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K11要来杭州了？！望江宝地楼面价不到2.5万元/㎡
记者第一时间对投标过程进行了跟踪，上午9点半左右，记者来到投标现场——杭州市公共资源交易中心三楼，第7开标室。偌大的拍卖厅除了几位工作人员，已坐了几位房企人士。据了解，其中就有报名的平安、滨江。直到上午10点半左右，香港新鸿基一行约十几人也到达现场。记者现场了解到，昨日报名房企已交纳保证金，今天的交标流程仅为：提交标书、展板和模型等，并对报名单位进行公示，而专家评审环节将封闭进行。直到11:45投标流程截止，今天仅来了平安、滨江和新鸿基三家单位，从中可以看到江河汇地块门槛之高。现场工作人员告诉记者：“招标结果最快将于明天公示。”
江河汇综合体共分为三宗地块出让，其中杭政储出【2019】26号、27号地块组成汇东区块，用地性质为商业、娱乐康体、商务、住宅等，总起价约115.5亿元；杭政储出【2019】28号地块为汇西区块，用地性质为商业商务，起价15.86亿元。该江河汇综合体地处钱塘江与京杭大运河交汇处，与建设中的杭州亚运村隔江相望，紧邻地铁6号线和9号线换乘站三堡站，周边万象城、来福士广场等钱江新城高端商业配套已相当成熟，可谓是绝版宝地。《招标出让文件》中提及，该区域定位为整个长三角区域的新地标。根据规划，江河汇综合体不仅集住宅、商业、商务办公、娱乐康体等于一体，还要建主题公园、激光水幕秀和摩天轮，建筑限高80米、110米、130米不等。
江河汇城市综合体效果图
（图源：杭州发布）
迄今为止，杭州成交总价超过百亿元的土地共有3宗,其中最高的一宗是信达中心，成交总价123亿元。而江河汇地块光起拍总价就已高达131亿元，且不设置封顶价，堪称“史诗级土拍”。
不过，江河汇地块出让并不是一场简单的土拍。江河汇地块采取的是招标形式出让，并非简单的价高者得。近年来，只有亚运村地块出让时享受过这一“待遇”。《招标出让文件》规定，中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加投标。允许独立投标或联合投标，若联合投标，各方投资比例均须大于35%。同一名投标人对同一地块只能进行一次投标（含联合投标）。此外还规定，投标人可分别或同时参加汇东区块、汇西区块报名，但汇东区块内两宗地块须同时报名。评标内容由商务报价和技术方案两部分组成，满分设置100分。汇东区块商务报价60分，技术方案40分，设计方案需兼顾摩天轮。汇西区块商务报价50分，设计方案40分，运营资信10分，运营资信中有2017年度“财富世界500强”排名1-100名、低密度街区式开发经验、与世界奢侈品牌合作数量3个以上、与米其林餐厅合作数量3个以上等评分选项。其中，技术方案由市建委组建确定技术评标审专家。专家评审方式，共分为三组，每组5人，共15名专家。也就是说，要想成为最后的赢家，不光要有钱，还必须拥有强大的商业运营能力。正因为如此，在这方面优势明显的港企，胜出的希望最大。6月25日，香港新鸿基集团董事局主席郭炳联携集团高层一行到访杭州，实地考察江河汇地块。新鸿基在香港拥有总建筑面积逾93万方的甲级办公楼，及总建筑面积达111万方的商场网络，被认为是江河汇地块的热门人选。新鸿基大家并不陌生，其产业不仅遍布全港，在国内一线城市都有布局，包括上海国金中心（IFC）、上海环贸iapm、北京apm等等。在杭州，新鸿基与华润合作的万象城，也是杭州第一个真正意义上的综合体。但此前均为合作，尚未独立拿地。值得一提的是，江河汇地块住宅部分总建筑面积12.8万方，限价69800元/㎡（含精装），与望江新城保持一致。毗邻的万科大都会79号，目前二手房挂牌均价8万元/㎡左右。
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