北市区交房有了新标杆，这个楼盘做了什么？
导语：
这样的入户大堂，在昆明只在单价2w+的小区中见过：
单独一栋楼挑高做入户大堂，入户大堂采用米白色石材（花岗岩）+深灰色的搭配设计，顶部有比较时尚的水景吊灯，挑高设计，两侧扶梯、中央有直梯，凸显尊崇感。
应L女士和W女士邀请，11月25/29日，两位研究员来到了新希锦麟峯荟一期交付现场。
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云南好房研究院【交房探盘】，针对新交房的项目进行评测。
针对不同类型项目（精装/毛坯/文旅/城市住宅等），指标还在不断完善，也欢迎读者提供宝贵建议和交房线索。
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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表W/L两位女士家的情况；也仅能代表探盘当天的情况。
不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，仅供参考。
整个项目令人感触较深的是工程进度。
工程速度，是真的“快”。
今年5月昆明楼市/云南好房团队来到项目现场时，一期连绿化都已经基本完工，不像其他小区园林绿化是临时种植，当时就已经觉得小区各方面很到位。
具体对比可看下图：
（上两图为今年5月拍摄）
（上两图为11月25日拍摄）
同时在11月中旬，一期对面的二期，9#栋也提前30天封顶，可见开发商的实力和速度。
实际看下来，也发现陪同验房的工作人员非常有信心，“实际上7月份就完工得差不多了，但是我们在交付前，做了三轮查验销项，反复检查工艺细节。”
“快”，是实力；“慢”，是责任。
比较认可这样的理念——提前交房与按质交付并不冲突，让园林绿化提前半年养护，让工程人员有足够时间去打磨细节。
整体小区交付情况如下：
优点：
1、建筑立面非常有质感，封窗交付；
2、小区正大门/入户大堂颜值高，容易被忽略的侧门也有一定档次；
3、精装交付配置较高；
4、园区绿化面积较大，有设计感，且多种类乔木，开发商舍得花成本；
5、儿童游乐区规模大，有趣味性；
6、楼栋连廊位置护栏1.6米左右，更安全；
7、今年9月配套小学已经开学（配套学校早于住宅交付）。
缺点：
1、车位暂时还未交付；
2、周边道路虽已修通，但两侧绿化和城市界面一般；
3、楼栋内相邻的入室门太过靠近，容易相互影响；
4、厨房推拉门密封性/实用性不强，瓷砖勾缝不够细致等。
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交付流程
合同约定交房时间为11月30日，正式交房时间为11月25日起，提前交房。
在10月也举行了工地开放日，11月中旬开始，业主可提前在“希望云社区”小程序内预约时间交房。
令人印象深刻的是整个交付现场的环境和氛围塑造，比较规范，一个入口进入，按着顺序往前走即可弄完所有流程，园区内“欢迎回家”的氛围浓厚，入户大堂还设置了留影拍照环节，也有玩偶、糖画等。
尽管昆明天气很热（白天气温在20℃左右），但还是准备了电暖器以备不时之需。等候区还安排了花艺制作供业主打发时间。
（昆明暂时还不冷，用不上这个电暖器呀）
入口处旁边的显著位置就张贴有小区的相关证件（两书一表），竣工验收备案表上标注的时间为2021年12月20日，相当于提前了11个月竣工验收，这在昆明是非常少见的了。
（故前文工程人员提到“项目7月份就基本弄完”，所言不虚）
交房后可以抽奖，奖品包括小米空气炸锅、电暖器、吸尘器等。
物业费2.8元/平米/月，从12月1日开始计费，不便宜，但这个价格水平是昆明中高端小区的常规操作了。
小区入门处的展板上告知了锦麟峯荟业主专享服务，如下图：
这里还是比较贴心的，免费服务包括，每年提供两次下水道疏通、空置房除尘、磨菜刀、清洗地垫、每季度义诊、每季度生日会等；另还一些付费服务。
楼栋内外
楼栋里面整体采用灰色为主，辅以白色线条，整体立面虽是三段式（地上三层有格外的装饰线条），但整体比较协调，加上整体大阳台+无外凸窗的设计，外观显得比较大气。
重点是，窗墙比非常高。
从外观上看，楼栋的玻璃是个明显亮点，用的是双层中空玻璃，且双层中间还镀了一层其他材质（有的项目是镀银，本项目不确定），使得更保温隔热隔紫外线，且保护隐私。
北侧外立面灰白相间，白色墙面占主导色系，灰色线条，连廊位置的玻璃也很通透。
（均为北入户，单元门口还有个景墙）
总体楼栋颜值真的不错，很有质感。
楼栋基本都是北入户，内部做了挑高（6米左右），但可能会遮挡到2楼中户采光。
入户单元门采用暗金色金属门+格栅+玻璃。
两侧的玻璃外侧还有一层花纹格栅，大门为对称式双开，品质感不俗。
因2部电梯分别在楼栋的左右侧，故进入大堂后又分为一左一右两个电梯间和等候区。
（一楼入户大堂）
大堂简洁大气：虽无传统意义上的背景墙，但墙面设计很有现代感；在壁灯、顶部灯带、射灯、隐藏式线条灯等多重灯光打造之下，整体用材用料上没有“抠抠搜搜”，且更符合当下潮流审美。
（进入入户大堂后，一左一右又有一个上图这样的休闲区域）
（来看下楼栋图，图为两梯六户楼栋的2楼消防疏散图，电梯在左右两侧。昆明也有其他类似楼栋电梯在中间，电梯在中间的话，连廊的人员走动更加频繁）
同时，左右两侧的等候区都有休闲沙发和茶几，实用性较高。
（一楼电梯间）
楼栋内的一处细节是连廊位置，一是设计了玻璃门，二是连廊护栏的高度1.6米左右，比较安全。
我们在其他小区也碰到了中户的隐私情况，从连廊到中户墙体长度约2.1米左右，小区的玻璃优势也在这里体现出来，具体示例可看下图：
从室内向外看，可以直接看到远处的瀑布公园水面；而从室外向内看，看不到室内，只能看到走廊上的景象。
从整体楼栋来看，新希望锦麟峯荟的得分确实是非常不错了。
室内部分
（特此说明：置物架打分出现较大分歧，001号研究员认为卫生间有壁龛可以算作置物架/毛巾架，003号研究员认为两者不能混淆）
室内入户门采用的是美心品牌的钢木复合门，大门款式上还有一条玫瑰金色的装饰条，比较有新意。
（这里也有一个缺点，就是相邻的几户入室门太过靠近）
门锁采用海贝斯指纹密码锁。
就室内精装配置来说，我们认为对比项目的价格，室内精装已经超出昆明中等档次楼盘水平，甚至迈入中高端盘的行列了。
（注：接下来的图片包括w女士家、L女士家两家的照片，均为110户型，楼层有差异）
具体特点如下：
1、基本硬装比较精致
从地面上来看，新希望锦麟峯荟就明显比一般的精装楼盘更精致一些，整体地面瓷砖采用浅灰地砖（主体）+深灰地砖（边缘）+黑色拨打线三种布局。
（也可注意下玄关柜为五开门设计，收纳空间足）
比如，入户玄关位置采用单独的地砖拼接造型，客厅墙角/边缘位置都有深灰色地砖+黑色波打线设计，走廊位置则采用深灰色地砖，分区明确。
再从收纳空间上来看，玄关柜采用五开门设计（地面设计有灯带），主次卫均采用拉通的大镜柜，两个卫生间都做了壁龛。
（镜柜为长款，也可注意淋浴隔断用的是黑色边框的设计，比较少见）
从窗户上来看，已经封窗交付，阳台窗户虽然为内开，但开口较大（为双门对开）；飘窗的防护栏靠窗户安装，窗户内开的一侧，护栏被安装在窗户外（这点设计很人性化）；卫生间窗户玻璃都是磨砂款。
（客厅阳台可开窗面较大，但没有安装限位器）
（飘窗栏杆安装比较到位，也不影响开窗）
客厅带电视背景墙，整体暖灰色，边缘带木饰面+金属拉槽，比较百搭。
电器、开关采用罗格朗品牌，且客厅沙发位、主卧床头、次卧1床头位置均是左右各带一个双usb插口的插线板。
还有一些小细节，比如走道、主卧墙角两处带有感应小夜灯，阳台预留了3个地漏等等。
但可惜的是室内门门框没有到顶，不够大气。
2、精装设施配置比较丰富
厨卫三件套：方太洗碗机、美的净水器、厨余处理器已经安装到位，橱柜中配备多种拉篮。
方太烟机+灶具，尤其这个抽油烟机看着还比较上档次，扫码发现是方太智能风魔方款式。
配备的美的燃气热水器被隐藏安装在一侧的吊柜中。（另外燃气表也隐藏起来了，这里显得吊柜的收纳空间就不够了）
两个卫生间马桶旁边都安装了马桶喷枪，003号研究员表示“太后悔之前搞装修的时候没装这个了，很好用”。
除了比较常见到的一键开关之外，居然还有个一键水阀，工程人员说是电子水阀（或之类），这个我们在其他项目确实还未见到过（若有懂相关原理的小伙伴也欢迎留言给我们解惑）。
如果要挑剔的话，那么就是主卫和次卫的配置略有差异，主卫花洒带顶喷、台盆龙头可抽拉，主卫马桶配备了智能马桶盖（与马桶一样是科勒品牌），而次卫则没有这些配置。
3、室内缺点
一处设计缺陷，即入户门为内开，部分户型的入户门打开后碰撞到厨房的推拉门，这点后期使用过程中需要更加小心。
也有小伙伴认为厨房推拉门的设计不太好用（担心油烟跑到客厅之类），这点看个人偏好了。
而我们前往的L女士家，精装问题较少，而W女士家，出现了主卫瓷砖破瓷、室内门缝隙、地漏缺失等问题，两家都有瓷砖勾缝不够细致的问题。
好在当天的快修小队响应速度及时，问题有效解决。
公区情况
小区的正大门口和入园大堂，前文已经写过这里不再多提。
难得可贵的是，我们绕到小区另一侧的侧门，发现侧门的档次也不低。
（小区侧门）
比起其他号称中高端小区的楼盘侧门仅是一道铁门，新希望锦粼峯荟的侧门规格完全不输其他小区的正门。
再来看小区的公区的基本数据：
整个小区，除1栋和8栋的南北楼间距（最窄处）只有30米之外，其他楼栋间距都在40米左右，整体楼间距非常不错。
49%以上的绿地率，看到这个数据，我们几位研究员也惊讶不已。
因为本小区楼栋间的排列布局决定了未有大空间去设计较大中庭，那么这样的小区如何做到实际绿地率达到49%以上？
（为介绍方便，我们接下来会用到上图中标注的景观位置）
新希望锦粼峯荟的做法值得其他项目借鉴：
1、入园轴线塑造水景，打造归家仪式感，且提高项目景观丰富度
从项目入户大堂前，到入户大堂后，聚集了小区最主要的水景区。（这部分在上图标注景观位置中的“入园和1号”位置）
（入院处两侧设置有叠水、小喷泉等水景）
从大堂走出，是大面积的镜水景观，中央是一个类似【雄鹰】造型的雕塑，两侧是银杏树阵。
底部一块景墙，采用羽毛造型勾勒山峰形状。
这一块景观的元素，围绕飞跃、山峰、鹰击长空的寓意，比较新颖，水景会和接下来的“梯田”位置呼应。
2、在中轴线上利用高差做中庭景观，错落布局景观放大空间感
从上述做法1的轴线水景，顺势来到叠级水景，迎阶而上，起伏交错的景观比较有层次感，两侧是花池、阶梯状水池、小瀑布等。（这部分在上图标注景观位置中的“2号”位置）
因整体小区本身就略有地势高差，中庭景观这里给人感觉非常类似梯田元素造型。
另一侧为大草坪，中庭休闲廊架则在水景和草坪中间。（但休闲座椅的坐垫还没摆放好，工作人员称交房阶段人员较多，后期会摆放）
两侧的乔木都是水杉树，草坪本身略带起伏，加之水杉下方的灌木被修剪成弧线形状，光影之下有一种水面波澜的感觉。（这部分在上图标注景观位置中的“3号”位置）
（草坪旁边全是水杉树，可惜季节原因，叶片暂未长好）
整体中庭面积虽不大，但景观丰富有层次，体验感很强。
3、利用南北楼栋间距内做绿化，而不是用硬质铺地去省成本
如果说小区大门、中庭景观是小区绿化园林的门面，那么楼栋间的绿化是开发商最爱【敷衍了事】的地方。
来看这里：
（6栋7栋之间为儿童游乐区，右侧为前文提到的中庭部分）
（上图为3栋5栋之间的绿化，这里主要种的是乌桕）
绿化面积占比非常明显大于硬质地面，这才是本小区绿化的精髓。
乔木、灌木、草坪，多层次植被营造出美感，尤其3-5栋之间，种植较多乌桕，园林比较大气。
其实从园林的乔木密度来看，也可发现整个小区是比较舍得【种树】的，工程人员介绍“一期内部种植有730多棵乔木”。
4、高标准的全龄段设施。
一般来说普通儿童游乐区，有小型滑梯、摇摇椅之类已经足够，但新希望锦麟峯荟的儿童游乐区做出了新高度：
大型滑梯、攀爬设备，更满足了10岁以上儿童的需求，也确实是我们在交房探盘栏目中看到的比较上档次的游乐设施。（当然，还是得在家长陪同下游玩，安全第一）
另外还有羽毛球场、运动设施、慢跑道等。
（注：远处的楼栋为隔壁中建小区）
（羽毛球场，另外也有专门的乒乓球、运动器材场地）
整体的公区确实是本小区最大亮点。
一是开发商有一定巧思，小区虽在缓坡之上，但通过入园大堂整体抬高，楼栋错落布局，利用地势高差做园林景观，将台阶+缓坡结合也方便行动不便人士，穿插景观，老人小孩均得自在。
二是开发商在园区打造上并未过度节约成本，而是往中高端盘品质感去打造，这点从乔木、灌木等绿化体量，以及儿童区、侧门等容易被忽略的细节上都可直观体现。
停车场和其他配套
（注：这里的停车场分数，基于对现场所看到的的部分和对未来交付的预估）
我们到达现场时，地下停车场暂未正式交付。
但从已经完工的部分来看，地面金刚砂地坪、充电桩、标识比较到位。
地下入户大堂硬装也颇为上档次，后续应该还有一些清洁工作、停车场进出道路等。
（地下入户大堂的电梯等候区）
其他配套方面，
小区外围道路已经修建完工，双向四车道（旁边还有非机动车道），从北京路延长线上右转到龙溪路即到项目，但比较遗憾的是道路两侧空地居多，不够繁华（甚至还有烂尾楼），真是有点煞风景了。
（进出道路已经修好）
沿龙溪路往东南方向，即是小区背后的中建龙熙壹号，这一片区因交房更早，配套更成熟。
在小区侧门旁边，有一排社区底商（暂未正式交付），后期待业主陆续入住后，生活便利度会大大增加。
小区配套的金康园小学龙溪校区已于今年9月正式开学，因开学当时还尚未正式交付（业主无法落户），咨询后得知，业主可凭购房合同就读，这一点上也比较人性化。
令我们更感兴趣的是二期的大平层，我们站在一期内拍摄的在建二期大平层楼栋，虽然只是北侧、低楼层的外立面，但已经可以窥见未来整体楼栋的牛x效果了。
（图上楼栋为二期楼栋，低层外立面已经做好，非常透亮）
听闻项目一期在基本完工后，不光是一期现房卖得飞快，二期期房也吸引了大量客户，想想也确实在情理之中。
二期户型更丰富，除传统的105~143平米外，还有166~188平米的大平层，占据更佳的视野，远眺瀑布公园。
小区品质远超昆明市场上同类楼盘，刚需价格改善品质，这在当下实在太难得了。
最后照例是打分环节：
END
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