房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com
※文/悦夏
自家老破小带学区，挂牌1年后终于降价卖掉了。最近，萧山一位网友发帖感慨在买方市场下，想要高价卖房太不容易了，这条帖子截至目前已经有9.7万阅读，可见学区房的买卖行情关注度之高。据了解，这套房子位于萧山高桥小区，面积57平左右，根据楼主自述，刚开始挂牌价175万，单价3万元/㎡，最终不到150万成交，单价约2.6万元/㎡，由于是“单高”学区房，所以价格上也会稍微便宜一些。熟悉萧山学区的都知道，高桥小学和高桥初中被称为“双高”，同时覆盖这两所学校的“双高”学区房最吃香，在市场上也比较抢手。高桥学校在萧山的地位从学区房价格上可见一斑。在房价高位时期，其他同地段非名校学区房与高桥的学区房，价差能达到1万元/㎡。双高学区的知名度就好比主城区的“学军+十三中”的组合，属于当地"双牛"学校的第一梯队，而“单高”学区房一般是划在高桥小学或者高桥初中。高桥初中比高桥小学的知名度更高，升入重点高中录取率在萧山众多学校排名里一骑绝尘。周边泰和花园、潘水苑、高桥小区等几大学区房也因此从房龄新旧到面积大小形成了不同的价格梯度。有网友表示，在这样的行情下，还能单价2.6万元/㎡顺利出掉，其实已经很不错了，之前有买家砍价没同意，结果现在很后悔；还有网友表示自家也有一套54方的学区房价格更低，135万卖掉了，折合单价2.5万元/㎡。。明明是名校学区，价格还不断下探，学区房出货就这么难了？查阅高桥小区近两年的成交记录发现，价格走势经历了断崖式下降。2021年同面积段户型成交单价高达4.1万元/㎡，其他大部分房源都能以平均3.1-3.5万元/㎡的价格出手，彼时不少网友纷纷感叹：高桥小区真是高攀不起的旧房子。也有萧山本地人留言称，自己是一路看着高桥小区涨起来，从10多年前的9000/㎡飚到高不可攀的4万/㎡。不过行情从去年至今进入快进式下滑，近期成交情况看，平均成交均价约2.4-2.5万/㎡，按照一套小面积的计算，至少蒸发七八十万元。中介表示，高桥小区是上个世纪的老房子了，确实降价了，住在那附近的网友称，很多买的业主自己都不住的，一般都会租出去，房子太破了，简直是贫民窟级别。快房来到现场发现，高桥小区的沿街楼幢和里面的单元门面外观差异明显，据了解，沿街立面是几年前修缮改造的，而里面看上去的确破旧不堪，像是没装修好的毛坯楼，车子乱停，电线乱搭，环境上甚至不如一些农民自建房。除了小区颜值破败不堪，实际上，分析来看不难发现，高桥小区价格一路下跌不仅因为房屋老旧，居住体验差，还有一个很重要的原因是学区划分的大变动。在2021年的学区划分中，高桥初中学区范围大幅扩大，一次性增加了潘水社区、太平弄社区等5个社区，而且有不少小区成为了“双学区房”，学区的扩大导致“名校学区房”数量一下子增多，也对高桥小区的价格造成了一定的冲击和压制。另外，虽然萧山的招生仍独立于主城区之外，但近些年名校集团化、合作办学等模式推进，根据萧山区教育局的计划，还会加强与主城区融合，扩大双向对等招生数量。随着教育资源的均衡发展，单个名校学区的光环也将逐渐被稀释。有网友表示，当学区房的概念逐渐弱化，原本高高在上的学区房也慢慢有价无市了。不过，附近中介门店却表示：后面会不会涨上去说不好，有可能经济复苏激发了学区房潜在需求，高桥小区也可能再上涨，当然相较于高峰期，总价已经下降了七八十万了。另外她还说，很多人买这里只是买个学区，其实近段时间价格没有明显的波动，大部分人都租出去了。快房在中介门店看到有不少高桥小区的房子在出租，而在二手房交易网站上，高桥小区出售的房子也不过40多套，目前看来量不算大。当然对于高桥小区这样的老破小来说，还有一个诱惑存在：搏拆迁。迄今已经30年房龄的高桥小区，几年前小区业主就已经多次呼吁改造更新。正因为如此，有人买入高桥小区搏拆迁。在萧山问政平台上有大批网友咨询“高桥小区拆不拆”、“高桥小区那么多危房，什么时候拆迁？”等问题，不过暂时没有下一步动作，未知的不确定性让一些人看好高桥小区。房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~