南京富人集中区房价竟然爆跌了！真相是...

2016年的河西二手房市场挂牌价总体呈上升趋势，但自10月楼市最严政策出台以来，河西大多数二手房挂牌价每月都呈不同幅度的下降趋势。我吐血整理了春节后河西在售主力热盘以及10年以内二手房小区的最新价格，发现101个小区中有57个价格在下跌！

没有了新盘的刺激，限制了投资客，河西二手房挂牌价不出所料全面下跌！

眼下已是新年的2月，众所周知二手房有个神奇的特点就是每逢过年必涨价，相信大家还对2016年春节后南京楼市二手房一天一个价的疯狂景象记忆犹新，那么2017年春节后河西楼市究竟是涨是跌？来看看你关注的小区春节后最新价格是涨是跌，然后做个投票是否看好新年的河西市场↓

建邺区二手房最新房价一览

备注：以下数据来源于365二手房，价格均为挂牌均价，根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动，仅供参考。贴心的俺将尚有新房房源在售的项目标注了底色哦~

一、建邺区二手房单价4万5以上盘共计37个，16个下跌

（点击可查看大图）

①截至目前，宏图上水云锦的二手报价是50609元/㎡，较上个月50368元/㎡的挂牌均价，上涨2.46%。我觉得可能是宏图上水云锦年初的交付细节带动着二手房房价的上涨（实探河西中部交付验房全过程，这个楼盘为什么业主满意度高？）

宏图上水云锦仅剩二期最后3栋（1、4、5号楼）共计216套房源，户型面积分别为115㎡、130㎡、143㎡。其中115㎡为34套、130㎡为48套、143㎡为112套、非标户型22套（95-130㎡），具体加推时间未定。

注：红色为二期已推楼栋，蓝色为剩余楼栋。

②截至目前，华新城一期珺庭的二手报价是51303元/㎡，较上个月50909元/㎡的挂牌均价，上涨0.77%。我个人觉得华新城二手房的逆势上涨和二期新房迟迟不推，该楼盘房源稀缺脱不了干系。

二期璟园共11栋楼，1、4、6、10号楼已售罄，据置业顾问透露春节后加推等通知。

注：灰色为售罄楼栋，红色为即将加推楼栋，蓝色为剩余楼栋。

二、建邺区二手房单价4万以上盘共计37个，23个下跌

（点击可查看大图）

①截至目前，五矿崇文金城的二手报价是42757元/㎡，上月均价43048元/㎡，下跌0.68%。

项目暂无房源在售，后期加推计划待定，还剩3栋楼（19、20、21号楼），面积82-170㎡，共计422套。

②截至目前，仁恒绿洲新岛的二手报价是42219元/㎡。

项目住宅部分仅剩二期6号楼及三期1、2、3、5号楼，后期加推待定。

三、建邺区二手房单价3万5以上盘共计27个，18个下跌

价格3万5以上的二手房梯队里，我看到了很多河西南的楼盘，都知道河西南新房限价3万5，二手房价格倒挂的现象在河西南非常普遍，但是同样值得关注的是，这些二手房的价格在下跌，是否印证了“有价无市”的猜想？

（点击可查看大图）

①截至目前，正荣润峯的二手房报价是39304元/㎡，同比增长0.15%。

正荣润峯暂无房源在售，新房前期均价为35000元/㎡，二手房价格倒挂的现象在河西南非常普遍。第一季度可能陆续加推住宅和车位，其中18号楼共36套175㎡的房源；19号楼共96套房源，户型面积为144㎡、94㎡、138㎡，具体加推信息待定。

②截至目前，升龙天汇的二手房报价是38904元/㎡，同比下跌1.21%。

③截至目前，海峡城第三街区的二手报价是34943元/㎡（住宅），同比下跌1.69%。

项目在售海峡城A7公寓，精装交付，总价100万起入住河西4.8米SOHO，主力面积约50-65㎡，分为上下叠两种。

保持上涨的楼盘真相...

经常在值班房博士的时候有网友问我：河西区域老房子跟新房比，谁的升值空间最大？xxx几个楼盘我要如何选择？

论升值潜力，看这三大因素：地铁、名校学区、物业。

1、当你以为河西都是开着豪车的根本不需要地铁，那你就错了。地铁不仅代表着交通方便，而且代表着政府这一阶段的重心定在何方。

（点击可查看大图）

2、学区房具有较大的投资优势，学区房的升值空间将十分巨大。

学区房项目大多位于城市中较为发达地带，本身商业配套、交通配套资源比较成熟，这无疑为学区房居民所带来方便，也为孩子提供了稳定安全的生活环境。

（点击可查看大图）（具体以开发商口径为准）

3、物业与小区的口碑有着直接关系，口碑影响房价。

日前，因物业差维权事件频发，直接影响到二手房价格。一个好的物业管理系统可以提升小区的整体品质，不仅为业主提供了环境优美，安全无忧的居住环境，也是项目开发公司品牌组成的一部分，现在物业重要性不断提升也成为购房者购房考虑因素之一！

（点击可查看大图）

掌柜说

从目前情况看，由于限贷的作用，部分高总价二手房出现了流动性的困难。如果不降价，成交周期势必会拉长。

关于价格方面，河西南部限价每平米3万5，二手房已经达到4万，限价令下性价比很高，新房可考虑购入。

希望可以对大家新年置业有所帮助，

欢迎大家留言交流并提问。

有需要的小伙伴建议收藏本稿哦~

—往期精彩回顾—

田田∣河西片区房博士

诗酒趁年华

长按，识别二维码，加关注