户型解析| 舒适三房还是功能四房 120㎡左右如何选？
本文须知：
（1）《户型解析》是云南好房研究院分享和解析户型的新栏目，仅针对户型，不针对项目其他优劣势。
（2）基于回归产品的理念，我们将户型从户型格局、采光朝向、通透性、分区合理性和尺寸合适度五个维度进行综合评分，客观公正，希望能成为一种参考。
（3）为避免其他因素对户型解析的干扰，文中所有户型图均隐去项目信息，想了解户型相对应项目，可在评论区留言，小编会第一时间回复；想要免费帮忙看户型，欢迎添加002号研究员微信：ynhfyjy002
（4）户型解析仅代表研究员个人观点，户型优化无止境，欢迎大家一起参与内容共建。
除户型外，不提及项目其他优劣势
全文无广，欢迎大家分享对户型的观点
1、约120㎡ 三室两厅两卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约0.97，户型格局方正，走道浪费空间小。
采光朝向：西南向采光，客厅和两个套房设计的卧室连接阳台，次卧虽然采光面不大，但是因为楼层布局上没有遮挡，采光条件也还可以。明厨明卫，不过主卫和厨房的窗户面向采光井。
通透性：单向通风，不过借助宽景阳台，也能实现室内空气流动。
分区合理性：入户玄关仅承担鞋柜收纳和杂物收纳功能，没有起到遮挡视线，保障室内私密性的作用。卧室围绕餐客厅布局，动静分区不明显。干湿分离，客卫做了三分离设计，使用效率较高。
尺寸合适度：约10米的阳台增加了采光面，也拓宽了景观阳台“观景”的视野。整个主卧建面约22㎡，两个次卧建面约10㎡，照顾到所有家庭成员的居住舒适度。U型厨房，操作动线流畅，餐客一体设计，布局合理。
综合评分
优劣势补充：各个空间都比较方正，布局上感觉很舒适。牺牲了生活阳台，拓宽了景观阳台的面积，需要业主后期通过家政柜合理收纳，才不会显得杂乱。主卧连接阳台，更加温暖通透，但是削弱了私密性，后期看个人需求是否进行分隔。
2、约120㎡ 三室两厅两卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约1.2，户型格局方正，走道占用空间较少。
采光朝向：东南向采光，客厅和一个次卧连接景观阳台，主卧和另外一个卧室均带飘窗。厨房和客卫可借助生活阳台采光，整体采光条件不错。
通透性：双向通风，室内空气流动性较好。
分区合理性：入户带玄关，兼顾鞋柜和收纳功能。L型厨房，靠近餐厅，布局合理。动静分区，干湿分离，客卫做了三分离设计，使用效率较高。
尺寸合适度：客厅开间约4米，连接约7米的阳台，公共空间比较开阔。主卧套房设计，为女主人留下了放置梳妆台的空间，不过没有了市面上比较流行的步入式衣帽间。
综合评分
优劣势补充：无论是公共空间还是卧室，尺寸的放宽，意味着舒适度的提升。三个卧室的均好性不错，除了能放下双人床，床头柜、衣柜都配置上，也不会拥挤。厨房和餐客厅之间有一定阻隔，社交属性较弱。
3、约119㎡ 四室两厅三卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约0.93，户型格局方正，三个卧室+一个开放式书房的布局。
采光朝向：四开间朝南采光，客厅和书房连接阳台，厨房和餐厅连接大面宽窗户，整个公共空间比较明亮。主卧和南向次卧带飘窗，北向卧室采光无遮挡。次卫是暗卫。
通透性：南北通透，室内空气流动性较好。
分区合理性：入户花园设计，可以将玄关设置在室外，实现脏区和净区的分离。双套房设计，平衡两代人同住的需求，弱化因为作息时间不一致产生的干扰。干湿分离，客卫做了三分离设计，使用效率较高。
尺寸合适度：客厅和书房组成一个面宽约6.6米的大横厅，连接约12㎡的景观阳台，空间宽绰。餐厨一体化设计，动线合理。主卧面宽约3.6米，没有步入式衣帽间，次卧面宽约3.2米，均好性不错。
综合评分
优劣势补充：入户花园面积约7.5㎡（半计产权面积），在不影响消防安全的前提下，可以根据自身需求利用这个空间。这个户型虽然说是4房，其实应该算3+1房的设计，连接客厅的部分可以做成书房也可以随着家庭需求的变化而变化，成为一个多功能区。整体空间利用率比较高。
4、约121㎡ 四室两厅两卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约1.2，竖厅布局，走道占用面积较少。
采光朝向：东南向采光，双阳台设计。客厅和一个次卧连接景观阳台，主卧和一个北向次卧带飘窗，另有一个次卧连接生活阳台。明厨明卫，整体采光条件优越。
通透性：双向通风，室内空气流动较好。
分区合理性：入户设置了玄关柜，兼顾鞋柜和收纳功能。连接生活阳台的卧室，离餐厅位置较近。动静分区不明显，卧室围绕餐客厅分布。干湿分离，客卫做了三分离设计。
尺寸合适度：客厅面宽约4米，连接长约6.8米的阳台，视野开阔。生活阳台长约5.4米，可以充分利用。主卧套房设计，建面约20㎡，比较舒适。厨房是双一字型设计，操作动线不是很流畅。
综合评分
优劣势补充：不同于第3个户型，这个户型做了正经的四个卧室，想要做成书房也比较方便。两个阳台都可以利用，真正实现生活阳台和景观阳台的区分。由于静区占用面积较大，动区的空间就会被压缩。餐厅面积较小，而且在这个户型中，餐厅属于交通核，在后期使用上，可能洄游动线不是很顺畅。
小结
120㎡，目前市场上大多是舒适三房的设计，目标客群覆盖刚改和改善群体。随着换房成本的提高，100-120㎡这个面积段，也成为刚需客群一步到位置业的选择。
随着户型设计的创新，部分公摊面积较小的项目，120㎡也能有3+1房或者四房的选择。
同样的面积，三房的舒适性一般要高于四房，四房的功能要多于三房。如何选择？
还是要从家庭人口的数量出发，没有必要盲目追求多一个房间。
考虑清楚是否有第4个房间的需求，以及这个房间是做书房还是卧室？
今天户型解析带大家看了昆明四个120㎡的户型，你喜欢哪个户型？欢迎投票↓
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END
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