上周二手房成交量下滑19%，新房限价二手房进入敏感期

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从透明售房网的数据来看，上周（7月1日~7月7日）杭州市区（含富阳不含临安）共成交1711套，环比上上周下滑19%，7月首周开局不利。

不过，7月是传统淡季，今年的7月除了高温以外，挂牌量也到达了一个新的高度，再加上新房市场“双限价”的刺激，购房者的置业脚步稍有放缓。

杭州双赢机构总经理章惠芳认为，目前二手房处于一个敏感期，不过仍未出现大面积的降价情况。

从上周的成交热门小区来看，除了依旧火热的下沙小区以外，学区房中大文锦苑也再次挤入前十。由于6月杭州各大公办学校公布了录取名单，大部分名校的落户时间已经需要提前2年，有的甚至需要提前3年，因此也给部分家长造成了压力，开始提前置业。

从我爱我家提供的成交前十小区涨跌幅度来看，大部分小区上周的成交均价与上月的总体成交均价相比并无太大差别。部分小区如众安理想湾、清水湾别墅、都市阳光和东海水晶城有约5%的涨幅。事实上，这几个小区也是近月来成交较为不错的小区。

另外，从我爱我家提供的各价格区间段的成交量占比来看，200万以内的房源占比36%成为第一，而在6月，该区间内的成交占比均在20%左右，刚需购房者的比例有所增加。

近四周二手房成交均价

（数据来源杭州链家）

近六周二手房成交量

（数据来源透明售房网）

上周二手房各总价段成交比例

（数据来源我爱我家）

上周二手房各面积成交比例

（数据来源我爱我家）

上周各区二手房成交比例

（数据来源我爱我家）

上周透明售房网主城区成交前十

上周我爱我家成交前十

上周链家成交前十

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。

吴佳怡

-二手房周报-

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