高层3万元/㎡！龙湖上城价格未突破，竟和两年前的汀兰府一样！
老师您好，现在房价稳定了，准备认真置换一套。孩子去年出生，想买一套环境、品质好的房子，早几年去看过桃李春风，80多平方米的小独栋我们家特别喜欢，觉得有老底子邻里的感觉，可惜卖完了。最好也是这类山清水秀，又有商业配套，距离市区开车不超过1个小时的房子。500万元以内，既可以当度假房，也可以当第一居所，有推荐吗？在“禁墅令”的背景之下，别墅产品卖一套、少一套。当年桃李春风83㎡的小户型，时至今日都被提及，可见有多受欢迎。
你可以关注下位于莫干山的观云小镇，这是宋卫平成立蓝城以后，签约的第一个小镇项目，你的品质要求，完全能够满足。有儿童配套（儿童商业、幼儿园），又有颐养部分。国际级森林公园，相当于生活在一个天然的氧吧，对老人孩子都好。产品和你的家庭情况比较匹配，即使100㎡以下的小户型，也是独门独户的中式合院，总价差不多380万，容积率0.4。如果家里一起住的人多，还可以选择大户型。观云小镇和桃李春风很相近的一点在于距离，如果以武林门为出发点，桃李春风和观云小镇差不多都是40多公里的路程，如果走高速可能更快一些。像这类小镇，很多人都会担心生活配套，我大致看了下，目前都还是在规划打造中，这点需要你去现场看看，再核实确认下，我不能照着开发商的宣传广告说。最近我们钱报和观云小镇刚好有微信群推介会，你感兴趣的话也可以入群了解下。长按识别下方二维码
佳骏拉你入“观云小镇”购房群
佳骏老师，您好！我们夫妻现有两套房子，一套在下沙，两百平米自住，孩子在上小学，另一套为沈塘桥地铁站附近的老房子，如果出租的话，每月租金为4500-5000元左右。我们有意卖掉小套，换成城西的排屋，为十几年后退休做准备。现在手头资金宽裕，公积金也结余较多。从保值和退休养老的角度，是继续出租小套还是趁着现在市场价格稳定，把小套置换成城西的排屋？
置换改善从来都是尽快比较好，早一天享受更好的居住环境。但你这个置换不是为了现在，而是为了10多年后，这未雨绸缪有点太久了。
就从房子的保值性看，即使老小区升值力一般，但排屋同样也不是升值很快的产品。这样买好放着，过许多年再去住，有点划不来。因为你是卖一套出租的买一套暂时不住的，这当中损失的租金估计很难从房价上升的差价中赚回来。我的建议是你还是先出租比较好，等到退休养老提上日程，再考虑置换，即使到时排屋涨了，同样你的老破小也再增值，像这种情况，提前五年准备足矣。老师你好，我注意到目前入市的新盘，有些价格还降了，是杭州房子难卖了吗？我上个月买了上实海上海，群里有人担心，这个房子存在风险套牢吗？
哈哈，你这个提问，不知道是故意的还是真心的。都买到了上实海上海，你担心啥呢？担心的话可以退房，我想对于候补购房者和开发商而言，都是喜闻乐见的。
目前入市的新盘，确实有不少相比之前一次推盘价格下调了，各种原因都有，不排除一部分是卖得不行，但更多的是精装变毛坯，或者其他莫名其妙的原因，这当中甚至有不少是热销红盘。之前买到这些红盘的人，相比这期买到的人，因为单价上略高，可能赚得少一些，但无法就是赚多赚少的问题，绝对不亏，不要恐慌，更不要无端维权。就好比你去吃了一家餐厅，打个对折，但今天听说这家餐厅不但打对折还能送一杯饮料，总不至于去要回饮料吧？佳骏，想把富阳闲置的新房卖了来杭州买房，近几年没有自住需求，未来可能会自住，所以想找有投资兼自住功能的区块或房产，位置不要偏远的，可以先出租，可承受总价500万左右的房子。
像这种情况，我觉得一动不如一静，暂时还是别动了。你说未来可能会自住，又要兼顾投资和自住，这几个要求说得模棱两可。对于我而言，坦率说，问倒我了——因为我也很想知道杭州什么房子可以兼顾这些的。
这里也播报一下，我真的很怕被提问“自住加投资”的房子，投资就投资吧，硬要拖上自住。自住就自住吧，又不说一些实际需求，还没到手就想着出租。你好，王老师！就200万左右的预算，杨柳郡60方左右与梧桐郡89方，作为投资考虑，选哪个更合适？
距离杨柳郡入市时间似乎越来越近了，关于这个楼盘提问的人也逐渐多了起来，但好像投资客居多。虽然还是那句老话，投资有风险，但相对而言，这两个盘的风险系数非常低。
我的建议很简单：如果不是一起入市，就都去摇，摇到哪个买哪个；如果一起入市，有能力也都一起摇。一定要二选一，投资前景应该是梧桐郡更好，单价低，上升空间会更大。
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