这就是在昆明1.6万买的精装房交房水平？
导语：
看楼栋外立面，为何这阳台的栏杆比阳台本身短一截？
11月中旬，保利明玥半山迎来了交付。
应业主D先生一家邀请，我们来到了本项目，具体来看看此次交付的情况。
云南好房研究院【交房探盘】，针对新交房的项目进行评测。
针对不同类型项目（精装/毛坯/文旅/城市住宅等），指标还在不断完善，也欢迎读者提供宝贵建议和交房线索。
（交房探盘栏目报名通道，建议正式交房前联系，本栏目长期有效）
注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表D先生一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况，不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况。
（本文照片分两次拍摄，室外且晴天拍摄时间为11月14日，阴天以及所有室内拍摄为11月17日）
“提前一个半月交房，交房当天业主已经拿到了房产证复印件”……
这样的交房，我们再一次在保利的另一项目明玥半山见到了。
能够提前交付，且交房交证，已经拿到了本次交房基础分。
感兴趣的小伙伴也可来对比一下之前交付的保利城，别摆烂 昆明楼盘交房正常是什么样？
整体交付情况
优点：
1、提前一个半月交付，做到交房且交证，交付流程规范
2、配建学校已经投入使用
3、小区大门比较大气
4、内部因地制宜，营造两个集中景观区域
5、地下停车场硬装不错
缺点：
1、周围道路暂时没有完全弄好，后期商业地块尚未开发/暂未明确规划
2、层高稍矮，客厅净层高仅2.687米
3、室内精装风格不太协调，精装配置档次一般
4、业主反馈骚扰电话较多，内部管理不够严格
交房流程
保利明玥半山购房合同约定今年12月月底交付，实际交付为11月16日起，比合同约定时间提早1个半月，同时已经做到了交房交证。业主D先生已经拿到了房产证复印件。
这一点，与去年我们探盘的保利城一期同样。
值得点赞！
到达现场时，已有较完善的交房布置，从太平路路口位置到项目约有200-250米左右距离，一路上都有明显的指示标志。
停车场位置也有人员安排指引，从小区大门到接房区都有交房相应装饰布置，总体流程规范且仪式感很足。
业主登记、领取了接房流程单后可进入办理手续区。
这里需要排号进入，只不过叫号流程和实际办理流程并不匹配，导致有点耽搁时间。
两书一表张贴规范，同时因提前办理了契税，有部分业主已经拿到了房产证复印件。
物业费2.7元/平米/月（含电梯+二次加压费用），从交房当月起计算物业费，提前预缴20个月、26个月物业费都另外有一定的赠品。
办理完接房手续后有抽奖活动，第一名为65寸小米电视。
业主D先生对保利明玥半山能够提前交房且交房交证比较满意，但比较反感的是，交房前后，“装修（各种）骚扰电话太多”，关键是“对方对自己和家人的职业信息都清楚”。
关于购房时的一些个人信息被泄露，还需要各大开发商引起重视。
先来看南外立面和侧立面，整体米白色涂料为主，每层楼中间（对应室内的飘窗位置）和每户中间的纵向装饰条为米白色，其他的窗户位置均为浅灰色，虽然没有做全包阳台，但整体窗墙比不错。
而北向外立面则差异明显，只有步梯间、电梯间等候区有窗户，窗户位置为浅灰色。
入户大堂位置做了一定的造型设置，顶部深色格栅，整体风格偏现代简约型。
米白色真石漆+窗户位置深灰色涂料+入户大堂位置金属格栅，这样的造型在我们此前的文章中多次出现。
北向入户大堂都做了这样一个外延区，线条灯带设计比较大气。
这里另有部分南向入户大堂，为了保证2楼住户的采光，没有另外挑高和外延设计，显得简单一些。
从外立面上也发现一些不妥之处，以上图中的北向阳台（两梯四户楼栋）位置为例，阳台栏杆比实际阳台结构板更短一截，目测有30-40公分，难道是可以预留出的空调机位位置，颇为奇怪。（稍后会在室内部分详细提到）
（这里注意阳台位置和栏杆位置的差异）
入户大堂空间不算特别大，但硬装装修得比较耐看，整体灰、黑、白三色搭配，正面做了单独有项目logo的背景墙，虽采用无顶灯的设计但天花板位置坐了两组不同的射灯造型。
也有一组休闲沙发和茶几供业主/访客休憩。
两部电梯分别位于左右两侧，电梯等候区设计也比较简洁大方。
电梯带有人脸识别功能，载重1000kg。
楼上的电梯等候区的墙砖、地砖与一楼位置的略有差异，楼上的墙砖、地砖均为磨砂/耐磨款式，从观感上不如一楼的硬装“高档”。
再来看连廊位置，连廊两侧为玻璃护栏，高度约1.3米左右，地面有地漏，但没有单独走水槽。
连廊一侧为中户的次卧、厨房位置，测量之后，连廊到中户的次卧窗户位置为1.261米左右，距离稍近，卫生间位置做了磨砂玻璃，次卧位置这里可能会受到一些干扰。
（连廊与中户次卧飘窗位置距离仅有1.261米）
步梯间为常规的水泥铺地，无特别之处。
消防设施正常。
我们在部分楼栋的一楼看到了架空公共空间，已经装修完毕可直接使用。
对比部分小区的半成品架空层，保利明玥半山明显规范许多。硬装谈不上多豪华，但也属于实用型，墙面图画、卡通色彩的顶灯、滑梯、儿童桌椅等设施，基本都符合儿童游乐区的场景设计。
对比之前的保利城1期，我们看下来认为，明玥半山的楼栋部分比保利城更高标准一些，进步很多。
室内装修
入户门品牌为新多，密码锁为凯迪仕。
室内净层高，客厅位置2.689米，卧室位置2.748米，客厅位置稍微矮了一点。
这个户型为大横厅设计，本身是非常大气的空间，但吊顶稍微显得有点简单。
卧室区次卧天花板均为普通装饰线条贴边，主卧另外在衣帽间的位置单独做了一条吊顶。（吊顶方面，与之前的保利城1期对比，有降标）
飘窗位置坐了护栏，窗户外开，室内插座位置、数量合理。
再来看配置方面。
浴室柜柜体品牌为金牌、淋浴间隔断为金莎丽。
厨房全套设备为烟机+灶具（方太）、水槽洗碗机（方太）、净水器（安吉尔）。
配置有燃气热水器（万家乐）。
开关、插座面板品牌为西蒙，沙发、主卧有usb接口，厨房关键位置插座面板有单独控制开关。
龙头、花洒品牌为摩恩，花洒均无顶喷，且客卫的花洒还是不可升降的款式。
马桶品牌为科勒，主卧带智能马桶盖，但两个卫生间的马桶款式稍微过时了。
卫浴的风暖为欧普品牌，但款式和功能都是比较简单的。
不结合价格来看室内交付就是耍流氓。
D先生买入价格超过1.6w（含车位），其中装修标准2000元/平米（注，这里仅为D先生口述当时销售人员提到的装标价格，并不一定代表合同约定装标）。
若是带入这样的价格看，室内装修方面还是有两个最大的问题，一是室内精装配置档次稍微普通，第二是装修风格颜色搭配稍微有点不太协调。
品牌虽然都是比较知名的大众品牌，但款式上并非当下主流款式，稍显过时。
整体配置的亮点在于厨房，但洗手间的各项目配置，尤其是马桶、花洒、风暖这些，还是过于刚需了。
从装修风格上来看，客厅地面、厨房柜体+墙地面、推拉门多为黑色、灰色这样的现代风格配色，这样的风格比较百搭经典。
但玄关柜、卧室门、卫生间柜体的颜色为稍浅一点的卡其色（还有点偏黄），从客厅经过卧室区的走道，两种颜色/风格的碰撞比较突兀，显得不够协调。
业主则表示这个玄关柜的颜色“丑”。
如果这部分的颜色更深/饱和度降低一点，会更好搭配家具。（这里只是站在吹毛求疵角度来看，毕竟装修风格主观性很强、色彩偏好众口难调。）
另外，前文也提到，从楼栋外围来看，北向的生活阳台实际长度和栏杆位置不匹配的问题。
这一点上我们找到了项目售楼时的户型宣传图：
这一位置确实就是上图中空调机位图，并非包含在购房者的购房面积中。
只不过也有业主用不习惯/用不到空调机位，可能会选择将阳台全包，实用面积就能增大一些。
相对而言，保利明玥半山的室内施工情况还算不错，本身没有明显硬伤；同时，验房人员态度友好，也有快修人员安排及时处理问题。
D先生家最大的问题并不在室内，而是客厅阳台玻璃栏杆外，下方的墙砖部分，缺少基本的水泥灰浆抹平/缺失。（相当于建筑立面外墙部分有明显破损）
截止到发稿前，我们再次询问D先生，他表示工程人员已经处理过这个问题，重新拿水泥抹平了。
小区内部
保利明玥半山占地51亩左右，8栋楼，容积率4.4。
主大门位置在小区的东侧，楼栋为侧立面对着进出的大门和道路。
靠小区大门、东侧一列楼栋为两梯六户产品（2/4/6/8栋），靠西侧楼栋为来两梯四户产品（1/3/5/7栋）。
因小区楼栋排列影响，整体没有做太大面积的中庭区域。
位置最中间的5栋，南侧北侧楼间距稍微开阔一些，故在其北侧（也就是3栋南侧）做了儿童游乐区。
而4栋和6栋之间为主大门入口区，又做了一小块集中景观。
总体来看，毕竟南北楼间距分别只有32米和37米，所以空间不算特别大。
面积有限，实际景观园林呈现得如何？
具体来看：
第一，利用坡地，小区大门拾级而上，营造入户仪式感。
相对来说，小区大门的造景和入园后的迎宾区为本小区绿化景观最为集中的区域。
小区大门前为多层花境+迎客松树造型+叠水景观，仪式感不错。
小区大门的造型也不是刻板中的四四方方，左侧用格栅和景墙营造出虚实结合的效果，流水潺潺，动静相宜。
一小处不足之处就是树木长势问题，可能也与当下深秋/初冬季节交房有关。
同时台阶太高，对老人和小孩不太友好。
进门后，没有过渡的空间，直接就是4栋和6栋之间的楼栋间绿化，故没有像其他项目一样在入园通道两侧做大型树阵做迎宾效果。
本案采用的是一一小处水景作为屏障，两侧道路和乔木、树池环绕水景，将后面的大草坪和休闲廊架凸显出来。
休闲廊架区面积适中，既是步行通道，又兼顾了实用性。后期园区内有一些节庆活动也可如交房时期一样做一些布置。
这一部分面积本身不大，但水景、草坪、廊架层层递进，丰富了视觉效果。
5栋前，为儿童游乐区，整体为绿树环绕，内部又分为三个小组团，一是适合3岁以内的儿童学步区，主要是摇摇椅之类；二是6岁以内的小朋友玩乐区，钻洞、蹦床之类；还有一处6岁以上的小朋友游戏区，这里就有一些滑梯、攀爬/架子之类的设施。
受楼栋排列和空间限制，开发商能够因地制宜、灵活打造两块集中度不错的绿化景观，还算不错。
其他区域的景观方面就参差不齐了：
首先，楼栋间的绿化还算不错，至少有贴地草坪、小型灌木（1-2层）、乔木三层以上的绿化。
靠2栋位置，这里还有个次主入口，也有一小块水景，背后的树木长势不一，树木种类丰富，甚至种类太多显得乱了。
路灯种类多样，除了常规的路灯之外，楼栋前也有比较大的地灯，垃圾桶、监控探头等都比较齐全，
园区内休闲座椅不多，有这样的集中座椅区。
第二，部分设施，稍微简易。
有少量休闲运动设施，设施太少。
部分区域的地面，看上去像是没有完全完工，有点突兀？（实际是完工了的，只不过做得不够精细）
非机动车停放区入口位置还有少量工程没有收尾。
同时，每栋楼前的绿化面积不一，部分楼栋前硬质铺地较多。（不排除8栋这里是消防回车场地）
另外，业主x先生还提出了跑道长度不足的疑惑，“原先置业顾问表示有640米，但现在估计只有三百米”。
总之，凡事无完美。
如果硬要和之前的保利城对比的话，室外的公区部分不如保利城一期。
地下停车场和配套设施
电梯间等候区装修风格与一楼类似，比较简洁大气。
（但这里刚好碰到5栋负一楼的楼层标识标错了。）
入户区精装比较大气，顶部用灯带和造型板，造型还蛮独特，这个款式在我们之前的交房探盘中比较少见到（以往见得多的都只有普通的格栅吊顶）。
只不过入户这个区域通道明明没划定停车位，依旧有业主将车停在此处。
地面、地下单元门禁均为自动感应门。
停车场颜色搭配比较清新淡雅，照明、指示到位，标准宽度车位，中等档次硬装。
已经预装较多充电桩。
配套方面，2栋外围有少量社区底商，但没有正式开业。
小区大门正对面为已经投入使用的金马小学校舍。
步行150-200米左右到太平路上，即有其他商业。
但这条路两侧还是渣土，尚未完全处理完毕，有点可惜。
这样的归家路，所幸最近昆明不下雨，否则就麻烦了。
另外，从周围待建地块的围挡来看，本项目还有后续规划，目前围挡的规模已经延伸到雪力国际斜对面了（沿着寺瓦路）。
对比当年开发商拿地资料发现，这一地块为商业地块，总共约10.08亩（总建面4万方左右），后续规划暂未公开，目前处于待开发状态。
考虑商业地块并不规整，大概率沿寺瓦路有一定沿街商业，建成后将为周边集中商业缺乏的境况带来较大改善。（但也需要落地时间，目前暂无明确消息）
不可否认，保利明玥半山交付还算中等。但或许是我们对该项目有较高期待，还希望保利能带来更多亮点，还需要继续加油！
最后，依旧是投票环节：
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