鼠年将至，杭州300万以内哪些楼盘值得买｜我爱问佳骏

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我现在已有一套，想买二套投资，目标价位是300w以内，根据价格找到了杭语蓝庭和运河边的璀璨澜庭、德信云庄，想问问哪个更适合投资保值？

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由于现在不少楼盘的案名相似度很高，大家后台提问麻烦写清楚楼盘名，比如这个德信云庄，有德信九溪云庄、德信大家运河云庄，还有即将入市的德信钱塘云庄，实在分辨不清你说的是哪个。

分析下璀璨澜庭和杭语蓝庭。澜庭不远处就是地铁站，交通十分便利。不过周边目前看起来比较荒凉，还有一些厂房之类的，界面很一般。大运河新城利好是挺多，不过重点基本在拱宸桥附近，澜庭还是远了一些。从价格看，和周边像锦河湾这样的楼盘比，倒挂也不明显。考虑到户型，只能说更值得买新房。

杭语蓝庭，还是要区分下未来科技城和老余杭板块。地铁站有点远，商业开车可以到万达，一二手房价差也不明显。

综上所述，虽然中签率两者都低于10%，但加上投资的财务成本，如果政策不放开，这些楼盘明显不是可以交付后短期套现可观收益的，甚至纯投资还有一定的风险。

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问

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佳骏老师您好！老公婚前在丁桥颐景园买了套78方的房子只有两室，目前我们还没孩子，暂时能住。我婚前摇到了昆仑华府二期的89方，现在纠结是不是要去良渚居住，这样可以缓解置换压力。因为我们上班都在东站附近，要置换中意的房子，得把两套都卖了才可以，请教一下老师我们该怎么选择？

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昆仑华府应该是毛坯交付，那就涉及到装修投入了，必须要考虑清楚。一旦去住了，得做好常住的准备。89方哪怕是三口之家，也是可以勉强承受的，但你纠结的地方在于距离，等到有了孩子，这个问题还将会被进一步扩大。

这两套房子我不清楚按揭情况，如果必须要两套房子卖了才能置换，又不得不置换，那还有一个办法。两套都卖了，有一套在卖的时候需要和买家说好再返租，然后你们有钱有房票可以去摇号，一次性到位买到改善的房子。

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问

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西房杭语宸鹭院的房子交通方便吗？住在那里生活方便吗？

第

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答

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类似关于买在哪里交通方便吗的问题，我这里统一回答下。相比其他配套，交通配套去一趟实地，销售会告诉你所有情况，然后自己周边转转，都能丈量距离，很方便。关于一些规划的内容，不放心的话网上还能查询。

买房切记，本人先去楼盘边上考察下，哪怕是红得发紫的热盘，也得亲临现场，做到心中有数。

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佳骏您好！我和老公各自在婚前都有一套自己的房子，分别是下沙龙湖（60方）和萧山南部（82方），夫妻俩工作在市区，现在孩子一岁，家里4个大人加1个孩子住在萧山2室1厅，想要置换3室的，请问现在是否适合置换呢？

第

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无论从你的自身需求，还是限价的行情看，都非常适合改善置换。五个人挤在两室一厅，如果有条件，确实应该换房了。

像你们这样的情况，把房子卖掉一套，到腾出现金和房票，就可以在新房市场逛起来了。不过从居住的角度说，孩子小的时候最需要房子大，所以你也可以看看适合自己的二手房。年底了，有些急卖的房东价格会比较实惠，可以关注一下。

第

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问

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老师您好，先给您拜个年，祝您新年快乐，“我爱问佳骏”栏目越来越好！过年了我爸妈要来杭州，准备明年买房，想带他们看看房，一般楼盘售楼处放假吗？

第

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答

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去年前年我们都曾做过相关稿子，关于售楼处时间，大多数售楼处年初三开始都有人值班了，建议你去前电话先问下。另外，除了售楼处，也可以带父母看看周边的地段、环境、配套，这也很重要。

同时祝“我爱问佳骏”的粉丝们新年快乐！鼠年再见！

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王佳骏

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