找！真！名！校！卖掉郊区大房子，5人组团买老破小！房子大不如孩子读书好？

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※文/顾言

近日，随着杭州二手房逐渐热闹，不少带着学区光环的老破小，也在这一轮得到了释放。

在这波跑盘中，经纪人讲述了不少关于老破小的故事，其中就提到了，宝妈小A和同事5人“组团”买老破小。

老旧小区 摄/快房网

小A就职的公司，去年从城东搬到了城西，这也让她的通勤时间直接增加了1小时，有些同事住的远的，来回直接三小时起步。也正是这个契机，她和同事都在去年一年里，购入了老破小。

作为宝妈，她们在置换时，首先考虑的，都是学区。原本小A一家五口，租住在萧山次新房里，在去年下半年的时候，购入了孩儿巷65㎡的老破小，小区对口长寿桥小学+春蕾中学。

孩儿巷 摄/顾言

这套孩儿巷的房源，小A最终花了325万拿下，折合单价约5万元/㎡。据好找房数据显示，孩儿巷小区1989年建成，目前挂牌均价51187元/㎡，由于久无成交，没有成交均价参考。

好找房截图

另外两个同事则买了采荷的学区房。其中，一个同事的孩子还有一年上小学，去年学区预警公布的时候，就开始焦虑，后来看了多套房以后，花300万买了56㎡的采荷二小的学区房。

“学区房的确没以前那么疯狂了，但宝妈们还是青睐于眼前能看到的好学区房，毕竟学习氛围已经有了。至于老破小价格，是要看地段、楼层、户型的，和其他二手房的价格规律差不多。”一位市中心资深经纪人说道。

孩儿巷 摄/顾言

经纪人还提到，五人之中，有一个是老杭州，前几年为了改善换到了余杭远郊，折腾了几次，最终在去年下半年，出掉手里的两套房，用600万换回了市中心120㎡三室两厅的老破大。

5个人中，最早买入老破小的一个，是2022年初的时候，250万买入了翠苑一套50㎡的两室一厅，经纪人解释，这250万包括了税费和中介费，刨去这些，单价在4万元/㎡左右。

“这套房子是4楼，两房朝南的飞机户型，翠苑一区虽然说是老破小，但前几年旧改成为了旧改类的未来社区，社区配套一点都不输商品房。这个客户买入以后，自己居住感受也非常好。”经纪人补充道。

杭州老市区 摄/顾言

当然，她们也提到了住在老破小的里各种不便，譬如停车、隔音、物业配套不足等。快房提醒，生活往往就是一地鸡毛，没有十全十美，吃香的老破小一般都带着学区光环或者拆迁前景。如今老破小成交暴增，也是因为总价低，刚需对价格会敏感些，所以在市场回暖、涨价前期，刚需购房族的反应更迅速点。但反观市场，大部分没有学区概念的老破小，依旧处于冰封之中。

对于老破小，网友看法不一，有些表示自己深受老破小之苦，也有人羡慕老破小周边环境里浓厚的烟火气。

“目前正在住老破小，本来什么都好，有了孩子之后各种问题，卧室连阳台，洗衣机洗衣服的时候影响宝宝睡觉，结果就是只能见缝插针洗衣服，心累得很。”
“价格合适，我说的是价格合适的情况下，西湖边带学区的装修一下还是很不错的，不仅上班近，医院、商场等生活配套丰富，最主要的是饭后还能步行到西湖，想想都美好。”
“主要是没法停车，真的是硬伤。”
“老破小的奇葩邻居很多。”
“能不能买主要是利用价值，能读好学校就会有价值。”
“太老的还是算了，水管什么的都差不多到寿命了。尤其是换还不能换，到时漏的时候就只能干瞪眼。”
“老破小自己住真的不行，本来住100多方的房子，搬到50方的房子里去，老破小户型一般都是阳台包进房间的，晒衣服都是问题，小区停车也没办法停，也没电梯的，一般两室一厅的都没有客厅的，卫生间很小很难做干湿分离。”

你认为从远大新搬进“老破小”，值吗？欢迎留言和大家讨论。

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题图/快房网 编辑/浅眠

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