俊发又又又交房了！号称高端系的“峰”系交得怎么样？
导语：
9月27日起，俊发·俊尚峰启动交付，其实早在今年6月底，俊尚峰的回迁房部分就已经交付，本次交付的为商品房精装的2栋住宅涉及302套房源。
该项目作为曾经俊发在二环内难得的新项目，同时也是当时大力推崇的高端系“峰”系产品。
位置优秀，站在楼栋内，可见昆明广场269写字楼、悦中心、俊发中心等北京路白云路核心商圈内各色现代化高楼，商业繁荣，生活便利。
那这个项目交房如何？
10月上旬，应业主X先生一家邀请，我们来到俊发俊尚峰，具体来看看此次交付的情况。
云南好房研究院【交房探盘】，针对新交房的项目进行评测。
针对不同类型项目（精装/毛坯/文旅/城市住宅等），指标还在不断完善，也欢迎读者提供宝贵建议和交房线索。
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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表x先生一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况，不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况。
俊尚峰，是个超迷你盘。
虽然本项目规划不小，临北京路一侧是商业地块，但先推出的a3、a4地块总共也就5栋住宅，东西一字排开。
商品房所在的地块为a4地块，总共19亩左右，只有3栋住宅，这一地块上还有1栋是回迁房（9号楼）。
好在这一地块的楼栋总高只有27层，走在内部不算太压抑。
而最靠东侧的11号楼，面向待建的商业地块（即便有高楼，距离也至少超过50米以上了），所以相对来说没有遮挡，前面只有金州湾的住宅，总高只有7层，故在商业未建的当下看，视野不错。
来看俊尚峰本次交付的整体优缺点。
优点：
1、回迁房与商品房单独管理，分别进出，互不干扰；
2、楼栋内、精装内部配置档次不错，达到高端项目标准；
3、室内精装施工没有太大毛病。
4、有专门的维修小队随时候命，服务还是比较到位的；
缺点：
1、延期9个月交付；
2、部分公区暂未完全完工（如一楼架空层等）；
3、周边道路暂时没有完全打通。
交房流程
x先生于2021年买入俊发俊尚峰中上楼层，购房合同约定交付时间为2022年12月交付，后延期，实际交付时间为2023年9月27日前后。
因我们探盘当天并不是集中交付时间，探盘当天集中交房的各种布置已经部分拆除。
从开发商之前宣传和其他媒体的报道来看，集中交房这几天也确实做了很多布置，符合俊发一贯的做事风格，也有专门的维修小队随时候命，服务还是比较到位的。
而我们探盘当天工作人员介绍，国庆假期期间也有较多业主前来接房，“大概国庆这段时间内就有100多户业主接房了”。
我们实际在室内探访，问题不算太多，可以发现本项目的工程收尾的检查工作还是比较到位的。
结合开发商的相关介绍，俊发在本次正式交房之前有做过至少3轮的分户验收工作以及专门小组项目巡检，相对来说，比俊发之前交付的文倾苑、海东俊园、辰湾等项目的交付更到位一些。
这里值得点赞！
虽然延期了，但还能在今年这种市场交付，实属难得，足以说明俊发也没选择放弃和躺平。
当然，针对物业费，业主x先生要求匹配相应价格的物业服务。
对此，工作人员表示会有一些区别于普通小区的物业服务，比如每栋楼会安排一位楼栋管家在楼栋单元内坐班等。
来看小区楼栋。
从外立面上看，商品房楼栋和回迁房楼栋外观几乎没有差别，也是当下主流中高端项目采用的浅灰色+深灰色。
南立面，窗墙比较高，尤其是整体封窗设计，仅在每两层楼中间做了白色装饰条，楼栋显得比较大气。
具体可看10栋外立面：
这个配色，与我们最近探盘的几个项目高度类似。
俊尚峰做了全封窗，阳台窗户对开式，窗户是可内开可内倒；
整体来看，这样的楼栋外立面颜值还算中上。
入户大堂位置为外挑式，深灰色金属材质，与外立面的深灰色为同一色系，顶部为格栅式，墙砖为深灰色石材（或其他材质）造型，也有一些金属格栅做装饰。
从外面看，入户大堂并不算太惊艳。
但进入内部，则发现别有天地。
11栋的入户大堂采用石材纹理式样的灰花色地砖（或类似名称），以及石材纹理的白色墙砖。
墙砖款式比较常见，但这类地砖款式看着确实比较高大上。
顶部无主灯设计，有休闲座椅和装饰画。
而10栋则更为大气，为挑高入户大堂，进入楼栋后立即感觉通透阔气许多。
这里变成了组合沙发+茶几，除了与11栋同样的装饰画之外，还另有两组雕塑摆件。
硬装一样，但空间不一样，换上了更丰富的软装，两栋楼的入户大堂就有了明显差异。
电梯等候区两者类似，电梯品牌为三菱电梯。
（一楼电梯等候区）
楼道内，也与其他我们见到的项目略有不同，最明显的莫过于这个两户中户做了“星级酒店式入户门”（开发商宣传词语）。
（确实是蛮上档次的）
整体的装饰板已经延伸到楼道区域了，还是很有调调。
（楼道这个风格款式与我们近期探盘的逸璟峰也类似）
整体，石材纹理白色墙砖和防滑的地砖材质，再加上这个入户门的造型设计，楼道内部还是非常上档次的。
（一楼电梯等候区）
（电梯间旁边的窗户做了防护栏全包）
如果要问俊发“峰”系到底高端在哪，或许精装配置能够代表一二。
当然，毕竟一分价格一分货，合同约定的装修标准为3450元/平米。
先看进门，星月神入户门+博世密码锁，比我们常见的海贝斯、凯迪仕密码锁更高级一些。
从配置上来看，俊尚峰的精装确实足够丰富。
全屋墙布/墙纸+美的中央空调设计（除了阳台、厨卫）
超大收纳柜体
玄关柜、走廊/客厅收纳柜、衣帽间、阳台洗漱柜、飘窗收纳区等。
衣柜内还有密码箱。
（进门玄关柜，4门收纳柜）
（衣帽间，总体约五门到顶收纳的体积）
（生活阳台配置的收纳柜）
x先生家为125平米户型，在前往卧室区的走道上，配有一个收纳柜（1.2米左右，三门）。
（走廊配置了收纳柜）
我们前往隔壁家的143平米户型，则是在进门处餐厅旁边有一个1.8米的大收纳柜（餐边柜之类）。
（这里为143平米户型配置的餐边柜）
厨房丰富电器
西门子全套（灶具、烟机、立式洗碗机、蒸烤一体机、双开门冰箱），另有贝克巴斯厨余处理器。
带有阿里斯顿热水器（ARISTON）。
卫生间较高配置
双卫均带有智能马桶盖（TOTO），拉通的镜柜，高仪花洒和龙头，松下风暖，金莎丽淋浴隔断，壁龛和五金毛巾架、纸巾架等。
（主卫的花洒顶喷为嵌入式管线）
客厅前后背景墙，主卧背景墙
客厅电视背景墙为白色陶板/岩板（或类似材质），沙发背后位置+餐厅位为浅咖啡色木饰面/布艺面。
注意，上图这里的电视背景墙用了三段式不同材质。
主卧背景墙为乳白色/米白色软包面（类似软皮革材质），如下图：
整体设计装修风格比较时尚现代。
几处小细节也值得说说。
第一，厨房设计比较人性化，灶台墙体用了整面的防污板，另有多处拉篮设计。
（吊柜也带有两个下拉式的拉篮）
（这里注意，灶台和水槽后面的墙面，都是一整块防污板，与普通的墙砖材质不同）
橱柜也有灯带，面板不错，这里虽没有看到柜体品牌，但推测这个橱柜牌子应该不差。
灶台为无拼接的纯石材。
不过，前文提到带有双开门冰箱交付，受到面积限制，125平米户型的冰箱挤占了本就不大的厨房空间，在这一点上，183平米大户型则做了嵌入式设计，更好用一些。
（还带了一个双开门冰箱）
整个厨房+卫生间的配置，确实也是本项目精装最大的亮点。
第二，生活阳台。
满足洗衣晾晒需求，且已经布置了电动晾衣架。（俊发后期大部分项目都配了这个晾衣架）
相比我们最近去的另外几个项目就都不配热水器，俊尚峰配置了阿里斯顿燃气热水器，这算很不错了。
第三，俊发一贯的窗户都不错，本案的窗户虽为内开，但是做了可内开内倒的款式。
连廊位置的次卧以及卫生间的窗户也都是磨砂玻璃。
从室内精装施工来看，x先生家主要位置是，主卧门以及门框有些许毛边和破损、刮擦的情况，客卫门框一侧的墙布不平整，两间次卧的木地板划痕，主卧背景墙软包刮擦/划痕之类的等问题。
（浅色软包，还是容易暴露细节问题）
从x先生家来看，施工没有发现太多问题，算是我们最近几年探盘中遇到比较好的情况了。
因整个a4地块都只有3栋楼，且还有一栋回迁房是分开进出单独管理，受地块面积限制，故整体的公区面积偏小。
从商品房部分正大门来看，俊尚峰的调性/档次还是在线的。
（可惜还是缺了漂亮大气的迎宾树）
即便没有在大门正前方设置高大的迎宾树之类，整体影壁+俊发俊尚峰logo+矮小灌木丛的搭配也相得益彰。
现代感十足的正门，左侧还有停车场入口，与人行出入口设计风格统一。
进入大门后的通道，灯光营造出线条感，归家仪式感很足。
内部大门一侧还有一处迎宾水景，面积不大，通过灰色石材以及金属山体营造出景墙的效果，配合水景，还是颇具感觉的。
虽然铺地的硬化地砖用不同材质/款式做了区域划分，显得有质感，但作为“峰”系，可能还是需要更多的绿化面积点缀。
（从楼上看，小区的硬质铺地占比确实较多）
主要的景观绿化位于小区的四周（靠金州湾这一侧）。
（有意思的是，俊尚峰小区与邻居小区没有建围墙，俊发这一侧做了绿化软隔断，围墙是邻居小区之前建得。）
主要有部分休闲坐凳、儿童游乐区、运动设施。
儿童游乐区相对我们之前看的其他项目，场地确实不算宽敞，但还是做到了样样俱全，蹦床、滑梯、秋千、跷跷板、摇摇椅之类。
在11栋的东侧，有一块阶梯型的草坪以及休闲廊架，已经是整个小区最为精华的景观区域了。
（从楼上向下看，这一区域也确实面积不大）
参考中国香港、新加坡这样寸土寸金的城市，高层小区也不少只有单栋，故多会在小区的垂直空间上下功夫。（比如楼栋内会有健身房、咖啡厅、图书馆/阅读室、公共平台之类，且不限于一楼架空，很多还是中间楼层）
昆明很多小区也是类似做出了一楼架空空间。
在本小区10栋一楼，有半层左右的架空层区域，但目前尚未完工。
若是后期完工，将一定程度上弥补本项目公共活动空间的不足。
比较值得聊聊的是，因a4地块上还有一栋回迁房（9栋），开发商在9栋与10、11栋之间做了金属围栏，两边不相通。
（这道铁门内就是9栋区域）
9栋单独的部分也做了一些儿童游乐设施。
（a3地块回迁房区域）
地下停车场入户大堂风格与一楼入户一致，同样色系的墙砖和地砖，同样也是无主灯设计，用射灯和隐性灯带做灯源，但装饰画颜色和休闲座椅的款式略有差别。
楼栋入口做了显著楼栋标识，以及格栅吊顶装饰，符合中高档小区定位。
停车场车道、车位宽度正常，照明正常，也有较多指示标识。
地面做了环氧地坪，清洁度正常，没有发现明显硬伤。
地下停车场整体中规中矩，没有太突出的亮点和缺点。
因回迁房部分是今年6月就已经开始交付，已有业主入住。
（盘龙57号路）
A3地块和A4地块中间，已经部分商铺开业，便利店、中介门店、装修建材之类。
一处遗憾是目前项目北侧的盘龙57号路、59号路还没有修完，暂时还不够方便。
还有就是临北京路这一侧的商业地块，目前还是未动工，什么时候能建好，也不确定。
总体来说，俊尚峰交付，比上不足比下有余。
作为保交楼项目，若是抱着“能交房就不错”的低期望值来看，这个项目的交付其实还是可圈可点的。
即便放在当下，其精装配置的丰富度和品质确实能打，不得不承认俊发真的没有躺平。
那你觉得本次交付如何？
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