户型设计如何解决三代同居痛点？
单身、结婚到生子，随着人生不同阶段展开，多数家庭的成员构成也出现变化：年轻人、孩子和老人慢慢聚集到一起。
想想目前家中的老人房，再对比父母在老家的住房，三代同居的现状下，最缺少独立空间的其实是长辈。
只是老人很少抱怨，但好的户型设计不应该忽略这一群体。
根据昆明市第七次全国人口普查主要数据公报显示，全市常住人口中，0—14岁人口为1267713人，占14.98%；15—59岁人口为5974188人，占70.62%；60岁及以上人口为1218187人，占14.40%，其中65岁及以上人口为887222人，占10.49%。
（数据来源：昆明市统计局 云南好房研究院制图）
一般来说，65岁以上人口占比超过7%，就意味着进入老龄化社会。这一比重超过14%，就标志着“深度老龄化社会”的到来。超过20%，则称为“超老龄化社会”。
就此而言，昆明已步入轻度老龄化社会。从60岁及以上的人口占比来看，未来5-10年，大概率会步入“深度老龄化社会”；到2035年，有可能进一步滑向超老龄化社会。
2021年4月8日，国家卫健委老龄健康司司长王海东在新闻发布会上表示，我国养老情况是一种“9073”的格局：90%左右的老年人居家养老，7%左右的老年人依托社区支持养老，3%的老年人入住机构养老。
居家养老虽然是以社区为依托，家庭为核心的养老方式。但是目前昆明很少有社区能够实现这个依托，也就是说，老人养老还是需要靠家庭力量。
随着一些80后、90后在大城市生活工作，他们的父母也正在一并前来，成为城市迁移的新主力。
这一现状值得住宅市场关注，发展（真正的）养老地产当然必要。
但是如何在普通住宅产品中，融入居家养老的思维，把老人看做家庭常住人口，而不是客居人口已是势在必行。
毕竟，真正好的户型在于细节上对各个年龄段需求的照顾。
和父母同住，肯定会遇到很多意想不到的问题，可能会让家庭关系矛盾重重。
但是，现实情况是面临着给父母养老的责任和抚育子女的压力，三代同居不再是，“你愿不愿意”，而是“你要怎么相处”。
（图源：网络）
如果你认同每个人都是独立的个体，那么父母当然也是个体，并不是带娃的工具，也不是家庭的负担。
在居住空间分配中，老人也需要独立自由的一席之地。只有老人觉得好住，住得心情愉悦，才有利于身心健康和家庭和谐。
基于这样的理念，似乎很好选择户型。
然而，现实情况是，无论是刚需三房还是改善三房，都很少有双套房设计。就像不善表达需求的老人一样，户型设计在老人房上也有点“沉默”。
要解决三代同居的痛点，户型设计在空间上要体现均好性，同时要适当考虑老人生活习惯，做到一定程度的适老化。
首先，户型的均好性能保证各个家庭成员的居住舒适度。
也就是说，一个户型要保持匀称，不能太过畸形。虽然市场上近两年流行“大厅小卧”，但也要基本实现动区和静区的空间比例在五五开左右。
另外各个卧室的空间也不能太失衡：主卧套房设计，孩子房间要放得下床和书桌，剩下的老人房至少也能容下床和衣柜。
我们来看一个例子↓
（图源：龙信建设集团官网）
这个户型约168㎡，四房两卫，户型卖点是“优越空间规划分配，完美兼顾三代人”。
那么是怎么“完美兼顾”的呢？
（图源：龙信建设集团官网）
三代生活分区，老人房在客厅一侧，保证了一定的独立性；卧室均是南向房，采光没有问题。
整个户型确实如项目宣传那样看上去似乎动静分明，适合老人、孩子和年轻人的不同作息和生活习惯。
但是，其实这个分区标注恰恰反映了很明显的居住分层，主人的大套间，孩子的复合生活区，和老人的小卧室产生了鲜明的对比。
其实这个户型大小约168㎡，意味着是一个改善户型。但是，老人房靠近入户门，没有独立卫生间，好像称不上改善。
住宅用建筑语言在暗示着：房子的主人是年轻一辈，老人不是主人，是“客”。
大户型尚且如此，刚需户型的老人房可能更加紧凑。
（110㎡户型图）
上面的户型是市面上常规的三房两卫户型设计。老人房通过和阳台的连通，拓展了活动空间。
其实，购房者也很无奈，户型设计如此，只能尽量保证保证南向采光和空间稍微大点。
这就是目前户型设计的不足，也是未来的好户型需要重视的。
其实各个小区，老人带孩子的模式都非常普遍。那些来到儿女所在城市的“老漂族”，可能在老家虽然不是住乡村别墅，生活空间也不至于那么逼仄，所以面对老人的“住不惯”，年轻人需要更多体谅。
老人除了带孩子要和子女住在一起，随着年龄增长需要照顾，也会住在一起。
这个时期，就对户型设计提出了新的要求——老人房的设计要体现适老化。
适老化设计从老年人的视角出发，切实去感受老年人的不同需求，从而设计出适应老年人生理以及心理需求的室内空间环境。
普通住宅可能在适老化上不需要像养老地产一样做得那么专业和细致，只需要在老人房的设计上加入一些适老化细节。
（图源：网络）
细节的适老化设计可以在后期随着需求自己增加，前期户型如果能给老人房配一个卫生间，带来的不仅是便利，还有隐私和尊重。
下面这个户型的老人房虽然还是在玄关一侧，但是带一个卫生间，这对于频繁起夜的老人来说，不需要穿过客厅或担心影响家人休息，方便不少。
（153㎡户型图）
不过，目前昆明市场的普通住宅产品，户型面积在150㎡以下，一般都只有两个卫生间：一个主卫，一个公卫。很少有老人房实现套房设计的。
（143㎡户型图）
这个户型约143㎡，四房两厅两卫设计，属于偏改善型的产品。和旁边的主卧相比，老人房的空间也不小，但是离卫生间有点远。
要说到完美的三代同居，就不得不提经典案例——广州灵山岛·金茂湾252㎡户型。
这个户型属于专利户型，最大的特点就是一证双房，通过相对独立又不相隔的设计，力图来解决三代同居痛点。
（广州灵山岛·金茂湾252㎡户型图 图源：广州房产）
这个户型在玄关处就分了两个入口，一侧通往两室两厅一厨一卫的长辈空间，一侧通往四室两厅一厨两卫的年轻人空间。
两个空间功能上相对独立，通过阳台部分，又从情感上将两个空间联系了起来。
但是252㎡的面积，使得这个户型更像是两套房子的拼凑，与之前“一碗汤的距离”这类家庭亲和理论一脉相承。
能选择“一证两房”的购房者，即使买不到这样的专利户型，也可以通过在一个小区买两套房的方式解决三代同居的痛点。
对于大部分刚需购房者会选择的紧凑小三房来说，两个次卧面积都不算大，能有两个卫生间就不错了。老人房有可能的话，尽量靠近公卫。
对于120-180㎡左右的改善户型，如果做不到给老人房配置三分离的卫生间，也可以尝试面积更小的“0.5个卫生间”。
与传统淋浴、马桶、洗漱分区的卫生间不同，0.5个卫生间只有马桶位和洗漱台，去掉了使用时间不太会产生冲突的淋浴间，既实用又不占用过多室内面积。
（173㎡户型图）
昆明市场已经有项目尝试推出带“0.5个卫生间”的户型，这个户型173㎡，四房两厅2.5卫。
主卫和公卫是传统的干湿分离三分区的卫生间。南向次卧是0.5个卫生间，有马桶和洗漱台，形成套房设计。
以昆明市场来看，生活质量改善了，户型都更迭许多代了，居住也有了刚改、再改的需求，但是老人房的户型设计并没有明显进步。
没有独立卫生间，位置紧挨厨房或门厅，采光不佳，缺少专属活动区……
能做到南向和面积大一点似乎就足够了。
但是，真的够吗？
（欢迎评论区分享你认为兼顾到老人需求的户型）
END
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