东原进军西北新城 16.18亿拿下108亩地
4月9日，昆明市土地和矿业权交易网拍卖地块交易结果公示，五华区4宗地块、经开区和高新区6宗工业用地拍卖成功。
（图源：昆明市土地和矿业权交易网）
我们重点来看一下五华区4宗地块的情况。
前两天我们提到经开区住宅用地都是溢价成交的，除了经开区，西北新城也比较被偏爱。
随着9月份地铁4号线开通运营，西北新城配套的兑现速度，正在不断催化着整个区域走向成熟。
西北新城已经有万科、融创、蓝光、龙湖、中南、海伦堡等品牌开发商。今天东原地产通过拍下五华区新飞林地块约189.08亩地，也加入到了西北新城的开发中。
根据地块交易结果公示，昆明东维房地产开发有限公司（东原房地产开发集团有限公司控股）以底价16.18亿元拿下西北新城4宗土地编号为KCWH2020-8-A1、9-A1、10-A1、11-A1号地块。
地块面积合计约189.08亩，含47.91亩住宅用地、103.44亩商住用地及37.73亩商业商务用地，容积率为2.6~5，成交楼面价为2222.93-5527.54元/㎡。
地块所在位置是五华区新飞林地块，北接云冶铁路线、西靠普吉路、南临沙河北路、东近昆武高速（和高速路之间还隔着一个地块）。
土地交易文件显示，该四个地块须同步建设。土地竞得人须完成五华西北片区规划范围内道路建设，完成新飞林地块周边地块范围内公园绿地建设，完成规定的迁改工程。
待整个云冶铁路场站拆除完毕后，土地竞得人须建设西北沙河（新飞林地块段）。另外KCWH2020-8-A1地块需配建6班幼儿园(配建幼儿园建成后须移交给辖区政府)。
地块距离地铁4号线金川路站约有1公里，配套上，地块西侧是云南省阜外心血管医院、南侧是昆明西北部汽车客运站、宜家家居预计在明年开业、周边还有新城吾悦广场。
在去年8月11日，昆明市自然资源和规划局发布了“新飞林地块控制性详细规划修改批前公示”。地块涉及的调规，正是此次拍卖地块所在位置。
（图源：昆明市自然资源和规划局）
按照这次调规，新飞林地块居住用地增加31957.81㎡，商业商务用地增加25165 .64㎡，商住混合用地减少57038.19㎡,城市道路用地减少85.27㎡，增配了1所6班幼儿园。
可以看出，西北新城还是以居住用地为主，随着开发深入，该片区也将成为五华区新的连片住宅区。
就西北新城而言，通过近10年的发展，俨然已经到了一个全新的阶段。一方面是一批项目销售完毕，新的项目马上接档；另一方面，随着项目落地，五华区体育中心、文化艺术中心、五华区人民医院等配套也即将跟上。
片区内和悦铭著、新希望白麓城、融创春风十里、实地花鹤翎等项目住宅（不含公寓和商业）已基本销售完毕。在售的新项目有上悦天地、万科城、蓝光·芙蓉1891、融创·君庭云邸、碧桂园·春城映象等。
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