说好的开盘时间一推再推，价格真的还能涨？醒醒吧！｜我爱问佳骏
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佳骏拉你进钱报购房群
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第
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问
- 我爱问佳骏 -
我和朋友关注几个楼盘很久了，但一直没有开，销售总是和我们说快了快了。现在有两个楼盘直接改变了原本预计要卖的产品，一个从毛坯改为精装修，一个从高层变成叠墅。这样的操作合规吗？销售说以后卖高层能批出价格，有这种可能吗？
第
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答
- 我爱问佳骏 -
改变原本的销售产品，很多可能是开发商从成本上的考虑，这应该需要很大的勇气，最直接的就是前期宣传推广基本浪费了。
毛坯改精装，起码在精装修上还有一点利润增加。高层变叠墅，销售说是为了之后高层能批出价格，我觉得有几种可能：
1、营销手段，高层蓄客一般，就是限价背景下，仍然会有卖不完的可能，这一旦开盘，原形毕露，势必会影响之后的续销。
2、在限价下，高层会亏本卖，为了利润考核，先卖叠墅，起码保证了利润。
3、就像你那位销售所言，开发商仍有限价放开的幻想。除非开发商能够等过这一漫长的调控周期，现在市场上许多熬到现房销售的楼盘，价格并没有放开，所以我觉得购房者并不需要太过担心。
第
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问
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佳骏老师好！工作在上城区，男朋友家里已经有房了，但学区不太好，自己手头有七八十万想买房，作为首付三成，应该投资买非常郊区的新房，还是买个胜利或天地小学老破小学区房？总之不自住，小孩上学也是很遥远的事。
第
2
答
- 我爱问佳骏 -
在限价被严格控制的情况下，大部分楼盘已经失去了投资属性，除非是那种倒挂非常多的楼盘，那还能去碰下运气摇一摇。去非常郊区的地方买个新房，跌可能不会跌到哪里去，但要短期内和早两年这样一大波上涨，可能性也很低。
如果近年有结婚打算，那去买一个小学区房也可以。即使以后不需要，也会方便脱手。在今年仍然尚存红盘的情况下，你不妨先去碰碰运气。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师好！下半年单位变动，转去萧山，孩子明年上幼儿园，目前杭州三墩住房一套，想在萧山工作单位区域购买二套，接受总价两百万，超出一点也可以。
目前有几个想法：一、德信时代公馆，首付基本没有压力，到时再换学区房，但不知道飞机噪声影响大不大。二、等绿城杨柳郡，可以接受70方，但是红盘，怕摇不到，据说还有一个澎致小学。三、绿城九龙仓桂语朝阳，总价高，但是看到一套二楼，总价略低可接受，但是家人认为，二楼采光差，而且了解到南部卧城库存大，此项目周边还有殡仪馆，垃圾焚烧厂。无法做判断，由于是普通工薪层，还想考虑尽量有点倒挂的，望老师给建议！
第
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答
- 我爱问佳骏 -
如果都能顺利买到，无疑是杨柳郡最合适，虽然你在萧山工作，但是杨柳郡是地铁房，交通还是比较方便的，正如你所说，杨柳郡也算是个学区房，可以一步到位，不用太折腾。
桂语朝阳所在的南部卧城板块，库存比较大，虽然有绿城品质和地铁概念加持，自住是没问题，但因为它在板块内也算是价格比较高的了，要说倒挂，可以说很少。
至于时代公馆的飞机噪音问题，我的建议是实地待上一两个小时。如果多次能够清晰听到，那证明确实存在。
我的建议是，如果条件允许，先等下杨柳郡，摇不到，另外两个楼盘随后看摇号时间接上即可。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
儿子大学还有两年毕业，怕之后房价暴涨，想先以儿子的名义全款买一套房备着，还是等儿子工作后再说？
第
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答
- 我爱问佳骏 -
在调控如此严厉的情况下，一两年内房价暴涨的可能性很低。如果只是为了备着，我的建议是可以先看，但没必要买。
你的情况并不是刚需，所以完全可以等你儿子毕业后，视工作情况选择板块和楼盘，现在“双限”背景之下，房价未来的价格都能看得到，没必要着急。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师您好，我打算首套房买萧山，总价预算400万上下，现在看上的有悦虹湾110+方、市心府130+方以及锦粼府110+的户型，如果有同等机会选择的条件下哪个比较好？
第
5
答
- 我爱问佳骏 -
悦虹湾属于滨江区政府板块外溢板块，交通便利，虽然周边来看配套一般，但是到核心板块比较近，规划也还算不错，以它的价格看，性价比还是挺高的。
很多问我市心府的购房者都会将它和桂语朝阳比，桂语朝阳的优势在于到地铁口的距离和绿城品牌加持，但到市区的距离，市心府更近。在价格方面，它单价要低1千多，这个楼盘在南部卧城板块，肯定是极竞争性的。
相比前两个盘，锦粼府从价格上看，就没那么有优势了。所以我的排序是市心府首选，其次悦虹湾。因为就我而言，在预算固定的几个选择楼盘中，我会愿意把户型选大一些，从长远考虑。
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