等啊等啊，昆明恒大终于交房了！
导语：
先来看这个小区：
乔木高大、草坪开阔、绿化修剪规整，多重景观富有趣味。
如果看到市区有这样一个二手房小区，大品牌开发商开发，当这个小区推出新一期期房的时候，我想大多数人会纳入考虑范围。
这个小区是恒大城。
实地走到恒大城一期内部，切实感受到当年的恒大还真不赖。
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针对不同类型项目（精装/毛坯/文旅/城市住宅等），指标还在不断完善，也欢迎读者提供宝贵建议和交房线索。
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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表D先生一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况。
不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，无滤镜，仅供参考。
4月初，恒大城交房了（a1地块15/16/17栋），但又没完全交，交房必备的三书一证一表完全没有，楼道外还有部分没有完全完工。
业主很无奈，历经一年多的维权终于交房了，能交房是好事，但交成这样，又觉得糟心。
首先，值得肯定的是，在政府专班、社会各界的支持和协调下，3-4月，恒大云南公司“保交楼”项目逐渐进入密集交付，除本文提到的恒大城（a1地块二批次，又名绿星智慧滇池湾畔）交付之外，还有恒大金碧天下也于3月中下旬分批交付了500多户。
作为昆明官渡区第一批保交楼项目，去年9月，恒大城迎来了绿星智慧代管代建，当时划定原“恒大城”A3地块二区、A3 地块三区，楼栋号为 A3 地块 12至 13 幢、15 至 25 幢，为绿星智慧代管代建范畴。
但整个恒大城项目还有其他楼栋，这些楼栋在去年9月并未划入绿星智慧代管代建范围。今年3月，绿星智慧发布文件宣布“非代建地块所有债权问题、逾期交楼问题由恒大自行解决”，一时间引起轩然大波。
（但在业主的积极协调和绿星智慧方的配合下，或有新的变动，具体待定）
整个恒大城项目规划如下：
本次交付的为a1地块15/16/17栋，属于我们文章开头所看到a1地块其中最晚交付的三区（楼栋号数字越大，交房越晚）。
整个a1地块有17栋31-35层不等住宅，其中最早的一区前期为中航城销售，2017年年底到2018年前后交付，二区在2020年前后交付，所以小区大部分的绿化已经养护多年，新老地块之间都是统一管理，故我们可以看到整体小区的绿化。
交付流程
本次交付的楼栋，购房合同约定交房时间为2021年8月30日，业主D先生表示“经过维权了一年多，才拿到房子，房子前期是中航城在的时候建的，后面恒大接手。”
恒大城a1地块二批次正式交房时间为2023年3月31日-4月2日，交付了550套房屋，具体看下图：
交房需要预交一年物业管理费，按建筑面积计算，2.3元/㎡/月。（整个恒大城原来用的是中航物业，今年开始改为招商积余物业。）
契税接房后自行缴纳到相关部门。
我们没有在正式交房这几天到现场，这部分内容和照片为业主提供，业主表示“现场三书一证一表完全没有，疑似还没竣备”。
从图片上来看，交付现场人不少，整体仪式感还是非常到位的，红地毯、鲜花、专门的手续办理区，“欢迎回家”、“幸福启航”的标识随处可见。
但从流程上相对比较刻板，“要求业主签完字、缴费后才可以看房”，即使这样先缴费，验房发现的质量/施工问题也没有得到及时解决，现场业主意见较大。
我们在正式交付后的4月4日到达现场，楼道内外还有部分没有完工（主要是入户大堂、楼道内、周边道路等）。
（楼栋入户大堂位置的通道还没有完全搞好）
（停车场通道）
（楼栋侧出入口门前、内部通道还没弄好）
业主D先生透露，“从恒大手上买的房，施工是恒大负责的，当时买的时候比较贵，2020年年初的时候买的，价格一万五千多，而且利率也比较高”。
发稿前，我们也再次询问业主整改的情况，对方表示，“这几天一楼浇了根柱子”，但室内的情况“催了很多次，没人管”。
期待你的关注！
楼栋内外
（入户大堂两位研究员打分出现较大分歧）
从远处看，恒大城的外立面因跃层结构而非常有辨识度，未交付楼栋（没有封窗），5.8-6米左右挑高，每两个标准层为一户，而已经交付的楼栋又因为封窗不统一，导致外立面观感略显杂乱。
（右侧楼栋为跃层楼栋，因没有全部封窗导致外立面不统一）
而本次交付的楼栋均为平层，外立面则没有上述问题。
（本次交付楼栋）
（非本次交付楼栋，但外立面是一样的，只不过入户大堂位置明显不同）
整体楼栋为咖啡色和米色涂料外墙，材质上为最底下为干挂石材，窗户为飘窗，部分户型阳台稍小且不是落地窗，导致外墙窗墙比较小，楼栋外立面并无太大亮点。（从外观上看，不如相邻的恒大玖珑湾楼栋那么透亮）
更可惜的是，我们到达项目当天，小区楼栋入户大堂都不算完全弄好。
（电梯间等候区比较简约的，但确实与之前的楼栋没法比）
（一楼的这一区域暂时堆放了各种材料）
从之前交付的楼栋来看，恒大城做得真的不错：
（前期的楼栋入户大堂简洁大气）
（前期的楼栋内部走道位置，顶部还有格栅吊顶）
但遗憾的是，只不过这次交付的15、16、17栋明显有些不同，甚至感觉已经降标了：
（本次交付的楼栋走道，比较简单了）
大家也可注意一下恒大城的过道设计有点特殊，中间过道并非我们之前见过的连廊（两侧中空），而中户的厨房窗户对着走道上开，虽说避免了厨房变成黑卫，但隐私性和安全性上或要打个折扣。（在这个窗户设计上，本次交付楼栋与之前交付的一致）
（从室内往外开，窗户对着水槽）
电梯间等候区，前期楼栋和本次交付楼栋相差不大：
（本次交付楼栋）
（前期交付楼栋，电梯门框的材质、窗户栏杆、地面瓷砖波打线稍微不同）
从走道往外看，楼栋外墙已有几处明显破损，观感较差。
步梯间常规款式，水泥铺地，普通栏杆。
（但步梯间外，还有一个开放式的小阳台，后期也比较适合晾晒）
消防设施没有安装到位，估计还没有通过消防验收。
室内精装
精装没有配置密码锁，这是在探盘栏目中比较少见到的。
整体风格还是恒大非常经典的白色橱柜+浅黄色乳胶漆+水晶灯+墙纸背景墙+红褐色室内门，
几张图感受一下：
每间卧室天花板都有一圈石膏线装饰，客厅背景墙两侧还有壁灯，天花板位置还有红外线感应探头。
相对来说，尽管装修风格偏好众口难调，但恒大这类配置在刚需盘中是比较突出的，其他刚需项目并不会配置繁琐的灯具、背景墙、带颜色的乳胶漆。
室内门也很厚实，虽然颜色不一定讨喜，但确实是我们交付探盘的楼盘中比较厚重的室内门了，配上窗帘即可满足普通家庭拎包（家具）入住。
（我们探盘的业主D先生就表示自己不会再买灯了。）
配置上，五金配置、马桶、龙头、面盆品牌均为贝朗（这个品牌我们还在江东永和府见过），风暖机为名族，插座+开关面板为罗格朗，老板烟机灶具+消毒柜。
（暂时没电，读者们凑合看下）
细节方面，龙头不可抽拉，花洒可升降不带顶喷，毛巾架为单杆，没有玄关柜，入户门没有密码锁，厨房水槽为双槽（且对着小窗户），没有全屋一键开关，插座均没有带usb接口。
总体配置不够现代化，略微过时。
最严重的缺陷在于层高较矮，客厅层高仅有2.585米，难怪一进入就发现比较压抑。
施工上，问题就较多了。
最大硬伤是墙面问题较多，L先生家客厅墙面有两条大裂缝。
烟机上方管道电线外露，入户门处、卧室门框注脚线破损，室内门几处破损、卫生间门框松动，阳台管道背后没有刷漆且污渍明显、卧室地板软塌、地面瓷砖空鼓多处等等。
此外，因业主暂未交纳物业费还没有正式接房，业主家暂未通电。(其他业主是有电的)
小区公区
因整个小区实际已经交付3年以上，小区前期交付交付绿化比较不错，公区空间也较大。而本次交付的15、16、17栋为整个小区的一小部分，整体空间不算大，且绿化相对简单。
接下来先看下整体平面图：
若论整个小区的绿化，已经在昆明平均水平之上了。
整个小区拥有三个大中庭，宽度均在55-60米之间，其中两个中庭长度100米左右，非常阔绰了。
1号中庭，靠近16栋这一侧设计相对简单，以树阵和运动场地为主，但往内部走也有1米左右高的灌木丛打造的儿童小迷宫：
1号中庭正对着小区正大门这一侧明显更加丰富，有影壁造景，入门后虽然大型乔木不多但视野开阔：
正大门：
正大门设计上虽是以前的风格，但整体与小区非常协调，若是水景和迎宾树养护更到位会更好一些。
入大门后：
通过中庭超大草坪和中庭休闲廊架来造园：
2号中庭是绿植最丰富的区域，绿化层次分明，还有景观绿道、运动跑道和儿童玩乐区：
这里已经需要用视频来感受一下了
3号中庭，大草坪+乔木为主，没有太多设计元素，但树木比较茂密青翠。
除了中庭之外，小区一左一右两条主要通道旁边绿化也非常不错，靠主入口/次入口这侧的绿化乔木非常高大，也搭配有季节性观赏苗木点缀，樱花、玉兰、朱缨花之类。
而靠南绕城高速一侧，小区内有45米宽左右的绿化退距，期间有篮球场和儿童活动空间。
看完小区前期的绿化，再走到15、16、17栋这一侧，就发现景观上的落差了。
（注意楼栋间的绿化面积，越来越少，最后一张图为本次交付的17栋门前）
靠南绕城高速一侧，上述提到的45米宽左右的绿化，篮球场和儿童活动空间全部集中在最早交付的1-7栋之间，越往北走（越晚交付的楼栋），绿化越来越稀疏，跑道也越来越破。
如下两图：
（早期楼栋这边的跑道还比较新）
（中期的跑道材质略有不同）
（后期的路面，业主表示本来这里还设计有个运动场地或者羽毛球场地之类，现在全铺成了草坪）
楼栋间的绿化也是如此，7栋北侧绿化还是乔木和草坪为主，期间一条小路，而到了13栋和本次交付的15、16、17栋之间，则是硬质地面为主，景观绿化明显缩水，缺乏设计和美感。
（楼栋间的空间以硬质铺地为主）
可能也是新交付绿化还没来得及养护的原因，低矮灌木丛长势较为一般，已经出现了土壤裸露的情况。
单元门门口入户也没有太多绿化造景，景观绿植基本属于能省则省，全部铺砖搞定。
15-17栋北侧，从平面图上可以看出这里起初规划有一个归家花园，但实际现场来看只是一条硬质道路而已，正常来说小区围栏旁边会种植一些植被遮挡，保护内部隐私之类，但这里的围栏旁边则是空空如也，没有任何植被。
（栏杆旁边没有植被）
这一侧的道路疑似还没有完全修好（或者小区还没有完全封闭起来），可能这里有个侧门，看平面图上这里是个地下车库入口。
客观来说，如果15-17栋单独管理，那么这个项目的绿化实在不及格，但毕竟恒大城前期交付的地块绿化基础摆在这里，也算是个安慰吧。
不过也因为前期交付许久，也可看出物业管理的情况，不少楼栋单元门大开，加上北侧小区还没有完全封闭，管理比较松散。
另外小区内部一楼不少用作开小超市/小卖部/复印店（当然也能方便业主）。
地下停车场和周边配套
本次交房的15-17栋，地下停车场暂未正式交付，但施工大部分基本完成，已有较多车辆停放。
内部标识不明显，普通水泥地坪，照明较差，不够明亮。
（负二楼）
（负一楼）
同时主要的门禁、进出口、地下停车场电梯间暂未完工，一侧的步梯间还摆放有较多施工材料或建筑垃圾。
这一部分若是快的话，一周左右就能弄好，实际只剩下了收尾工程。（但目前就整改情况的话，还不好说）
而就停车场来说，在两位研究员看来，恒大城真正的停车场是小区旁边露天的的那个，全天候百辆以上汽车停在小区门口的道路上，非常“壮观”。
（这里后面的楼栋是恒大玖珑湾2期）
推测目前这条道路暂未移交相关部门，否则不会两侧全部停满车。
整体稍微有点杂乱，基本没有什么管理可言，但露天停车也无需什么费用，也不用买车位，看业主如何衡量利弊了。
A1地块靠玖珑湾二期中间的道路，还没修好，还有一条疑似宝象河（或者别的河名）的分支，一条小河沟，宽度五六米的样子，缺乏基本的治理和维护，靠近后略有点臭味。
从小区周围绕一圈发现，已经交付的恒大城a1地块周边还算比较便利，但临近的a2地块、a3地块、玖珑湾二期一侧，则还是比较荒凉。
从小区周边的生活配套来看，恒大城a1地块已经入住许久，社区底商非常丰富。超市、餐饮、美发、卫生院、中介、药店等，也有稍大型的华联超市，临近晚间下班时段道路中间还有较多蔬果、小吃摊贩，日常生活购物不成问题，只不过毕竟是临时摊贩，稍微有点混乱了。
临近滇池湾畔售楼部这一侧还有所幼儿园，已经开学；靠饵季路，距离小区七八百米左右还有一所曙光小学（饵季路分校），此前恒大城业主就是划片到这里了。
去年以来，“保交楼”一直是关系到民生问题的重中之重，能够盖好房子避免烂尾固然是艰巨考验，近期恒大多盘终于交付也可见多方用心。
但对广大业主来说，交房本是开发商的义务，保交楼更要保入住，这更是项长期且必须坚持的目标！
END
点赞云南好房，一起买到好房！