比起去年大跌2.5万元/㎡！奥邸国际大平层4.73万元/㎡成交

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中介自己收房，是抄底还是行情回暖？

位于杭州博奥路过江隧道口的保亿绿城奥邸国际，是距离杭州奥体博览城最近的楼盘之一。小区西面就是奥体春茧体育馆（游泳馆和中心体育馆），可俯瞰莲花碗，对望日月同辉，一线江景尽尽收眼底。小区由5幢高层组成，包含住宅、酒店式公寓和写字楼，层高约200米，是奥体板块的封面建筑之一。它和杭州壹号院一同被视为奥体板块的豪宅代表。

今天上午，一套奥邸国际3幢的法拍房源在阿里资产平台拍卖，不过这套房源并非住宅，而是商业性质，并且是由4套小户型打通，形成一套建筑面积222.27㎡的商业大平层，内部含精装修。

这套房源评估价1510万元，此前一拍起拍价为1057万元，但因无人报名而流拍；如今二拍起拍价降至845.6万元，吸引了5人报名，最终经过9轮竞价，以1051.4万元成交，折合成交单价约4.73万元/㎡。

而就在去年，也曾经有两套奥邸国际3幢的商业大平层（都是4套小户型房源打通而来）被法拍。其中，去年5月，一套建筑面积222.35㎡的奥邸国际49楼的高楼层房源（带一车位），吸引了6人报名，最终以1609.68万元成交，折合成交单价约7.24万元/㎡。去年6月，一套建筑面积222.05㎡的奥邸国际17楼房源（带一车位），以1202.9万元成交，折合成交单价约5.42万元/㎡。

今天拍卖的这套房源，所在楼层为15楼，但成交单价比之前两套又下滑了。这个结果让人不禁感叹：限购放宽后，商业地产的价值打折了。

奥邸国际当初销售时也是备受追捧的盘。2020年时，奥邸国际开盘摇号选房时，曾出现一位排名前列的客户因为支付验证安全环节出了差池，而错过选房机会的新闻，当事人当时称自己损失了至少300万元。

奥邸国际交付后，其住宅成交价一直居高不下。2022年时，奥邸国际住宅房源成交均价约为11万元/㎡；据周边中介经纪人介绍，上个月，奥邸国际成交了三套住宅房源，成交单价从10.2万元/㎡至12.9万元/㎡不等，但商业大平层没有成交记录。

其实，去年10月杭州楼市新政出台后，同为奥体板块顶级豪宅的杭州壹号院和奥邸国际，前者属于滨江区，限购仍未放开，而奥邸国际属于萧山区，不再限购，因此之前因为房票原因，被视为奥邸国际住宅“替代品”的商业大平层，失去了相当一部分市场。这或许是今天这套奥邸国际法拍房价格明显低于去年同类型法拍房源的重要原因。

徐叔竞

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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