倒挂多，配套好的；自住选适合实际需求的。

公墓和垃圾场问题，我觉得因人而异，不要听说、据说，你去实地看看不就知道了。房子说到底是你要买，最后是你住，不是我住。

公墓有些人忌讳，有些人无所谓。至于垃圾场的气味，建议你去实地感受下，这个我无法代劳了。

第

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问

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佳骏老师，我爱人在市区工作，我在下沙工作。在良渚文化村有一套房子，因为位置有点远资金有限，只能置换一套。看了融创的江南壹号院，感觉性价比还可以，离钱江新城和市区也近。你觉得怎么样？

第

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答

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江南壹号院离钱江新城是近一些，但要说距离市区，如果以武林门中心，应该是差不多距离，开车不堵都是大半个小时，20多公里。

因为我不知道你的文化村组团是哪里，就总体成交均价看，文化村和江南壹号院应该差不多，可能略低一些，直接置换压力会比较小。

文化村是十多年的建设，目前周边的配套有些起来，居住氛围也越来越浓。萧山科技城是近几年开始发展起来的，规划挺好，未来会怎样，还是要看落地。

当然，从你的实际需求和置换压力看，倒是没有问题。一个在市区，一个在下沙，住在良渚，确实有点折腾。

第

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问

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老师好，我在看嘉兴的一个别墅，据说预售证早五年前就领出来了，但开发商一直捂盘不卖，最近听说想去再领个价高的预售证来卖，这样是允许的吗？

第

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答

- 我爱问佳骏 -

同样房源，预售证是不能领两遍的。很多购房者有疑问，为什么预售证领出很久，最后房子就不声不响卖完了，到底是谁买到了这些房子。

这当中，也许有部分房源很早之前就有人订了，有部分是通过“茶水费”形式实际加价在卖，有些可能是内部关系户处理了。普通购房者，想要通过正常渠道买到几年前领出的价格，可能性非常小。

第

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问

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老师你好！我在九堡上班，老婆在武林广场附近上班。翁梅的金辉江山云著均价25500元/平方米，是否可以入手，以后该板块是否有升值空间？

第

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答

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从去年四季度江山云著开盘以来，这个楼盘问的人很多。但我观察他报名情况，中签率并不低，有几次甚至不需要摇号，距离红盘热盘的标准差挺远。属于问的人多，买的人少。

要说这个盘，是不折不扣的现成地铁房，单价也没有很高，还附带精装修，距离主城区开车不堵的话，也不过半个多小时。除了周边目前的配套弱了些，其他也没特别的硬伤。

目前翁梅板块的二手房，像未来街区，差不多也就2万5左右的单价，习惯了之前的二手房倒挂，购房者也许并不愿意轻易地为一个没有倒挂的项目买单。至于升值空间，从长远看，只要周边商业配套能够起来，还是有价值支撑的。

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王佳骏

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