不敢冻结验资的红盘都是“伪红盘”？看看杭州的真·红盘有哪些

杭州楼市的第一个“万人摇”来自良渚板块的红盘——融信澜天。当时，冻结验资刚刚开始实行，浩浩荡荡的摇号大军一度挤满了杭城的各大银行，相信很多人对此依然印象深刻。

如今，随着楼市行情的变化，绝大部分楼盘已经不再要求购房者冻结资金，只要求提供存款证明，甚至一些楼盘已经不在资金方面设置任何门槛。

钱报记者统计了近几个月来，各个热门板块楼盘的验资情况与中签率。从房企对验资证明门槛的不断降低，也可窥见楼市的转变。

今年以来热门板块中部分楼盘

中签率与验资情况一览

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只有敢于冻结验资的

才是真正的热门红盘

摇号政策刚刚开始实行时，楼市十分火热，客户数量远远多于房源数量。开发商会设定冻结验资这一门槛的原因在于，既然不愁客户，那么可以借此筛选掉购买力不足的购房者，减少工作量。

因此，冻结验资的金额往往是这样设定的，按照当期房源中最便宜的一套房子来作为参考，无房且无贷存款的冻结这套房源总价的30%，一套或有贷存款的冻结60%，一次性付款的冻结全部，然后一般取整百万或整五十万。

而如今，冻结验资则能称得上是红盘的“试金石”。甚至可以说，只有敢于冻结验资的，才是真正的红盘。

盘点一下各个热门板块楼盘的摇号公告就不难发现，那些依然要求购房者按照“首套X元，二套X元，全款X元”冻结资金的楼盘，都是热度极高的红盘。

比如滨江区的杭州壹号院，比如申花板块的首开杭州金茂府、良渚的万科大溪谷。还有出现过三次“万人摇”的三墩板块，绿都云和湖、中国铁建西湖国际城都依然有这样的摇号门槛。以及大江东板块的宋都相贤府、德信大江壹号等等。

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竞品集中的板块

验资门槛一般都较低

但并不是每个楼盘都有这样的底气要求购房者冻结验资。尤其是在竞品集中的板块，购房者选择余地大，开发商早已把冻结验资的要求改为提供存款证明即可，甚至有一些楼盘已经取消了这方面的任何门槛。

比如萧山的市北板块，清一色是单价3万元/㎡以上的项目，基本全都都只要提供存款证明即可，最低的只需要提供50万的存款证明。

而存款证明和冻结验资不同，后者是开发商和银行合作，冻结业务办理后可以随时查询的，购房者需要实打实需要拿出一笔流动资金，并且还涉及到不同银行之间转账等手续。

而存款证明，是任何一家银行的存款都可以拿来作为验资证明。一些门槛比较低的项目，不是活期存款也可以，购房者只需要提供相应金额的银行理财也可以通过。

城东新城几个中高端项目，大部分也都只需要提供存款证明。个别依然要冻结的，也不是按照首套、二套、一次性的标准要求，只针对所有购房者设定了一个金额不高的门槛，和真正热门楼盘的冻结相比显然有差距。

某楼盘营销总监在项目首开前曾表示，觉得自己项目的冻资要求定高了：“现在这个冻结验资没什么意义了，还不如把门槛定得低一点或者索性取消，这样报名的人数多，不管是不是真正的意向购房者，起码中签率好看，对我们销售肯定是有促进作用的。”

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楼盘间验资门槛的不同

可以看到分化越来越明显

不同楼盘之间，对于验资门槛的设定，也是当下楼市的一个缩影——板块与板块间、楼盘与楼盘间的分化越来越明显。

可以看到，同一个板块内，真正热门的项目，因为客户多、不愁卖，才有底气在当下的楼市，依然要求购房者冻结验资。

比如滨江区，只有杭州壹号院需要冻结验资。熟悉这个板块的购房者都知道，杭州壹号院是区域内地段最好的，销售业绩也是最出色的。

而相比之下，板块内其他楼盘并不需要冻结，只需要存款证明即可。在销售方面也没那么轻松，能够避免流摇就已经很不错了，因此有些楼盘仅仅对验资设置了最低要求。

板块与板块之间，分化也很明显。未来科技城的项目，几乎个个热门，中签率清一色在7%以内，绝大部分楼盘都要求冻结资金，而像萧山市北、城东新城、南部卧城等板块，则刚好相反，几乎都不需要冻结资金。

黄磊

孙晨

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