1.7w买的万科楼盘，交付成啥样？

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———以下是正文———

会展片区进入兑现期，曾经的“万科三兄弟”，目前也仅剩万科500里和万科公园城市在销售。

随着时间的推移，更多地块/房源的交付，将促使会展片区朝着居住成熟阶段迈进。而会展片区的项目/地块在交付上，也将更加常态化。

继去年6月底万科公园城市一期交付之后，在今年4月底，万科公园城市二期又迎来了交付。

应L先生的邀请，我们前往交付现场，一探究竟。

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针对不同类型项目（精装/毛坯/文旅/城市住宅等），指标还在不断完善，也欢迎读者提供宝贵建议和交房线索。

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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表s先生一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况。

不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，仅供参考。

去年6月底，万科公园城市一期【清澜郡小区（KCGD2019-7-A4号地块）】共交付4栋住宅，分别为1、2、3、5栋（详情查看：会展片区万科这个项目交付，你会打几分？）。

而万科公园城市二期【南榭河畔小区（KCGD2019-7-A6号地块）】共规划10栋住宅。今年4月底交付的一批次住宅只有8栋，分别为3#、5#-11#楼栋，即二期1#和2#楼栋并不在此次交付之列。

通过对比不难发现，万科公园城市交付的住宅有一个特点——没有4#楼栋，可能是为了图个吉利吧。

而且，相比一期，二期地块更大，在小区的可塑性上更强，景观打造也更有可操作空间。

本次交付的二期（一批次）住宅，合同约定交付时间为4月30日。由于适逢五一假期，实际假期后仍在集中办理相应的接房手续，属于如期交付。

万科公园城市二期总平面图

受业主之邀，我们实际的现场探访时间已是5月7日。

万科公园城市二期北侧为在建的古滇路，南侧为规划的官渡44号路（西起纵贯巫家坝的官渡241号路，东止于珥季路），西侧为待建的南站小学，东侧为昌宏西路。

万科公园城市二期位置示意图

由于古滇路和官渡44号路还未建成，交付当天只能从昌宏西路出入（售楼部暂未与地块连通）。好在，万科在昌宏西路边，靠近小区的出入口设置了醒目的指示牌，所以，并不算难找。

万科公园城市二期（一批次）交付现场

为了本次交付，万科公园城市专门在5栋一侧的配套用房，布置了各种分类明晰的交付手续办理区，现房交付的昭示性较好，仪式感也不错。

在进入小区前，照例先来看看万科公园城市二期（一批次）交付的优缺点。

优点如下：

1、 交付流程清晰，设置合理，有工作人员陪同验房，快修小队反应速度快。

2、 大门设计独特，比较阔气且有特点。

3、 墙窗比不错，外立面颜值在线。

4、 景观比较有层次感，分主题布局比较协调和统一。

5、 室内装修整体比较精细，品牌配置不差。

缺点如下：

1、 门口道路围挡施工，出行便捷性相对较差。

2、 部分楼栋一楼设置架空空间，但未完全完工。

3、 分批交付，小区内部有围挡，且小区周边有工地。

4、 停车位略显拥挤，油漆味比较大。

交房流程

对于此次万科公园城市二期（一批次）8栋住宅的交付，万科显然是做了充分的准备。

虽然承载通行的官渡44号路还在围挡中，但出入小区的通道用隔离栏进行车道分隔，有效地避免了对向车道车辆之间的互相影响。

交付现场氛围营造得不错 

而且，在现场引导方面，到访车辆均由保安主动引导至地下车库停放，使得整个交付办理区和小区大门口比较清爽。

设置在大门口旁靠近5栋一侧配套用房内的交房业主接待区，按接房流程的先后顺序，预设了业主签到区、手续办理区、业主等候区等，现场有五证、两书、一表的公示展板，比较规范。

交付现场公示的五证两书一表

而税费缴纳区则单独设置在小区入口处专门的空间，与接房手续办理区做了相应的区隔，交付现场井然有序。

大致的流程如下：签到——核对资料——现场说明与签字——等候区等待验房——工作人员陪同验房——发现问题快修现场处理——验房完毕——回到缴费区缴纳相关费用——领取钥匙。

交付现场展板

整个接房环节的设置，遵循先验方后收费的原则，未刻意设置接房条件，这点做得比较好。或许，也体现了万科对于交付的自信。

值得一提的是，在交付现场伫立的众多展板中，专门有工作人员就“关于南榭河畔小区 (KCGD2019-7-A6 地块)土地合并的公示”内容进行讲解，并征询业主意见/签字确认。

现场摆放的土地合并公示

可能也是因为涉及“土地合并”的问题，万科公园城市二期（一批次）交付并没有做到交房即交证。

小区是万科物业，物业费2.8元/㎡/月，从5月1日起开始算起，第一年按年交，后面可以按季交纳物业费。

交付现场相关说明的展板

带验房过程有1名工作人员陪同，由L先生家未通电，等待工作人员联系工程部门开总开关花费了一定时间。

陪同验房的工作人员记录比较认真，现房发现的问题，分类别及时联系快修人员处理。能现场处理的问题，基本当场处理完毕，未能现场处理的问题，进行记录之后安排整改。

发文前，经向业主了解整改进度，L先生表示：整改好了一部分，还有一部分尚在整改中。

楼栋内外

万科公园城市二期整体楼栋为西南朝向，外立面比较有设计感。特别是形似飞鸟展翅的屋顶设计，辨识度非常高。

而且，这样的设计在小区大门、入户大堂中也有体现，相互间形成呼应，比较和谐而统一。

小区建筑顶部设计辨识度高

米色为主，搭配有灰色的外立面，具有较强的现代感，结合楼顶的独特设计，感官上审美在线。

楼栋正面设计有阳台，阳台为玻璃栏杆，虽然是未封阳台交付，但远远看去整体墙窗比还不错。

楼栋景观为玻璃栏杆

楼栋背面，由于电梯井，以及消防楼道等设置，采光面要小，窗户也比较小，墙窗比要差一些。

楼栋背面墙窗比稍差一些

楼栋的入户大堂为挑高设计，采用与屋顶相似的飞鸟展翅造型，外檐外挑的入户空间，通过半磨砂玻璃半隔离，带来了不同的功能效果。

楼栋入户大堂与楼顶设计有呼应

入户的中空外檐，有一定的过渡和装饰设计，带有类似风雨走廊的功能，直接连通人行通道和无障碍通道，配合花境的妆点，比较有归家的尊崇感。

楼栋标识也比较显眼

磨砂玻璃半合围的入户空间内部，承担着会客区的功能，摆放着休息沙发和茶几，侧面则设置为入户单元门，单元门旁摆放着人脸识别系统。

入户大堂门有点显小

只是，对开的单元门整体有些偏小，不够大气。后期搬运大件家具，可能会有一定的不便。

入户大堂均做了吊顶，且墙砖通铺到顶，消防箱做了隐藏式处理，比较美观。往电梯间的通道，有金属饰条装饰，用色与电梯间厅金属边框一致，比较协调。

入户大堂装饰比较到位

入户大厅全隐藏式的消防栓箱

电梯品牌为通力，内部装有防撞保护层，没有明确的荷载信息，但电梯内贴有“尺寸介绍”，涉及开间、进深、高度等内容，考虑比较周到和细致。

电梯轿厢内贴有尺寸介绍

与众不同的是，相比众多交付项目在楼层电梯厅上的区别对待，万科公园城市二期在楼层电梯厅上，做到与入户大堂一视同仁，这是比较难得的。

楼层电梯厅规格与大堂保持一致

L先生家所在的7栋，为2梯5户设计，电梯位于楼栋中部，正对应急通道。整个楼栋由楼内通道连接，没有连廊设计，因此，中户的通透性要差一些。

值得一提的是，楼内通道均做了吊顶，并安装有筒灯，而且毫不吝惜地将墙砖通铺到顶，使得整体的居家氛围更显档次。

楼内通道

楼栋的步梯间为水泥铺地，栏杆沿内墙设置，每个楼层都有采光通风的窗户，算是比较常规的设计。

楼层步梯间比较常规

楼道内的消防设施、应急灯等均配置齐全，清洁卫生等也比较到位。

室内精装

本次万科公园城市均为带装修交付，L先生家为端户，建面约119㎡，三室两卫双阳台的户型格局。

端头两户有些门挨门

入户门为和乐门业，门和门框均为浅棕配色，看着比较厚实，猫眼为普通款式。

搭配入户门的是O-KEY密码锁，门上挂有卷轴，展开后写有“乔迁大吉”的字样，交付的仪式感满满。

门上挂有祝福卷轴，比较有仪式感

由于入户门内开，且门后为配电箱，专门安装了地吸，以保障门与墙面的合理距离，做到既不影响配电箱开启，又确保门能尽可能的打开，这样的细节考量，值得称道。

门后的小细节考虑比较到位

与开敞的入户门相对的，是嵌入式鞋柜，白色面板，内部搭配棕色隔板，对开门+抽屉的一体组合样式，中部留有摆放随身杂物的空间，柜体底部预留摆放鞋子的空间，同时还搭配有折叠换鞋凳。

一体式鞋柜

整个鞋柜功能多元，比较实用。柜体直接做到次卧门，空间利用率高，整体性比较好。

L先生家鞋柜主要的问题是，上柜和下柜同时开启，柜门上下边缘空隙较小，会互相摩擦，快修小队到场调试，当场解决问题。

鞋柜正对的墙上装有可视对讲液晶屏，品牌为泰川，带有呼梯、呼叫物业、监视门口机等功能，一旁安装有入户开关，设置有一键断电功能。

可视对讲液晶屏已经装好

室内为白色乳胶漆交付，入户通道顶部和客厅连为一体，做了吊顶。客厅吊顶为常规款式，装有筒灯和灯带。

客厅做了吊顶

卧室门包边到顶，这点比较好，但卧室的顶只简单的做了石膏线条。

卧室门做了包边，整体性比较好

现场测量，客厅和卧室的净层高约2.724~2.726米，属于正常水平。

室内标配了独立的外挂式中央空调，品牌为美的。借助客厅吊顶，在客厅靠阳台一端，以及主卧室内上方，均设置有空调出风口。

主卧装有空调出风口

同时，空调出风口内装有隐藏的新风系统。但是，因为中央空调仅连通客厅和主卧，所以，次卧入户门上方的新风系统换风口，稍显突兀。

次卧门上方的新风系统换风口

从整体交付情况来看，由于此前项目举办过室内工地开放活动，发现的问题已预先进行了相应的处理，因此，此次正式交付时并没有发现太多大问题，交付保持在较高水准。

结合交付总结下来，室内部分特点如下：

A、装修风格

在颜色搭配上，室内以深色系为主。

比如，卧室门、厨房门、洗漱柜、镜柜都是咖啡色；卧室木地板配色为棕色木纹；卫生间、厨房地砖和墙砖均以灰色白纹为主，搭配棕色踢脚线，与门框、地板、窗户等形成呼应。

室内颜色搭配比较协调

而客厅和阳台地板则以灰色为主，在色调上既保持一致，但又有一定的区别，还不至于太跳脱和花哨，整体搭配比较协调，在感官上较有质感。

电视背景墙为普通的乳胶漆墙面，插座有些偏少。由于室内工地开放日发现背景墙有裂缝提前进行了修补处理，因此，L先生家的电视背景墙，在交付当日还留有修补的痕迹，需待刷漆完成才能彻底恢复。

电视背景墙还留有补缝痕迹 

主卧连通景观阳台的设计，两者之间设置有推拉门，推拉门上方预装有窗帘盒子，在居住细节上考虑还是比较到位。

主卧连通阳台的设计

景观阳台

在硬装方面，发现的问题比较少，且比较容易处理。

主要有生活阳台门槛石开裂破损，主卧门槛处金属压条松动、木地板局部软踏，以及次卧门锁松动、窗户关合困难有异响等问题。

生活阳台门槛石开裂破损

主卧门压条松动

主卧局部木地板有轻微软踏

次卧门锁有松动

室内的水电等正常，清洁卫生也比较到位。至于天然气表连接燃气灶的软管暂未安装，这也是正常现象（一般小区开通燃气时，由燃气公司统一安装）。

B、装修配置

在配置方面，除了前面提到的新风系统和独立入户的中央空调外，在生活阳台还标配了万和的燃气热水器。

空调装在次卧窗檐下，做了隐藏式处理

小区标配燃气热水器

具体先来看厨房，H型的格局，烹饪区和盥洗区分居一侧，互不影响。而且，两个区域均装有吊柜和地柜，吊柜下方安装有感应灯带，比较实用。

厨房H型格局

橱柜面板整体为白色，烹饪区配备抽油烟机和燃气灶，品牌均为方太。顶柜为对开门式储物格，地柜安装有拉篮和碗架。

抽油烟机为侧吸式

盥洗区配置有水槽式洗碗机，品牌为方太，水槽为一体式单盆，龙头为摩恩可抽拉款，造型比较袖珍。

配置水槽式洗碗机

盥洗区地柜内装有厨余垃圾处理器，品牌为美的。没有装配净水设备。

安装有厨余垃圾处理器

厨房顶部为龙骨吊顶，白色顶板与橱柜颜色相近，颜色搭配协调。厨房没有看到毛巾架，推拉门不带阻尼功能。

在卫浴方面，次卫为两分离设计，居于次卫外的独立公共洗漱台，使用效率相对要高。卫生间淋浴房品牌为ARROW（箭牌），面盆、水龙头、花洒、马桶，以及五金置物架品牌均为摩恩。

主卫洗漱台比较大，柜子功能性强

其中，水龙头均可抽拉，花洒均带升降功能，但只有主卫花洒带顶喷。毛巾架带有挂杆，功能性更强。

卫浴五金配置以摩恩为主

面盆虽为单盆，但为台盆一体式，美观且大方。水槽大小合适，台面斜坡设计不易积水。只是，马桶为普通的手动冲水款式，而且，看着比较小。

次卫单盆洗漱台为台盆一体式

配置的马桶有点小

卫生间淋浴区采用龙骨吊顶，取暖设备为欧普，集成照明、取暖、干燥、凉风、换气、一键沐浴等多重功能，配套有独立的开关面板。

主卫花洒带顶喷

次卫独立的公共洗漱台，则采用石膏吊顶，带有筒灯。墙砖通铺到顶，且用金属边框装饰，整体性较好，也比较美观。

次卫洗漱台分离式设计

镜柜均有弹吸设计，并设计有置物台和灯带。次卫洗漱台受空间限制，镜柜要小，而且安装时，两边距离墙体预留的空隙不一致，在视觉会有点装歪了的感觉。

主卫的镜柜则比较大，四开门的横截面看上去要阔气得多。

主卫镜柜比较大

在卫浴方面，发现的主要问题是主卫门处柱脚石破损，且有一块墙砖未勾缝。整体的装配水准还是在线的。

主卫一块墙砖未勾缝

主卫柱脚石破损

公区基础设施

根据规划，万科公园城市二期一共有10栋高层住宅，但本次一批次仅交付8栋住宅，另外的两栋（1#和2#楼栋）目前还在建设阶段（即下图所示的二期地块）。

图源昆明市自然资源和规划局

据了解，1#和2#楼栋未同期建设，主要原因是此前地块上的加油站迟迟未能拆迁，因此，无法腾挪土地用于建设，导致建设上出现了滞后。

不过，从目前现状来看，用地已腾空且进行了围挡，现场已有工程机械进场施工。

红圈处为1#和2#楼栋在建地块

而从整个小区的规划可以看出，楼栋基本都是西南朝向排布，最大楼间距约93米，基于楼栋间距的充分利用，使得小区的动线和景观设计呈现非常有特点。

比如，小区的大门设计，就非常独特和气派。

利用5栋和7栋之间的横向间距，借助两侧的配套用房延展出形似飞鸟展翅的造型，采用弧形连接翅膀下设置为出入小区的人行通道，而翅膀的中部则设计为带喷泉的中央水景，紧挨6栋设置风雨连廊并搭配景墙和装饰。

小区大门比较气派

大门俯瞰视角

整个小区大门现代风格，流线型设计，呈现出类似酒店大堂的宏伟效果，彰显度不错，也很大气。

小区大门有类似酒店大堂的宏伟

由于车行出入口设置在5栋配套用房旁，消防出入口设计在7栋西侧，预留的次入口在10栋西侧，均不从小区大门通行，使得小区的人车分流比较彻底。

沿5栋旁的人行通道进入（本次交付设置的地面主要出入口），入口金属格栅的装饰条，以及带有玄关功能的景墙，将入口妆点得富丽堂皇。

小区人行出入口

景墙旁的通道设置有人行道闸，现场有保安在场手动开门。道闸后镂空的连廊下设置有花坛和水景，呈现出迎宾的意境，乔木借助镂空空间生长，景观别有一番风味。

小区的人行道闸

小区入口景观

进入小区，则又是另一番景致。

在2栋与3栋之间打造的“滨水花园区”，结合亲水平台、自然水景、林下水丘、下沉卡座、水木读书会、林荫广场、林间园路、滨水栈道、汀步等9大功能，来集中展现“滨水”主题。

小区“滨水花园区”

依托水景，借助廊亭可以实现亲水的功能；通过水景旁的步道，营造出滨水栈道的居住意境。

而“季节性湿地区”，则以汀步、雨水花园、冥想BOX、小拱桥等来体现。

“季节性湿地区”主要以花木来展现

小区绿化和树木比较茂盛

贯穿水景的“鸣泉广场区”，以鸣泉广场、月牙泉、雨水花园、云桥等为载体，带来移步亦景的视觉效果。

“鸣泉广场区”搭设有云桥

紧邻11栋的空间，在乔木、草坪等衬托下，低凹的地势被鹅卵石铺出成“旱河”，与横跨“旱河”的桥，在草坪喷灌的作业中，形成一道独特的风景。

小区比较独特的景观设计

而在8栋与9栋之间，由碎石园路、多年生组团花境、花房BOX、多层次植物组团种植等组成的“植物认知花园”，草本花卉、木本花卉、盆花以及观赏类植物，种类繁多、千姿百态，通过花镜的设计展现着植物的多样。

由花境组成的“植物认知花园”

小区园林绿化具有多样性

在娱乐设施方面，小区10栋楼下的消防扑救场地，设置有塑胶羽毛球场，以及一些露天型娱乐空间。

10栋楼下的室外运动空间

部分楼栋的一楼架空空间，也有相应的儿童娱乐设施，只不过，从现场看还未完全完工，部分架空层放着还未安装好的儿童设施。

部分楼栋一楼架空空间摆放的儿童设施

利用一楼架空空间做成的会客区

小区的室外活动场地，主要集中在3栋和5栋东侧，靠近昌宏西路的区域，场地比较开阔，现场设置有儿童游乐设施、健身器械等，设施不算多，能满足娱乐健身的基本需求。

小区设置的儿童乐园

儿童娱乐和健身设施

而一些硬铺面比较大的消防铺救场地，则摆放有遮阳伞、藤椅，以及用移动树池等来临进行临时性妆点，使得整个小区的景观更多元和丰富。

硬铺面设置有移动花池

小区内休息桌椅既有硬质长椅，也有带靠垫的藤椅，搭配遮阳伞。可能是基于造景的需要，部分路段有坡度，但不影响通行。沿路设置有路灯，款式略显普通，安装的摄像头较多，随处可见垃圾桶和宠物便纸箱，清洁度做得也很不错。

小区内的指示牌

小区内的宠物便纸箱

楼栋下的摄像头

小区内造景的路面有一定坡度

整体来看，万科公园城市二期的公区景观主题设计性强，分多个主题景观呈现，树木较多、且养护非常到位。

对于景观业主L先生表示满意。而看完园林景观之后，002号研究员也不由自主地感叹道：这个景观花了钱，我是信的！

停车场及其他配套

小区车库已交付，电梯可直达地下车库，在楼栋地下出入口处设置有入户大厅，入口处墙上有明显的栋号标识，并安装有监控和门禁系统。

车库入口有明显的楼栋标识

入户大厅不算宽敞但比较简洁明亮，墙砖通铺到顶，顶部做了吊顶并装有筒灯，空间亮堂，与一楼的入户大厅保持一致，地库的电梯厅也做了金属边框的装饰，质感较好。

地库电梯厅比较敞亮

只是，一些楼栋车库的入户大厅内摆放有建筑材料。

个别楼栋车库入户大厅内摆放有建筑材料

入户大厅外的地库顶部，用金属格栅做了装饰，车库立柱用不同颜色进行分区，且标有醒目的区域符号，在入口处还装配有信报箱。

车库立柱用不同颜色区分停车区

车位长宽高正常，铺面为环氧地坪，地面平整度不错。车库指示标识清晰，灯光比较明亮，清洁度做得也不错。

可能是施工时疏忽，在C区入口旁发现，两个车位的过水槽较深，且地面的车位区域标识字母印反了。

车位标识的C字母印反了

小区外围有配套用房，即前面提到大门两侧的空间，暂时还没有商用。由于大门口的官渡44号路还未建成，通行便捷上会有一定影响。

而且，项目1#和2#，以及大门正对的万科公园城市山河万里和山海和组团，还在施工，在居住上对于临近的楼栋可能会有一定的噪音影响。

空地为待建的南站小学

小区配套的学校是上海师范大学附属官渡实验学校，业主享有公立学位就读权。小区西侧与昆十二中（云子中学）之间的空地，为待建的南站小学，目前仍处于停摆状态，后期动工也有可能对临近的楼栋产生相应的影响。

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总的来说，万科公园城市二期（一批次）的交付品质还不错。园林景观比较有亮点，室内装修槽点也较少，算是交出了万科该有的水准。

实际上，从L先生的反馈中，也能感受到其对于此次交付的认可。对于约1.7w/㎡入手的L先生来说，会有这样的交付认同，是非常不容易的。

最后打分环节：

END

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