俊发又交房了 这次怎么样？
6月中旬，俊发城文倾苑的交房（俊发交房了，真相究竟如何？），拉开了俊发“今年保交楼3.6万套”的序幕。
7月初，俊发又迎来了南市区大盘观云海·云中苑一期的交房。
俊发城文倾苑的交付盛大又顺利。那么观云海·云中苑一期的交付情况又如何呢？
接下来，我们具体去看看吧。
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云南好房研究院【交房探盘】，针对新交房的项目进行评测。
针对不同类型项目（精装/毛坯/文旅/城市住宅等），指标还在不断完善，也欢迎读者提供宝贵建议和交房线索。
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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表Y女士一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况。
不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，仅供参考。
应业主Y女士邀请，云南好房2名研究员来到观云海·云中苑一期的交房现场。
云中苑分一期和二期，规划了12栋高层住宅、1栋配套楼和1栋幼儿园。在6月30日到7月4日集中交付的是一期住宅。（3栋、4A栋、4B栋、5栋、6栋、10A栋、10B栋）。
（图中红色虚线为小区分期用地界线，此次交付的是右侧一期住宅）
从分期用地界线可以看出，中轴景观、休闲区域、运动场地、幼儿园都在一期，在此次交付中也均有呈现。
（小区景观呈现有点意境 红色箭头处为小区大门）
同一地块分批次交付的不利影响，主要表现在部分已交付的楼栋对着还在施工的楼栋。
（一期部分楼栋朝向二期，有一定施工影响）
此次交付从小区2号门进入，靠近云悠苑西门。小区门口的市政道路比较宽，但是人行道还有一截铺砖施工未完成。
（人行道铺砖施工中）
小区侧门人车分流，只是普通的出入口，没有正门的尺度和设计感。
（小区2号门）
在进入小区前，照例来看看观云海·云中苑一期此次的整体交付情况。
优点如下：
①小区景观有设计感，绿化层次做得较好。但是也有一些树木叶子较少，还需要后期养护。
②室内层高不错。
③配建的幼儿园已建好，方便业主子女就读。
④小区楼间距较宽。
缺点如下：
①延期交付，按照合同约定交房时间，延期了3个月
②分批交付，部分楼栋对着工地，窗户隔音效果一般，有施工噪音。
③梯户比较高，采光井狭小，导致部分户型的采光条件较差。
④单元入户大堂延伸出的玻璃雨棚不是很美观，个别还有漏水现象。
⑤室内精装施工较粗糙，出现木地板软塌、踢脚线松动、阳台没找平、下水口未安装地漏盖子等问题。
⑥还有一些设计上的缺陷，比如消防喷淋外露（其实是可以做到隐藏的）、弱电箱无盖子。
⑦验房期间多次断电（业主质疑是否为临时用电）。
⑧部分设施未达到交付标准，比如消火栓待安装，还有一部电梯未启用。
⑨公区部分也还需完善，慢跑道未完工、监控设备待安装、篮球半场的篮球架未安装等。
业主Y女士认为：“整体上不太满意，感觉问题有点多。现在其他地方先不管，只希望先把室内部分的问题整改好。”
“业主群里大家反馈的问题不少，有业主说按目前的情况来看，全部整改完估计需要一两个月。”Y女士表示很无奈。
001号研究员和002号研究员也觉得这次交付不够好，“毕竟有俊发城文倾苑的好交付在前，前后一对比，落差有点大。”
交付流程：
根据业主反馈，合同约定的交房时间是3月20日。小区在6月30日~7月4日之间完成集中交付手续办理，属于延期交房，而且不是交房即交证。
在休息等待区，可以看到有证件公示，也张贴了项目的竣工验收备案表。说明从大的层面来看，小区是达到了交付条件的。
（交房现场张贴了竣工验收备案表）
交房现场比较有仪式感，等候区除了茶水还有节目表演。但是，来接房的业主比较集中，现场没有做好时间预约和分流，导致人流较大，等待时间较长。
（交房外场排长队准备签到 内场也比较拥挤）
业主Y女士签到取号后，觉得叫号等待时间太长，于是带着家人先去看房了。而等我们看完房子，逛完小区，大约2小时后，外面叫号还没有轮到Y女士家。
由于我们暂未进入正常安排的接房流程，所以没有验房人员陪同，正常情况下会有一名工作人员负责陪验房。
（交房仪式感做得不错）
小区物业费从今年7月1日开始算起，物业费为2.5元/㎡/月，另有二次加压费17元/月/户，一次性要交1年半的费用。
根据Y女士的反馈，由于许多业主对小区交付的表现不是很满意，因此对物业的意见也比较大。这就非常考验物业的服务能力了。
小区楼栋内外：
小区外立面是米白+深棕的外墙，经典的三段式设计。
（10栋南向外立面 远看也还可以）
001号研究员认为：“外立面款式不算新颖，而且清洁工作没到位，浅色部分看着脏脏的。另外楼栋外围的绿化带不够宽，导致一楼房间离小区道路太近，感觉路人可以一眼看到室内情况。”
（楼栋离路面较近 2楼封好阳台的是样板间展示）
对颜值不是很敏感的002号研究员认为：“相较于外观，单个户型的通透性问题更大。不过这个是没办法改变的问题，毕竟是容积率高于5的小区。”
（从侧面看小区外立面 相较板式楼的薄和透 点式楼更厚）
不过，阳台是玻璃栏杆交付，这一点还是不错的。
除了4栋住宅楼层不算高外（4栋A座共11层，4栋B座共26层），其他楼栋均是超高层（38/41/44层），考虑到采光条件，楼间距在39~61米左右。
（从小区外围看楼间距）
（从小区内部看楼间距 还是比较宽的）
来到楼栋外，可以看到做了景墙，除了楼栋标识明晰外，围绕景墙还做了一点小景观。作为偏刚需的小区，能做出来还是值得肯定的。
（楼栋前设置景墙）
（景墙和入户大堂之间还有较大的景观区域）
但是，单元门就显得不够美观和大气。深棕色铝格栅+透明玻璃向外延伸，形成一个雨棚，缺少一点设计感，看上去有点笨重。
（单元入户门比较狭长）
进入楼栋，一楼大堂靠墙放置了沙发座椅，一侧是黑色金属质感的装饰面板，另一侧贴了浅米色瓷砖，顶部做了带装饰线条的吊顶。
（4栋A座一楼入户大堂无挑高）
（6栋入户大堂做了挑高设计 待命的快修小队正在该区域休息）
进入大堂后，穿过狭长的中庭空间，才能到达分布在楼栋两侧的电梯间。
（房间分布在中庭走廊两侧）
来到电梯间，就会发现前面提到的交房分流工作没做好，在这里也有所体现。原本就狭长的电梯间，因为人流量较大，更显拥挤，等待时间较长，业主体验较差。
（从楼上可以看出，电梯面对走道，无电梯厅过渡）
（交房当天，快修电梯无法使用，加重了客梯负担）
小区7梯14户，房间分布在两侧走道上。没有见过这么高梯户比的002号研究员笑称：“有点宿舍楼的感觉。”
（房间平行排布）
（两边房间通过南侧走廊连接）
走道比较长，由墙体和玻璃栏杆组成，设置了长条形地漏。和使用频率较低的连廊相比，走道是必经之路，还是需要注意安全。
（走道装饰位置有台阶 要注意不要让小孩攀爬）
步梯间没有贴地砖和墙砖，墙面则是普通乳胶漆，水泥地面，地面比较灰。
（楼梯间地面和扶手较灰 但是有窗户可采光）
消防设施配置缺失，交房当天，可以看到部分材料堆在消火栓下面，后期需尽快补齐。
（消防设备缺失）
房屋内部：
前面提到走廊比较窄，所以中户入户门是内开，品牌是步阳，配海贝斯密码锁。简洁的款式，比较普通。
（门上房号做了马赛克处理）
进入房间后，右手边是三开门的浅棕色玄关柜，带穿衣镜。
（玄关柜带穿衣镜）
进门右手边就是厨房，推拉门设计，L型厨房。虽然水槽处开了窗户，但是对着的采光井光线较弱。002号研究员把厨房灯关了之后，发现自然采光不太行，“就有一点假明厨的意思。”
（厨房对着的窗户外比较暗，图片为开灯照明）
橱柜上下颜色不一致，吊柜是白色，地柜棕色木质纹理，视觉上不是很协调。
（厨房地柜颜色和门框、玄关柜一致）
方太的烟机、灶具（待安装）和洗碗机，弗兰卡的抽拉式水龙头，独立开关插座。油烟机款式较老，由于没有通电（找不到插座位置），我们没有试一下风力，灶具待安装。
（天然气管道离灶具较近）
不过，打开橱柜，发现烟道口是个大洞。天然气已安装，在正式通气之前，需要把灶具和烟道弄好。
（烟道还未施工完成）
厨房和卫生间都是铝扣板吊顶，接着来看一下卫生间的情况。
卫生间做了三分离设计，洗漱柜就是普通款式，柜门颜色和室内门颜色统一，镜柜带灯带。但是，镜柜上面有一个检修口，有点丑。
（镜柜上方有检修口）
洗手台盆品牌是科勒，面盆较大，但是深度较浅。配了摩恩的抽拉式水龙头，还有下水按钮，还算不错。
（洗手台盆配抽拉式水龙头）
马桶品牌是科勒，业主Y女士表示：“分体式的，会有卫生死角，这个算是配置了一个淘汰款马桶吗？”
(老式马桶）
比较难得的是，卫生间配置了带5根杆的毛巾架。002号研究员称：“毛巾架的成本不高，但是很少放在精装配置里。有些项目交付的时候，装了单根的毛巾架，占了位置但不实用，最后还要业主自己拆了重装。”
（马桶上方安装了毛巾架）
花洒的配置不错，品牌是摩恩，带升降功能，有顶喷，还是恒温的。转角处打了一个置物架，比较实用。不过，Y女士买的这个户型，卫生间是黑卫，采光和通风条件较差。
（淋浴间还配了置物架）
客厅、卧室区域都是常规的精装房交付标准：客厅采用白色乳胶漆墙面+灰色瓷砖铺地，卧室区域则是白色乳胶漆墙面+棕色木地板铺地。地砖做了美缝，但是美缝施工比较粗糙。
（客厅墙面有补刷痕迹，图片上看不出来）
（卧室木地板软塌较多，图片也看不出来）
客厅同一平面层高有差异，不知道是测量误差，还是地面（或屋顶）不平整。001号研究员不太确定地表示：“客厅地面好像有点不平，感觉就有点倾斜角度。”
（层高尺度还是不错的，但是客厅同一平面层高有差异）
客厅带灯带和射灯交付。消防喷淋头露在外面，有点丑，从其他项目的交付来看，是可以兼顾消防需求和美观度的。
（客厅区域有3个消防喷淋头，卧室和卫生间也均有设置）
东向靠近走廊一侧的卧室，和厨房一样，通过采光井采光，光线较暗。
（拍摄时间为7月3日下午14：39，晴天，但是采光井还是很暗）
（自然采光下的东向卧室）
西向次卧的采光条件就好很多，一方面是因为采光遮挡较少，另一方面是因为连接阳台，通过封闭的落地玻璃门隔开，增加了采光面。
（一个次卧连接阳台，通过玻璃门隔开两个空间）
阳台和西向次卧面向待交付的二期，不过因为中间有幼儿园，拉长了楼间距，所以施工影响要小一点。
（从阳台往外看，低矮的三层建筑为幼儿园，远处灰色外立面未完工的是二期）
阳台地砖使用的是防滑磨砂材质，砖面较大，也做了美缝，但是地漏盖子不翼而飞了。卫生间的地漏同样没有盖子。001号研究员表示：“就有点离谱，是不是太粗心了一点？还是让业主自己去配地漏盖子吗？”
（阳台找平也存在问题，没有配地漏）
弱电箱没有盖子，线路裸露在外，这一点也难以理解。我们在房间的1个多小时里，一共断了3次电。（疑似临时用电）
（弱电箱没有盖子，电箱分上下两排，对身高较矮的业主不友好）
开关和插座品牌无品牌标识，厨房有可燃气体报警器，仅主卧有一键报警器，交房当天暂未安装可视对讲（后期可以找物业安装）。
（开关无品牌标识，主卧带一键报警按钮）
（厨房带可燃气体报警器）
房屋内部精装修上，配置没有太大问题，但是施工比较粗糙。
精装修施工方面，Y女士家的主要问题在于：做了美缝但没做好；烟机管道没有封闭且没有接电；墙面乳胶漆起皮和补刷痕迹；厨卫瓷砖有空鼓；踢脚线松动，入门处少了一块踢脚线；木地板有多处软塌；卫生间开关控制有误；橱柜灶台下面挡板生锈；下水口无地漏等。
（踢脚线松动）
（淋浴间墙砖有缝隙）
（下水口无地漏）
公区基础设施：
小区大门在项目北边靠近五腊路一侧，进入大门，有迎宾水景，穿过大堂，就是带休息区的中庭景观。
大门、大堂忘记拍照了，就看看中庭的景观打造吧↓
（有一种日式庭院风）
（休息区放置了休闲桌椅，面向中庭景观）
如果说中庭景观体现的是意境，那么4栋前面的绿化则体现了层次感。
（除了层次感，可以看出灌木栽种比较密，整体显得饱满）
（感觉有五重景观了）
（有成片的绿化草皮）
楼栋内外和房屋内部在交付时问题较多，但是也不可否认，景观做得不错（部分区域），而且从植物长势来看，应该是提前栽种养护过一段时间。
当然，景观也不是做得无可挑剔，部分区域的树木长势就有点惨。
（部分区域也有光杆子树）
小区内垃圾桶设置较合理。小区路灯较多，以地灯为主，应该是临近交房时才安装的，路灯旁边有泥土裸露，不是很美观。
（带灭烟处的垃圾桶）
（路灯安装不稳固，手摇会晃动）
小区内监控摄像头未安装，002号研究员表示：“这种属于基本的安防设施，很少有小区交房的时候还未安装好的。”
（预留了安装位置，后期补上应该不难）
公区休息桌椅较多，每个小景观地块都有带顶棚的休息区，设置比较合理。
（带顶棚的休息区）
（不带顶棚的休息桌椅配置了遮阳伞）
（靠近健身设施的休息区）
（交房当天人流较大，花台台阶都坐满了人）
从项目平面图上看，儿童游乐区集中在二期地块，所以此次交房我们没有看到具体呈现（也有可能是我们没找到）。
小区有慢跑道，但是还未完成施工，接房当天用红布遮盖，小朋友要小心别被绊倒。
（慢跑道未完工）
运动场地已经建好，应该是篮球半场，但是运动设施还未就位。
（篮球架还未安装）
地下停车场及配套：
小区人车分流，人行通道和车行通道之间有台阶和花台隔开，比较安全。
（小区2号门人车分流）
不过，停车场地面和地下无过渡，显得比较普通。
（停车场入口无顶棚）
停车场做了地库入户大堂，但是无论是单元门入口还是电梯厅，都堆放着建筑材料和垃圾，部分空间还未完全收工。
（地下入户大堂贴了瓷砖做了吊顶）
停车场楼栋标识比较难找，照明条件不错，车道和车位宽度合适，暂未找到充电桩。
（接房当天车库明亮）
小区配建的幼儿园已建好，应该很快就能投入使用。小区南面对着西南大学官渡实验学校。
（幼儿园已建好，离10栋低楼层较近）
（小区对面是西南大学官渡实验学校）
小区有临街商铺，部分店面已经在营业了，再加上旁边已经交房的观云海其他组团（云悠苑、云漫岭）均有底商，小区生活还算便利。
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看完俊发观云海云中苑的交付，室内精装部分本身配置没太大问题，但是施工方面问题的确较多，也是业主比较不满意的部分。公区还有设备需要完善。
可以看出，交付稍显仓促。而对于俊发其他尚未交付项目的业主来说，可能“保交楼”才是第一要务。
俊发观云海云中苑一期的交付，你给打几分呢？
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