今天南京拍地后，身价超1亿的人都准备这么干...
在2015年南京2万1的地价拿下河西中部就让人叹为观止了。而在2016年，2万1连麒麟都不够了。南京的地价已站上和一线城市看齐的楼面价4万大关。
在2017年情人节拍地中，5幅地块达到最高限价。南京新地标在河西南诞生，中华门G98地块，竟有395轮竞价。经过摇号，最终被招商以总价98.1亿拿下。未来将建成南京主城南又一大型综合体。
这类热门地块配套成熟占据城市核心位置，规划成熟，利好不断兑现。
▼2016年1月29日：上海建工以64.8亿元拿下河西中部G68地块，地价42561元/㎡。
在南京羊年最后一场土拍现场，河西中部G68地块在连续多次竞争之后，经过87轮竞拍被上海建工以64.8亿元拿下，地价42561元/㎡。
▼2016年5月13日，葛洲坝以32.8亿元拿下河西南地块，楼面价45213元/平
5月13日，南京国土交易中心河西南G14地块经过25轮竞拍，被葛洲坝以32.8亿元拿下，楼面价45213元/平！
值得注意的是，在葛洲坝之前河西南的拿出得手地价还是一年前鲁能创下的14078元/㎡！
而葛洲坝的G14创下南京新地价的同时，电建地产和泰茂地产联合分别以34亿、35.6亿拿下河西南G12、G13宅地，楼面价为37027元/平以及36890元/平。
▼2017年2月14日，中华门G98地块，经过395轮竞价，达到最高限价，总价98亿
中华门G98地块，经过395轮竞价，达到最高限价，住宅需现房销售，经过摇号，最终被招商以总价98.1亿拿下。未来将建成南京主城南又一大型综合体。
在寸土寸金的主城中心板块，综合容积率1.09，加上限高12米，这意味着64702.3㎡的居住用地，未来将规划低密度的别墅、洋房产品，成为又一主城豪宅标杆。
目前周边在售房源除即将加推的热盘（禹洲吉庆里）外，多为千万级中式别墅（雅居乐长乐渡、泰禾南京院子、万科安品园舍，总价2000-3000万/套起售）
▼2017年2月14日 河西南G97地块，经过9轮竞价，被北京方兴亦城（金茂）以73.4亿竞得。未来将建500米超高层，成为南京新地标。
今天，我有幸邀请到华侨路茶坊身价上亿的大咖，跟他们聊聊以后的南京楼市。
我看过很多周围的朋友毕业时买房的无奈，抱怨这几年房价暴涨成本太大，但是几经周折买下来发现，还贷永远比无房焦虑来得开心，即使每天白粥咸菜，有房也使人得到安慰。
当然，我也有朋友直接表示，南京房价已经在降，我就是不买房，看看能跌到什么程度！
未来几年的毕房族更辛苦，但是心里预期是被逼出来的，还记得高中时市区一万多的房价都觉得贵，现在三万也习惯了。
▼伏龙（仁恒业主）
【长期来看，河西南会和河西中价格不相上下】
我觉得房企已经烦不了了，二三线溃败后，资金全部压到一线来了，河西南的地还算正常价，其实价格也不算高，应该是一种储备用地，不过未来板桥将会有发展，板桥的房价将慢慢得到支撑。
虽然我是对房市看空的，但目前南京房市只是会逐渐冷下来，最近二手房中介很多都关门了。我看好下一个5年，但是如果收房产税了，那就不好说了。
我认为河西只是保值，具体增长的幅度不好说了。因为价格太高，会有人流出，有人会改善卖房买其他地方。
奥体5年后如果再次跳跃，就是6-8万了，但是河西南会逐渐和河西中没有区别，所以河西南还有一点空间，短市来看河西南未来4万多，河西中5-6万，长期来看，河西南和河西中会一样。
▼小车子（河西中部业主）
【亲历中华门地块拆迁始末，非常看好】
（口述整理）中华门G98地块是13年底拆迁过渡的，包括当时的朗驰市场、润泰市场、普迪五金机电城、木材市场和一家驾校。
当初润泰市场和普迪五金机电城的商户说坚决反对拆迁的，两家市场是顶住了巨大的压力开展拆迁安置工作，当时我就参与其中和商户接触的，当初就传言要盖商业住宅综合体——越城天地。
这个地块未来的消费群体也已经有了，凤凰和美、亚东城、禹洲吉庆里、涟城、金隅紫京府、招商雍华府，甚至是宏图上水云锦和凤凰河西都算在内。
其实河西中央商场开发的并不成功，可以说在目前看来是失败的，从河西CBD的体量和规模来看，未来的越城天地对这些潜在消费群体有更得吸引力。我想没准还会带动涟城的商铺，这个目前不好讲，要看运作。
其实河西配套发展到现在，挺慢的，河西商业我觉得是在想当然的发展，没有考虑南京消费群体的消费习惯。
应天高架那个位置，建设商业综合体比较好，其实单纯说位置，我一直觉着涟城周边的位置比奥体中要好，如果越城天地运作的好，周边的拆迁整顿，那里不会比河西中部差，河西中部有个弊病，没有适合活动、购物和娱乐设施。去河西中部就是看宽马路，看高楼，看新城，走走看看，几次也就够了，虽然车很好开，但是始终不能聚集人气。
▼中和村R总（河西南部业主）
【市场疯狂，心理预期被逼提高】
河西南嘛，鱼嘴商业体量大，要求高，资金需求大，价格不可能太高，这样的结果我们并不意外。金茂拿下来也蛮好的，不比平安差。
中华门那块主城稀缺高端逼格地块，之前放出来的时候我都淌口水，这地太好了，有一个高逼格商业住宅区，价格高完全由市场决定的。因为没设置约束条件，有钱就能抢。现在随便边角料都是天价，这地卖到限价不奇怪。
说实在话，现在这市场真是恐怖，开发商好像疯了一样，越限越买，主要直接集体看好抢二线一线城市，毕竟这些城市市场长期看好，肉就这么多，抢的房企太多了，价格就涨上去了。
高房价下未来有人接盘吗？肯定会有的，放3年前你都想河西中5万我肯定不会接，其实现在想想5万也不贵。心里预期是被逼出来的，居民收入越来越高，房价再高都有人接。
▼大龙龙（河西南部业主）
【高分评价河西南】
河西南有前途，河西南是南京的陆家嘴基本没有悬念了，目前是规划兑现速度和质量都很高的地方。
板桥新城、麒麟新城 .....好多新城都搞了，不知道利好兑现情况怎么样。中华门的那块地非常好，值，市区稀缺地块，很大而且难得。
▼法显大师（招商业主）
【生活不易，面包不便宜】
面粉越来越贵，怎么指望面包便宜，开发商也不容易，一下子接近一百亿出去，成本也很大，过去空手套白狼的事不会再有了，买房者不易，开发商也不容易。
近两年一夜赚几十万、几月赚几百万的人可能已经在偷笑了，但请你们冷静一下，毕竟这房子不卖，赚的钱也只是纸上谈兵。
对于看到这批赚了的人眼红到现在也想要进场的人，也请冷静冷静。真正的投资客，早就已经撤场。你现在入市，搞不好真的会弄成负债。负不负债，还得看你自己。
对于自住购房者而言，何时入市都是对的，因为你的房子真的是“用来住的”，当然，如果你赶上了有些楼盘的第一批所谓“低价入市”，在住了若干年后你再换房时，能赚的更多，也是件好事。
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田田∣河西片区房博士
诗酒趁年华
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