那些中签就像中奖的网红盘，不用摇号也能买到！方法是……
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最近，不少读者在钱报购房宝平台上询问，开发商领出预售证的房源中，有少部分是限制房源，它们最终通过什么渠道卖出去的？是否也要摇号？
部分网红盘限制房源情况一览
为此，我们通过询问开发商以及相关部门，为大家理清这些少数限制房源最终的归属。
Q：
网红盘有20多套限制房源，到底能不能卖？
A：
据不少读者反映，他们参与摇号的网红盘，有不少是限制房源，有些则在开盘现场直接贴掉，并未拿出来卖。
“这些限制房源本身不需要摇号，但需要全款才能买，同时现在也不能网签，房子必须等交付后才能网签，目前大部分限制房源已经有意向客户。”其中一网红盘的销售向记者透露，这些房源有部分已经悄悄帮意向客户落位了。
Q：
这批限制房源到底什么时候可以拿出来卖？
A：
首先，记者问了不少业内人士，他们都表示，等到这些房源解限之后，方才能正常出售。一般他们在开盘时都是将这些房源贴掉的，并且做出说明的。
而一位开发商也透露，明面上这么操作的确也是不允许的。但实际如果购买这批限制房源有何种要求，买卖双方当下应该会达成一致，毕竟这些房源也不用摇号。
Q：
目前市场上限制房源有哪几类？
A：
总结下来，透明售房网上显示的限制房源，主要分为几类：
目前看来，因为现在样板房都要求保留要现房阶段，所以不少是将实体楼里的样板房作为限制房，多数等到竣工验收后就可以解限。
所以一些楼盘的限制房源数量和开发商做了几套样板房有关。有些开发商甚至会在实体楼内做上近十套样板房，那这些都可以作为限制房源。
“因为现在是预售制，所以开发商都会按照预测绘面积出售，有些楼幢就可能会超面积。相关部门会要求做些限制房源，后期预转现后就可以出售，无需摇号。”一位开发商表示，这部分限制房源一般只有少数几套。
总结下来，以上这两种类型的限制房源总量不会太多，现在透明售房网上的该类房源，基本属于这两种情况。
还有一类房源主要就是抵押给银行或工程方。如果是作为工程抵押的，那这种一般是一幢甚至更大面积的限制。一般来说，这样大面积的限制房源出现，就意味着这个楼盘本身有债务或其它问题，在解限之前买对购房者来说风险很大。
Q：
这批限制房源到底要不要参与摇号？
A：
相关部门答复，限制房源的确不需要参与摇号，但因为限制的原因不同，届时解限的时间也有差异。循着这个思路，购房者倒是可以找找那些刚交付的楼盘，也许他们还有些限制房源可以拿来卖。
但记者也要提醒购房者，这类房源本身比较特殊，即使开发商承诺卖给你，也付了钱，但由于未正式网签，也存在开发商一房多卖的可能。等到解限时，这个风险可能就完全转嫁到购房者自己身上了。
黄磊
孙晨
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