房产新政让我的两套房全都变“首套”，今天利率大减！快把这个消息告诉朋友们

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主城区一套房，余杭萧山等非限购区一套房，两套都可以算首套并享受存量首套房贷利率下调的利好么？

10月17日，潮新闻在杭州房产新政落地之后对这一事件进行了独家报道。如今答案来了：能！

“前几天向银行提出了申请，心里还一直忐忑审核能不能通得过。今天一大早就收到了银行短信，通过了！”今天一大早，王旻（化名）兴奋地告诉潮新闻记者说。

2015年，王旻在九堡买过一套房。去年底，王旻又入手了一套钱塘湾未来总部的新房。“按当时的政策属于二套房，首付4成利率4.9%。”王旻说，这套房子总共贷了180万元，每月还款9553元。

2015年购买的九堡那套房，原本就属于首套，按照政策银行会自动批量下调利率，无须王旻主动向银行提出申请。至于钱塘湾未来总部那套房，属于妥妥的二套，放在新政之前肯定不能被认定为首套。

图源视觉中国

不过，10月16日落地的杭州房产新政，却让王旻这样的购房者享受到了特别优待。原来，九堡属于上城区，钱塘湾未来总部属于萧山区，新政后前者是限购区后者是非限购区。

新政规定，计算一户家庭的房产套数，限购区和非限购区的各个城区之间不互认。通俗点说，限购区（拱墅、上城、西湖、滨江）和非限购区（余杭、萧山、临平、富阳等）各有一套房，或者在非限购区的各个城区各有一套房，都可以被认定为首套。

“10月17日下午，我看到潮新闻《主城一套房， 萧山一套房，新政后两套房的利率都享“首套”优惠？》（点击查看详情）之后，第一时间就向贷款银行提出了申请，通过手机银行书面提交了相关资料以及潮新闻的报道截图。同时也联系了银行客户经理，对方回答说按照理解是算首套，但是最终能不能批还要以最终审核为准。” 王旻说，直到今天早上收到银行短信的那一刻，之前悬着的心终于落地。

王旻钱塘湾未来总部这套房贷办理时间是在2022年11月之后，按照政策利率可下调至LPR-20BP，也就是由之前的4.9%下调至4.1%。由于今年LPR已经调整一次（由4.3%降至4.2%），如果未来几个月LPR不变，明年1月起王旻的房贷利率将会相应调整至4%。

“之前每个月还款额是9553元，利率下调之后每个月还款8714元，明年还会降到8612元。照此计算，30年总利息将近省下30万元。”王旻说，这次杭州新政以及银行送出的大礼包，相当于每年增加了1万元收入。

此外，9月25日开始向银行申请“二套”变“首套”的购房者，今天也集体收到了银行的大礼包。

该截图显示，房贷利率已经下调至4.3%，这意味着房贷办理时间是在2022年11月之前（若今年12月底之前LPR不变化，明年起相应下调至4.2%）。

据央行最新公布的数据，此次存量首套住房贷款利率，涉及近5000万笔、22万亿元存量房贷，平均降幅0.73个百分点。

另据一些银行人士分析，因杭州房产新政而被认定为首套的，比例上要比因“认房不认贷”而被认定为首套的更高一些。

需要提醒的是，像王旻这样的购房者，须主动向银行提出申请，才能享受“二套”变“首套”的福利。大部分银行，都可以通过手机银行便捷操作。

蒋敏华

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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