8557套！3月二手房成交量大涨，各区房价却清一色同比下跌！
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3月，杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房8557套，“小阳春”虽迟但到。但同比去年3月的10868套，今年“小阳春”的含金量大打折扣。原因在于今年“小阳春”的发力稍晚，直至3月14日新政后单日成交量才开始突破300套。市场交易热度增加的背后，是房东以价换量迫切出售所致。3月成交的热门小区，如采荷、朝晖、翠苑等，价格相比去年仍在下滑。
数据来源：杭州贝壳研究院
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3月的前10日，由于日均成交量不足200套，市场表现低迷，因此不少人认为今年的“小阳春”或将成为“假阳春”。3月14日新政前三天，坊间开始流传关于新政的消息，中介签约中心也慢慢热闹了起来，最直接的表现为二手房单日成交量频频超过250套。3月14日新政落地，二手房全面放开限购，不少房东认为出售的好时机来了，纷纷调低价格，日成交量也再次冲上300套的新高度。
杭州我爱我家数据显示，新政后带看客户量相比新政前增加16.8%；二手房转换率从新政前的19:1降至17:1。杭州贝壳平台的带看量更是创下近4年新高，政策利好带来的市场信心提升表现明显。
图源视觉中国
不过，二手房热度在3月下旬达到高峰后又再次回落。杭州贝壳研究院数据显示，贝壳平台前瞻指标，如买卖新增房源、新增客源、新增带看的趋势，都从新政后第二周开始回落，不过仍处于近一年来的高位。预计这波热度将延续到4月。
杭州贝壳研究院院长认为，当前市场活跃度高于去年同期，根据市场供求关系，预计二季度更加量会更加平稳，整体好于一季度。
3月成交热门的房源，以刚需和学区房为主。杭州贝壳研究院数据显示，3月价格在300万元以内的房源成交占比71%，达历史新高。其中面积在60㎡以下的房源成交占比15.58%，提升3.85%。这也与3月是传统学区房置业高峰期有关。
杭州我爱我家数据显示，3月成交前二十的住宅小区中，学区房小区就占了四分之一。如文理小学的学区房金地自在城成交了32套，安吉路实验学校新天地校区的学区房万家星城成交了25套，保俶塔实验学校申花校区的学区房西城年化成交了22套。另外，“最美安置房”海潮雅园，也是钱学森学校的学区房3月成交了16套，竞舟二小的学区房成交了15套。
3月成交前五的学区分别为采荷二小（51套）、卖鱼桥小学（45套）、文清小学（44套）、江南实验学校（43套）和采荷一小（42套）。而这五所学校未来三年都是红色预警，也导致家长购房计划提前，为学区房增加了热度。
上城区的采荷板块在3月成交表现最为抢眼，共签约了115套，是去年同期的1.4倍。据悉，采荷板块3月新政前签约量只有30套，新政后签约量达到了85套。尽管在高交易频率下，采荷板块的价格相比去年仍在下滑。今年3月采荷板块成交均价为37448元/㎡，而去年同期的签约均价为39399元/㎡，跌幅约5%。
市中心“老破小”朝晖小区和翠苑小区也在3月迎来成交复苏。朝晖小区共成交二手房51套，但签约均价已从去年3月的36664元/㎡跌至32787元/㎡，跌幅为13%；成交了66套的翠苑小区签约均价更是从去年的34992元/㎡跌至28664元/㎡，跌幅约18%。
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