主城多个楼盘，三个月时间只卖了20%、30%！为何无人抢
进入10月，开发商加快推盘节奏。据钱江晚报购房宝统计，10月商品房入市量达到15152套，连续三个月突破万套大关，创下今年新高。而从去化端来看，市区成交量已经连续三个月小于供应。从物业类型来看，10月杭州市区（含富阳、临安）入市的住宅房源达11801套，而成交量仅6872套，供应远远超过成交量，当月新增4929套房源，创下近34个月以来新高。随着供应的增加，成交的下滑。当前杭州市区新房的库存量也达到了100004套，连续三个月出现上涨，为近30个月来新高。其中商业有65001套，如果按照今年商业月均2612套去化，当前商业去化周期为24.9个月，供应已经远远大于需求。但从住宅方面来看，当前住宅库存为35003套，如果按照今年住宅月均7880套去化，当前住宅去化周期仅为4.4个月，库存处于偏紧缺状态，但随着供应的增加，市场下行，整体的库存趋势向稳，楼市开始进入横盘调整阶段。
虽然住宅库存偏少，但板块与板块间，板块内的楼盘的分化已经非常明显。一方面，10月出现三次了万人摇，像金色和庄、翡翠城、城北万象城·幸福里等楼盘、一二手房价格倒挂明显，吸引了两万人以上报名。但与此同时，越来越多的楼盘中签率不断上升，流摇楼盘数量占比也不断增加，像申花、城东新城等板块都出现了流摇的项目。而板块内同样分化明显，例如最近今年大热滨江区，首开的绿城晓风印月中签率仅为9.4%，信达杭州壹号院最近一次的中签率为20%，而在同一板块，相隔两站地铁的时代滨江悦最近的开盘仅加推了48套房源，却直接流摇。更为直接的是，有一些销售不畅的楼盘暗中降价，有的打着少量特价房源的名义，便宜1000元/㎡，还有的为了促销，提供车位的优惠。像萧山某楼盘，直接打出了“降价牌”，“存2万抵20万”，实际优惠18万元。记者近期跑盘中发现，购房者都非常理性，并不担心房价上涨，也不急于下手，反而越来越多的购房者更为看中品质。滨江区某楼盘的置业顾问表示，买他们项目的购房者，大部分都以自住为主，投资客非常少，而且大部分客户都是看中项目的品质与后续的物业服务。业内人士分析指出，当下楼市处于横盘调整阶段，接下去的市场会继续分化，年底各大开发商抢跑，为了达到销售目标，难卖的楼盘大概率会开始降价促销。
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