干衣机挑战传统晾晒 阳台扮演了什么角色？
习惯的力量很强大，就像你认为客厅连接阳台是理所当然的事情。
如果一个户型不带景观阳台，你就会觉得简直无法理解设计师怎么想的。
没有阳台，衣服不用晾的吗？
阳台，作为户型中的重要空间，是建筑物室内的延伸空间。
在《2020年昆明楼市白皮书》中，我们对阳台功能的诉求进行了调查。发现大家对阳台的功能需求主要集中在晒衣服（65.53%）和种花（61.51%）上。
对于大部分人来说，阳台绝不是可有可无的，而是必须配置。有条件的话，除了景观阳台还要生活阳台，最好是又长又宽的大阳台。
（昆明建面约264㎡的某项目户型）
景观阳台的朝向意味着该户型的主采光面。阳台越长，意味着采光面越大，和同一楼栋同一楼层搭配小阳台的户型相比，长阳台的户型能够给室内更多地引入阳光，给人明亮通透的居住体验。
既然如此，阳台是越大越好吗？
当然不是，阳台仍然需要考虑实用性和性价比。毕竟，阳台的面积也是算在房价里面的。
根据昆明市自然资源和规划局今年4月发布的《昆明市城乡规划管理技术规定（2016版）》修订草案（下文简称修订草案）：
“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”
“住宅中的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按阳台计算面积，当阳台外设花池时，花池应按照相应阳台的计算规则计算建筑面积。”
“主体结构以外，窗台与室内楼地面高差在0.45米以上，结构净高在2.10米以下，出挑宽度不大于800毫米（外墙线到飘窗外边沿线的距离）的，不计算建筑面积。”
也就是说，除了飘窗是全赠送，昆明高层住宅不存在全赠送的阳台。所以选择户型的时候，还要把房价因素考虑进去，综合阳台空间的使用情况，不要盲目贪大。
（阳台半赠送，飘窗全赠送）
那么，什么样的阳台算半赠送，什么样的阳台要全部算入面积呢？
关键要看阳台是在主体结构内还是主体结构外。
根据住建委2013年发布的《建筑工程建筑面积计算规范》，判断主体结构内阳台和主体结构外阳台主要看阳台是否被承重墙包围。
如果我们看户型图，主体结构内的阳台一般为“凹阳台”,阳台在承重墙内；主体结构外的阳台指的就是“凸阳台”，一般是一边有墙，三边开敞的阳台。
由于主体结构内的阳台就是客厅的一部分，相当于是可以完全使用的室内空间，所以购房者要为这个“凹阳台”全部买单。
但是结构外阳台相当于在房子外面悬挂一块“板”，是室内向外过渡的空间，所以购房者只需要为这个“凸阳台”部分买单。
说到阳台，就不得不说阳台交付的标准：半封闭或者全封闭。
昆明目前大部分项目的阳台都是半封闭交付，当然也有例外。
在前文提到的修订草案中，提出昆明部分区域的项目需要开发商对阳台进行封闭：
“巫家坝核心区、北京路沿线第一排居住建筑阳台应当按规定在规划设计方案中进行封闭。
呈贡核心区、临规划宽度40米以上（含40米）道路、主要出入滇河道及其支流、20000平方米以上的广场和公共绿地的高度24米以上的以居住为主的第一排建筑界面，其建筑外立面应当整洁、美观，阳台宜在规划设计方案中进行封闭。”
盘龙区人民政府去年12月印发的《昆明市盘龙区人民政府办公室关于印发〈盘龙区新建住宅统一封闭阳台的实施意见（试行）>的通知》：
自实施意见下发之日起，申请办理《建设工程规划许可证》的新建住宅，应统一封闭阳台；
已办理《建设工程规划许可证》但尚未交房的新建住宅，引导统一封闭阳台；
建成已交房的新建住宅，鼓励统一封闭阳台。
也就是说，原则上，盘龙区所有新建住宅、巫家坝核心区、北京路沿线第一排建筑、呈贡核心区部分第一排建筑的阳台需要开发商统一封阳台后再交付。
实际上，盘龙区纯新盘都宣称封闭阳台交付，部分未交付的楼盘，也承诺将会封闭阳台后再交付。
（盘龙区某新盘阳台全封闭）
从安全和打理方便的角度出发，其实大部分业主入住后都会选择封阳台。所以盘龙区关于阳台封闭交付的规定，只是把这一步骤提前了，并且交由开发商来完成。
封闭阳台交付还能保证建筑统一的外立面，同时也省去了后期因为封阳台可能出现的业主和物业之间的矛盾。
不过，也有一部分人喜欢半封闭阳台。敞开式的空间，可以更好地采光通风，有更开阔的观景视野，还能在栏杆上晾晒被子。
另外，一些项目为了保证建筑里面的美观，会在购房合同中和业主提前约定不可以自行封闭阳台。
（再美的外立面，还不是要晒被子 图源：杭州小胖看房）
当我们还在讨论全封闭或者半封闭时，有些户型的“阳台”正在逐渐消失。
（天津·中海·十里观澜128㎡户型图 图源：中海地产在天津）
中海·十里观澜的128㎡户型，设计亮点是LDKB一体化（即餐客厨阳台一体化），形成宽绰的公区。
其中餐客厅面积约35㎡，要得出这个面积，就需要把进深拉长到约5.4米，也就是说阳台也算入到了餐客厅空间里面。
类似的户型设计为了拓宽公共区域的面积，模糊了客厅和阳台的边界，可以说是“薛定谔的阳台”，好像有又好像没有。
如果你问“这个户型没有阳台吗”，可是户型图里明明标注了阳台，甚至开发商还帮你把阳台封好了。
如果你问得是客厅大小，置业顾问可能会说：“同样面积段，没有哪家的客厅有我们那么宽敞”。（把阳台算进去了）
随着住宅建筑外立面公建化的趋势，玻璃幕墙被大量运用。除了美观，玻璃材质还可以解决室内采光问题。部分项目的户型设计在搭配落地窗的前提下，直接取消了阳台。
（西安·万科沣华锦鸣195㎡ 图源：房天下）
比如，万科沣华锦鸣客厅落地窗设计，并没有传统景观阳台，生活阳台也没有。在靠近书房的次卫设置了家政柜，可以摆放洗衣烘干一体机。
一些小户型如果不设计传统阳台，甚至能做出横厅效果，客厅比一般紧凑三房户型要开阔很多。
（昆明某项目约89㎡户型图）
比如上图这个项目的户型建面约89㎡，餐客厅一体面宽约5.6米，对于喜欢横厅的人来说，小户型也满足了。
至于晾晒衣服，三分离卫生间连接了一个生活阳台，也能满足晒衣需求。
阳台消失之后，纯粹变为室内面积与空间的扩充，如果购房者对面积的需求远大于对阳台的需求，这种户型就会有一定的市场。
回到前文提到的，昆明购房者对阳台承载功能需求主要是晒衣服和种花。但是，阳台的功能诉求也在不断增加，随着个性化更强的一批购房者进入市场，阳台也增加了休闲、娱乐功能。（健身、养宠物、喝茶、会客）
阳台和客厅的边界逐渐被打破，说不定哪一天，没有“阳台”的户型真的会成为市场主流。
（欢迎大家评论区分享观点：你能接受没有阳台的户型吗？）
END
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