上周昆明4个项目拿证，龙泉俊园和美的云璟小户型受欢迎

本文须知：

1、备案信息收集时间为4月23日中午13点左右，选取下发预售证时间为4月12日~4月18日（以此为开盘时间/公开销售时间），原始信息来自昆明市房产信息网。

2、本文所有提到的备案/销售/去化信息，仅代表该项目在时间段内的备案数据。

（由于销售房源，一般先通过交纳认购金选定房源，其次签定正式购房合同，最后再网签并备案，故受到售楼部销售时间影响，本文提到的备案/销售房源信息，必然有延迟，仅做参考。）

3、为尽量规避【2】中提到的误差，每次选取统计的项目均为半个月~一周（一整周）之前下发预售证的项目。

4、能够在下发预售证后半个月内完成销售且备案率超过80%的项目，可以理解为热门（甚至房源供不应求）；没有超过50%的项目，不代表项目热度不够（需要具体分析）；下发预售证后没有任何一套房源备案的项目，可以理解为还没有开盘选房/没有组织备案。

5、不排除开发商预留xxx房源、提前锁房集中备案、xxx房源签合同且备案后又退房等各类特殊情况，仅做参考，再次强调。

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在4月12日~4月18日期间，有俊发城逸璟峰、俊发龙泉俊园、华润中心润府、美的云璟等4个项目在4月16日同天共拿到4张预售证，一共7栋住宅。

4月16日，紫檀苑III拿到了预售证，推广名为俊发城逸璟峰，发放预售证的楼栋为5#、6#两个栋号。

5#、6#均只有118㎡和144㎡两个建面，2T4户设计，共25层。

（5#平面图）

（6#平面图）

俊发城逸璟峰目前主推二期房源，建面约117㎡、143㎡、186㎡峰系装修房，2T2/2T4户，层高为22/28层。

1#117㎡、143㎡房源均价约1.85w/㎡；2#143㎡房源均价约1.9w/㎡；186㎡均价约2-2.1w/㎡。精装交付，装修标准约2800元/㎡。项目具体优惠信息可前往售楼部了解。

俊发城逸璟峰在本月6号就拿到了1#、2#、3#、7#这四栋楼的预售证，共推出364套房源，到目前近20天的时间，销售了300多套，已经去化得只剩零头。

目前4栋楼房的可售房源，主要集中在低层（5层以下）及2#个别房号。

（俊发城逸璟峰2#房源）

（俊发城逸璟峰7#房源）

4月16日，中天北城(A3地块）III拿到了预售证，推广名为俊发龙泉俊园，拿到预售证的楼栋为7#、8#两个栋号。

7#建面91㎡-142㎡，5T8户设计，共33层。

（7#平面图）

8#建面90㎡-144㎡，3T5户设计，共32层。

（8#平面图）

俊发龙泉俊园位于龙泉路与红园路交汇处。项目目前在售房源建面约89-143㎡，2T3/3T5户设计，均价约1.6w/㎡，精装交付，装修标准约1500元/㎡。学校方面，配套的红云小学已于2020年9月开学，直升昆八中。预计2022年8月交房。

（俊发龙泉俊园9#可售房源）

俊发龙泉俊园上次拿证已经是去年10月，推出的9#共421套房源，目前销售近70%。从户型面积来看，92-110㎡几乎已经售罄，125-144㎡较大户型的房源较多。

4月16日，润府小区（5号地块）V拿到了预售证，推广名为华润中心润府，拿到预售证的楼栋为8#和地下室。

8#建面174㎡和175㎡，4T4户设计，共32层。

（8#平面图）

华润中心项目位于环城南路与民航路交汇处，整体规划为一环百万方城市综合体，由万象城、华润大厦、悦府、润府等多个地块组成。

华润中心润府目前建面约143㎡、175㎡、178㎡、211㎡的户型在售，两梯两户纯板式住宅，带装修，单价约1.9-2.8w/㎡。此次加推的8栋174㎡和175㎡户型，均价约2.16w/㎡。

（华润中心润府6#可售房源）

华润中心润府上月推出的6#，面积160.7㎡，单价也高，从销售备案数据来看，总价太高，去化速度还是比较慢的。

4月16日，美华璟月湾小区III拿到了预售证，推广名为美的云璟，预售楼栋为1#、2#两个栋号。

1#建面108.2㎡-130.4㎡，2T5户设计，共20层。

（1#平面图）

2#建面106.6㎡-136.6㎡，2T5户设计，共33层。

（2#平面图）

美的云璟紧邻月牙潭公园和昆八中。目前在售房源建面约105㎡-136㎡，均价约1.65-1.75w/㎡，2T5户，精装交付，装修标准约2000元/㎡。学校方面，目前签约了五华区第一幼儿园和武成小学。项目营销中心和样板间均已开放。

此次拿到预售证的4个项目，除了美的云璟，其他三个都还没有向市场销售。从美的云璟的销售备案数据来看，1#售出了3套房源，2#楼大概售出了60套，约占到此次加推房源的20%。

（美的云璟2#可售房源）

（美的云璟3#可售房源）

美的云璟上月推出的3#，106㎡、118㎡的两个户型几乎售罄，135㎡也只有少数房源可选。

对比美的云璟比俊发龙泉俊园、华润中心润府的销售情况，小户刚需比较受市场欢迎。但俊发城逸璟峰7#的186㎡大户型，算下来总价也不低，20天也能销售一空，这又是什么奇怪的市场逻辑？

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