销售说等限价放开后房价会猛涨，我该相信吗？｜我爱问佳骏

第

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问

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纯刚需，刚刚有房票准备买房了。想问一个比较直接的问题：杭州的房价会不会跌？我之前去看了城北和城东几个楼盘，销售都说现在是被限价了，要是放开只会猛涨，那我是不是应该感觉买？

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答

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刚需的确应该买，但是为了自住，而不是怕所谓的猛涨。正如我昨天的新闻所写，现在的市场降温是必然的，很多人已经不会盲目买房，即便摇中，也要轮到他有符合要求的户型才会下单，大家都开始理智了——“双限”下，房价的顶端清晰可见，自然要静下来挑房了。

这样的行情再持续下去，随着融资成本压力，一些性价比并不高的楼盘出现降价销售将成为常态，开盘不能售罄也不是什么难为情的事。“限价”都卖不完，还指望放开能涨吗？

就像2014、15年，那时打折买房比比皆是，开盘要是能卖掉七八成那是要发捷报的。近年来买房成了买菜，有些购房者连现场都不去，稍微认真点的，购房群里要个置业顾问的微信，随便问几句，算是了解过项目了，就在网上报名登记摇号，显然这是很不正常的。

第

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问

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佳骏老师，我刚需首套，全部身家首付最多能付六七十万，想买个地铁房，上班在钱江新城，可以偏一些但一定要有地铁的，最好能有升值空间的，麻烦您给推荐下，谢谢！

第

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即将入市，又比较受关注的地铁房有和光尘樾和杨柳郡。和光尘樾单价低，你的预算可以买大一些；杨柳郡只能买最小的那批，当然地段不一样，杨柳郡不但是地铁房，距离钱江新城的实际距离也近很多。

两个红盘都可以试试，在你的预算范围之内，都有现成地铁，但中签率一定很低，祝你摇中。如果摇不到，只能往临平山北、星桥、翁梅、大江东看看了，选择还是多的，只性价比没这么高罢了。

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问

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小孩预产期明年，准备买个大点的改善，请问是摇新房好，还是买个二手房好？就怕新房遥遥无期。

第

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建议还是考虑新房，但弊端在于，中间会有一段时间比较困难。即便现在入市的准现房，年底交付，装修散味道也需要时间，孩子一出生就住进去显然不合适。这点二手房就比较好，即买即住，如果装修还不错，都不用怎么调整。

现在市面上摇号越来越容易，新房与二手房价差却还有那么一点点的存在。也就是说，买新房的花费可能更少。

第

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问

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佳骏老师，我一直在关注钱报的文章，你们一直在说行情冷了，但几个热盘反而比去年摇的人更多了。作为刚需而言，我该不该现在买房？

第

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那些红盘里，许多都是投资客，去年倒挂的盘多，自然会分流一些，今年类似的盘少了，就挤在了一块，只能说这些是个案，于市场真实行情没有太多的参考价值。

抛开这些红盘的中签率，你会发现，其实每个月的综合中签率都有在提升。同样价格的同一个楼盘，今年能买到的机会也比去年要大。对于刚需而言，早买早住，没什么好太多犹豫。

第

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问

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在看萧山科技城的前湾国际社区和江南壹号院，这个板块前景怎样？虽说是自住，但还是想兼顾一些未来的发展。

第

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答

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在杭州城市东扩、“拥江发展”的战略背景下，萧山科技城是热门板块钱江世纪城的自然延伸段，也是杭州沿江核心区域最大的可连片开发板块，潜力还是不错的。

未来科技城因为强大的产业迅速崛起，而萧山科技城也拥有类似的高新产业产业及诸多王牌企业和项目。

你看的两个项目都算是在这个版块的核心区域，目前看起来比较荒凉，但规划很美，如果尽数落地，那是值得期待的。

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王佳骏

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