杭州这家物业太狠，撤离小区前搬走空调，垃圾桶都带走！

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都说如果再见不能红着脸，是否还能红着眼。

萧山的加州阳光小区换物业，但分手并不快乐，新老物业的交接前一天，“前任”开元物业搬走了空调、垃圾桶。

很多业主围拢起来不让拆，打了110。岗亭空调保住了，但遥控器等被卷走了。

傍晚，更多的业主聚集到社区大厅，“空调保卫战”打响，业主和物业两边据理力争。

晚上10点左右，业主们终于看见，拆走的空调又被拉回了小区。

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物业撤场

带走了垃圾桶、空调、原始水电布局图纸

加州阳光小区2003年建成，有700多户，当时在萧山属于高档商品房，人车分流、音乐喷泉都做得不错，号称是‘五星级的服务五星级的家’。

据业主反映，早几年，开元物业做得还不错，但近几年每况愈下，小区发生了多起盗窃案。于是在去年底的业主大会中，投票选聘了一家新的物业公司进驻，开元物业落选。

业主说，在新老物业交接第一天，开元物业不顾业主质疑和强烈反对，不作说明到处拆东西，连顶楼电梯机房内给机器降温的空调和小区垃圾桶都不放过。

当钱江晚报记者来到设在小区内的加德社区居民委员会时，正在召开业主、新老物业三方协调会。

“我们之前跟新物业说过，电梯机房的空调、监控室的空调都是我们公司的资产，我们才搬走的。”开会间隙，开元物业一位许经理回应了这件事。

最终开元物业表示，把空调送回小区，并连夜组织工人安装，随后会跟进配合小区新老物业的交割事宜。

其实加州阳光小区前物业离场前把电梯机房的空调都搬走，这种情况之前在杭州也出现过。

2015年，位于钱江新城的金基晓庐小区更换物业，业主们不满当时服务该小区的华太物业，启动了重新选聘物业流程。

那段时间，小区5幢3个单元共6部电梯，其中有3部都出现了问题，不是按钮不太灵，就是显示故障停运。当时的业委会班子对电梯进行故障原因排查，在部分单元顶楼的电梯机房里，发现机房里的空调“不翼而飞”。

经过对所有楼栋电梯机房的排查，发现足足少了12台空调。业委会跟华太物业交涉时，物业称一部分空调在维修，一部分已经报废。直到后来新的空调安装上了，那12台被物业拆走的空调仍不知去向。为了这事，业主们投诉到各大媒体，上了电视台和报纸的新闻。

除了空调，华太物业撤出金基晓庐后，始终没有移交楼盘资料给下一任物业。业主章女士说，自己是2016年买了金基晓庐二手房的，当时华太物业已经离场，接任的是彩虹物业。

因为要对房子进行装修，需要知道房子的原始水电布局图纸，装修公司告诉她，这个水电布局图纸可以去找物业公司要。结果章女士去物业要房子图纸资料时被告知，华太物业离场后一直未移交楼盘资料。

无奈之下，章女士只好让装修公司上门检查后画了房屋图纸。但是毕竟不是第一手的详细资料，等到装修快收尾时，发现家里没有电信线路入户，只好又重新铺设电信线路，“真是一把辛酸泪”。

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搬走自己的资产无可厚非

但交接必须做好

即使真如开元物业所言，带走的是“公司资产”，但在物业专家和相关律师看来，这样的做法仍然有些不妥。

中国物业在线董事长娄云林认为，正常合规的新老物业交接，要签订承接查验协议，“从表面上看不能说对与错，比如说空调的资产，是物业公司，还是业委会？新老交接的时候，把这些东西评估确认，折钱也好，移交出去也罢，总要有个承接查验的过程，区分前物业资产和小区共有资产。”

“新老物业交接之前，开元物业擅自拆走安装在电梯机房的空调这事实在不妥。”浙江浙联律师事务所高级合伙人史君慧律师就直言，安装于电梯机房用于降温的空调，属于电梯配套的安全设施，对电梯安全运行不可或缺。

“机房空调即便属于开元物业所有，在没有适当的安排之前，开元物业不能完全不顾及可能导致的严重后果，简单地一拆了之。安全大于天，在行使物权时，不得损害他人合法权益。”

杭州六和律师事务所的胡增冬律师同样认为，物业公司以这样的形式搬走属于自己的资产，合法但不合情。“不是业主的东西，不告知也无可厚非，但是如果涉及到一些安全隐患，那就有提醒的业务。”和其他专家与律师的看法一致，他也认为，作为前任物业公司，起码应该和下家做好交接工作。

开元物业的做法，也让一些品牌物业有些纳闷，一位品牌物业的相关工作人员告诉记者，这个事情他也听说了，感觉有些匪夷所思，“且不论谁对谁错，做个交接有什么难的？好聚好散，作为一家知名物业，不能赌气办事，风度总是要有的。”

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