这里围了6年！跟阿里系有关！边上豪宅已经飙到16万/㎡，它在等什么？

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※顾言

最近有网友提问，自2017年8月吴山广场全封闭施工以来已有6年，为什么吴山广场以北这一大块区域是撂荒的状态？地铁7号线的吴山广场站都已经开通，照道理周边的项目也应该动工了起来，为何还有一块荒地？

空地与地铁吴山广场站紧邻 实景 摄/浅眠

快房也在上周工作日下午，来到了吴山广场，一出地铁站D口，便能看见网友所说的这块荒地，被一人多高的围墙围挡了起来，分外突兀、扎眼。

吴山广场空地围墙 摄/浅眠

荒地上铺盖的绿色围布，经风吹日晒，已经风化破损了很多，加上无人打理，地块杂草丛生，更添加了一丝荒芜的气息。

吴山花鸟城望向吴山品悦地块全景 摄/浅眠

对着吴山花鸟城，周围来来往往的人流、车流，似乎都在宣告着这块荒地的不合时宜。

地块东侧就是吴山花鸟城 摄/浅眠

根据资料，该地块为杭政储出[2021]17号吴山广场地下空间一期项目，属于商业用地，容积率2.56，建筑面积40100平方米面积15645平方米，于2021年5月出让，被阿里巴巴旗下的杭州传富网络科技有限公司以2.83亿元的总价、43.6%的溢价率斩获。

地块位置与周边 制图/浅眠

地块范围东至吴山花鸟城，南至河坊街，西至吴山品悦，北至高银街。地块南面就是杭州地铁7号线吴山广场站。

地块西面是吴山品悦，北面是吴山名楼 摄/浅眠

惊喜之余，大家都很激动，不尴不尬的吴山商圈终于要迎来阿里系商业了，能为这个老商圈注入全新的活力。

据规划，其地下一、二层为配套商业和公共服务设施（公共通道），地下三层为公共停车场，将为吴山商圈提供超大容量的停车资源。项目不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，商业部分最小分割单元不得小于300平方米，且该最小分割单元应为同一平面（不包括地上一层及地下商业用房）。

上城发布图片效果图为过程稿，仅供参考

上城发布图片效果图为过程稿，仅供参考

吴山广场地下空间将与吴山广场地铁站连通，这一地下空间建成后将涵盖商超、地铁、停车库，并与其他商业配套互通。

关于这宗地块的开工时间，去年9月，杭州市规资上城分局曾回复，吴山广场地下空间一期项目，约定开工时间为2023年2月，并未撂荒，也未构成闲置。

也有路人透过围墙驻足张望 摄/浅眠

至于为何项目现在仍迟迟未开工，快房于近日咨询了上城区住房和城建局，相关工作人员表示，开发商在去年5月向规划资源局提交了规划审批，但后续一直没有向我们提交施工许可证等审批，所以暂时还未开工，至于什么时候开工，要等开发商提交相关文件审批。

透过围墙的水泥窗窥见空地 摄/浅眠

至于网友询问的长期不动工，是否应该收回土地使用权的问题。根据《城市房地产管理法》第26条：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

吴山广场一直以来都是杭州城市的核心区域，历史底蕴丰厚，房价自然也一直居高不下。即使是柳浪东苑，也能创出约12万元/㎡高价成交的案例。

柳浪东苑实景 摄/顾言

更别说吴山广场边上的中大吴庄、吴山鸣翠苑、西湖8号公馆......皆是昔日杭州楼市中传奇的名字。比如去年年底，就曾传出中大吴庄成交了一套16万元/㎡的案例。

与房价相对的，是作为杭州主城区三大商圈之一的吴山广场，除了河坊街、御街来来往往的游客，商业模式早已跟不上武林、湖滨商圈的步伐，发展逐渐滞后，面临着转型的巨大挑战。

业内人士认为，未来，从吴山广场的地下孕育而生的吴山广场地下空间，将通过地铁连接起武林、湖滨商圈，交通和商业贯通后，用吴山广场的人气带动商业，同时又可以用商业积攒人气。

吴山广场实景 摄/浅眠

不过，直至今日，地块已经到了约定动工的时间，却依旧毫无动静。不知这块被大家负以众望的阿里系商业黄金宝地，能否在今年动起来。

届时，有着亲橙里、盒马鲜生等商业品牌，同时又控股银泰的阿里巴巴，将会打造出怎样的吴山广场地下空间呢？

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 编辑/浅眠

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