卖掉钱江世纪城的房子换成望江新城回迁房，划算吗｜我爱问佳骏

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第

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问

- 我爱问佳骏 -

你好佳骏老师！最近看到拥涛府成交均价在39000多元，当年想买没有摇中，不知道这个价格是否可以买到楼层相对合适的房源？现在建议购入吗？手上在萧山老城区有一套老破大150㎡，是否应该尽快出售？谢谢！

第

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答

- 我爱问佳骏 -

市场遇冷的好处就是让当初没有要中号上车的购房者，可以用比较低，甚至新房的价格买入即买即住的二手房。

拥涛府相比新房限价，是不算破发的，我和中介这里也了解了下，3万9，应该不是它的真实均价，你要想买到心仪的楼层，是有一定难度的。至于现在是不是买这类二手房的好时机，只能反过来说，投资了拥涛府的新房，现在出售算上财务成本是没钱赚的，那么对你买二手房的而言，就相对划算一些了，何况你还是有真实置换需求的。

不住人的老破大留着干嘛？要换房子当然趁早卖了。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

佳骏你好，我家现在自住一套御潮府165㎡的，在钱江世纪城龙湖天璞还有一套113㎡的房子，想把龙湖的房子卖了，置换到杭源御潮府边上的拆迁安置房（号称杭州最美安置房的海潮雅园，未来社区映霞景庭），你觉得划算吗？

第

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答

- 我爱问佳骏 -

你不是已经住在御潮府了吗，干嘛还要置换到周边的安置房去？但如果是为了家人一起住到相同板块来，那确实是个好的选择。

别说是海潮雅园这样品质相对接近商品房的安置房，如果预算不足，买逊色一些老房子，起码交通和配套都是顶级的，而且方便照顾家人。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

你好，田园牧歌房子2014年底买进，现在想置换，万科申花项目如何？手上资金比较紧张，想先跟朋友借点凑够首付去摇114㎡，摇中再考虑卖，可行吗？上班在曙光路，目前地铁通勤。

第

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答

- 我爱问佳骏 -

从田园牧歌到河颂映象府，在地段和楼盘品质（河颂映象府大面铝板和玻璃）上，都完成了人居提升，何况你工作在曙光路，也更加方便，有条件置换的话，绝对是个好机会。

你这样的操作也没问题，申花板块不是随便就能摇中的。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

儿子马上研究生毕业了，大概率会在下沙留校任职，想给他买套房，预算400万左右。我人在外地对杭州楼市没有研究。请问有什么好的新房推荐吗？要求是品质好一些，以后儿子要结婚用。另外如果有升值空间就更好了。

第

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答

- 我爱问佳骏 -现在买房，要保证涨价这很难。不过在杭州，买绿城的房子可以算是一种保证。对于金沙湖板块的购房者来说，绿城更是老朋友了。
绿城在金沙湖的楼盘统一取名为春风系。目前春风系的最高配——紫棠园还有房可售。整盘精装限价3.83万元/㎡，主力户型约108-176㎡，你的预算也有不小的可选余地。想知道春风系产品在金沙湖板块影响力你可以去中介门店看看，金沙湖带看量第一的小区就是已经交付的春风金沙。紫棠园的位置、品质应该都比春风金沙更胜一筹，可以安心入手。至于升值空间，春风金沙如今的二手房价格比新房时期是有溢价的。紫棠园也可以想象一下。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

我有200万现金，不想贷款，想在杭州买房子，工作不在杭州。 打算自住，目前看的是大江东的天阳湖与舍，离地铁200米。但是这小区就在工业区边上，怕以后难有发展。帮我推荐一下杭州这个价位什么地方比较好点？

第

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答

- 我爱问佳骏 -这个价位基本是杭州的门槛价，基本都是地缘性刚需，在城市核心板块逐渐固化，楼市总体行情一般的现在，你要指望它后面有很强劲发展，可能性不大。不信你看看周边有多少空地，就知道它的后续供应量了。

第

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问

- 我爱问佳骏 -老师你好！我的问题有点复杂或者奇葩，烦请一定回复我好吗？（别公开）

第

6

答

- 我爱问佳骏 -在此重申一下，这是公开的免费咨询栏目，不是为某个人定制的。如果有什么很私密问题，可以不提问，或者你自己过滤，提问了就视同为可以公开。
要求我做详细回答，又不愿意公开的，恕难回复。

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王佳骏

-我爱问佳骏-

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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