今天南京3000人挤爆售楼处，其中身价过亿的30人，竟然...

#2017春晓行动#有爱有家-2017春晓行动365大型看房团今天在奥体中心震撼发车！现场人气爆棚！多条线路临时加车前往69家楼盘售楼处。鸡年南京楼市序幕正式拉开！

我们有幸邀请到近30位版主参加春晓行动茶坊大咖评房团，资深片区业主给大家带来片区独到见解以及购房指导，下面跟着我来看看！

大咖说

城东

【麒麟科创园未来不可小觑】

限购限贷之后，城东留下的都是自住客户，成交必定会有所下降，房价也不会像去年涨的那么高。但该板块内可售的房源并不多，所以价格大跌的可能性也不高。

▼ 天踦：城东板块两极分化比较严重，紫金山周围都是高端改善楼盘，选择城东地区的，要不就是浓厚的城东情结，要不就是注重舒适度的客户。其次，位于城东的麒麟科创园距新街口直线距离10公里左右，有轨电车与地铁2号线马群站无缝对接，随着麒麟科创园的各方面配套完善，坐拥万亩生态公园，升值空间巨大！

大咖说

仙林

【区域商业和教育配套很成熟】

▼ dawnlee：仙林区域商业和教育配套都很成熟，楼盘所剩房源都不多，后期加推也比较少，感觉去化不成问题，估计南京的楼市还有上涨空间吧！

大咖说

河西

【4万5抢破头，这个片区真值钱】

▼ 伏龙：河西南部周边配套不太完善，短期内升值空间不大，新兴楼盘未来不明确的很多，老盘价格很高，房市正在微妙的变化中，品牌房企仍是主流，目前还要继续观望研究。

▼ cao956em：第一次跟365的看房团，这次人真的好多！河西线3辆车都不够坐，临时增加了车辆！2万多的房子没人买，4万5的价格抢破头，真怪啊？目前暂时看不出河西南部一些楼盘的升值空间，河西中部一些房源很紧俏，得房率高品质好，难怪这么多人抢！

▼ 小车子：河西整体房源市场都不充裕，本次评房的五个楼盘中，纯新盘很少，基本很多楼盘只剩尾盘了，要不就是公寓。我更看好河西中部的升值空间！

▼ 邱博士：一路走过皆无房，河西南的住宅房源依然非常紧张，买房人的心里也是非常的焦虑，看来，这片区的房源改善性能有待时日。

大咖说

南站

【四通八达很宜居】

▼ sweetstrike：南站是南京市政府重点打造的地段，交通优势比较明显，开发商的知名度较高，我们是从河西发车到南站的，整体感觉南站国际化程度不及河西，但宜居度比较高。

▼ shawnshen：南站区域的交通非常不错，四通八达，去主城或是郊区，甚至高铁去外地都非常方便。但是希望现在的价格能再低一点，因为生活成本太高了，平凡人的生活实在不容易，房奴更是这样！

▼ 李修宝：发现网友们投资和自住的购房意愿都很强，知名楼盘销售火爆，不少意向购房者因为政策影响暂时无法购买，后续还有不少需求爆发。

大咖说

板桥

【刚需房源上涨幅度堪比河西】

▼ 哼小曲：板桥作为主城内房价最低的板块，非常适合刚需，自驾交通也很方便，未来房价上涨的幅度相较河西等天花板板块比较可观！作为板桥改善性住宅，蓝光1号公园景观特色上参照南京总统府设计，精装高大上，目前价格受政府调控，有一定的上升空间，户型结构合理，精装品质较强，接待热情大方。

大咖说

江宁

【刚需改善皆相宜，江宁越来越好】

这次来参与我们江宁路线的版主也都来头不小哦，我把名号报上来，大家就都认识啦：

clmgy、shawnshen、gxy_yexin、佛山、嘉洲森林18、凤爷、cao956em

都是活跃我们江宁各大楼盘的大神们哦！

这次江宁共发了三条线路，分别为江宁地铁线、江宁品牌线和江宁别墅线。可能光说线路名字大家没有感觉，那么，我们今天共去了江宁的：翠屏城 、新城保利天地 、 远洋山水 、景瑞春风十里、龙湖春江郦城、中锐星湖名邸、万科翡翠公园 、 都市丽景滟紫台、叶泊蓝山 、帝景天誉 、 瑞安翠湖山！只能说句“厉害了word江宁！”

而对于江宁目前的楼市情况，版主们也都有啥说啥啦！

江宁目前的刚需楼盘相对来说并不是很多，但禄口和正方新城目前是刚需的主力军，而交通便捷、户型性价比高且总价能够控制在150万以内的房源则更能吸引到刚需群体的目光！本次线路中的新城保利天地因其紧挨S1号线翔宇路北站，并且是成品交付，所以更受版主们的推崇哦，不知道看这篇文章的你会不会心动了呢？

而江宁目前的改善住宅楼盘主要分布在百家湖和九龙湖区域，均价30000元/㎡左右，地段好，大品牌，价格高成为了版主们对这俩区域的第一印象，不过整个看房结束后，大家也都表示：虽然目前百家湖和九龙湖在售的房源不是很多了，但人气依旧是很高的，身边不少朋友一直想买却一直没有买到。30000元/㎡左右的单价在全南京来讲，像百家湖和九龙湖这样商圈成熟、学区资源丰富的地段已经不多了，宜居又适合投资！说的我都心痒痒了呢，可惜我有买房资格但没钱啊！

大咖说

江北

【短期平稳！长期见涨！】

今天江北的人气也不是盖的呀！由于小编身高不够，所以，大家能感受到淹没在前排网友身后的那些殷切想要买房的目光了嘛！

大江北自从成立了江北新区以来，就一直自带光环！从纬七路、纬三路隧道一路开过来，版主们都在感叹，江北离主城是真近啊！就是堵……

江浦和桥北目前在售的房源比较多，而且多为成品交付，这对大家来说，一方面增加了买房成本，但另一方面也简化了装修成本和周期，当然版主们对江北未来房价的涨跌也都纷纷表示，短期平稳！长期见涨哦！

不过买房这种事儿嘛，见仁见智，最重要的是，你自己喜欢哦~

大咖说

城北

【主城高性价比、利好不断】

我们的城北版主Harry159今天早早的就来到了奥体西便门，跟着鼓楼滨江线考察了一圈，当然今天我们城北的看房团也同时去到了燕子矶新城。这两个板块目前是城北相对比较主力的区域，纯改善的鼓楼滨江目前售价在28000—38800元/㎡，限价背景下，很多投资买房的大家都对鼓楼滨江很有希望哦！认为后期必将继续涨价（小编的内心几乎是崩溃的……）

相对于纯改善的鼓楼滨江来说，燕子矶新城则刚需改善都有哦~自从去年燕子矶新城的新盘陆续登场后，区域内也迎来了规划和配套的利好，燕子矶板块离主城比较近，算是城区内很高性价比的房源了哦！

大咖说

楼市

今年初，官方不断给2017年楼市调控定调。南京市政府公布的2017年168项目标中，特意提到，落实稳控房价措施，加强市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，强调市长牵头这项目标任务的完成。

敲黑板：市长牵头控房价意味着啥？限价想取消想必比登天还难。其实，在调控之下，南京板块已经出现了分化：不少区域热度降了几个档，甚至出现特价房；有的区域则因为限价火上浇油。那么今年，还能出手买房吗？

【大咖观点：准备好钱，买买买！】

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