长春上半年房地产市场报告
2016年上半年长春的商品住宅市场怎么样？什么样的房子最热销？长春商品住宅的库存还有多少？克而瑞长春机构用数据为你拨开迷雾，看清市场。
1、2016年上半年供应量为213.55万㎡ ，成交量为411.74万㎡，供求比为0.52。
2、2016年上半年价格环比上升趋势，6月份价格达到最高6850元/㎡，环比涨幅高达5.1%。
3、总房款40-60万元区间，80-100㎡ 、两房和三房产品最受欢迎，功能性小三房改善需求强劲。
4、2016年上半年南关、高新南、净月作为长春市场传统的热销区域表现依然比较活跃。
5、截止2016年6月，住宅市场中高新南区、南关区为存量大区，是未来库存消化重点。
长春房价走势如何？
2016年上半年价格呈现出上升趋势，涨势明显，截止6月份住宅均价上升至6850元/㎡，环比2015年最高涨幅5.1%。5、6月份价格价格开始直线上升，这期间高新和园、文昌路55號和天茂湖成交情况不凡，均价都超过10000元/㎡，拉升了近两月的价格。
成交量怎么样？
2016上半年各月供求有较大波动，供求比呈现W型走势，均处于1以下，市场维持供小于求的态势。上半年长春商品住宅总体成交量为411.74万㎡，3月份开始月均成交在75万㎡以上。
多大面积的房子热销？
2016年上半年长春整体市场供应以80~100㎡为主，占2016年上半年总供应量的38.8%。改善型户型100~140㎡的面积段总计占比30%。两者的供应比例占据总面积的近七成。
2016年上半年供应量以二房为主，占到整个市场供应总量的48.6%。三房的供应占比38.7%。两者总计占全年总数的77.3%。成交量二房占比46.5%，三房占比37.4%。
长春哪个区域最火？
从整体的成交数据来看，南关、高新南、净月作为长春市场传统的热销区域表现依然比较活跃，同比2015年上半年，宽城区市场表现的较为稳定。而经开区和二道区作为开发较为成熟的城区成交量在2016年上半年仅维持在27~29万㎡之间。
长春库存量有多大？
截至2016年6月份，各区域存量分成三个等级，南关区和高新南区的存量为全市最大，在70-90万㎡，新项目比较多。其次净月，宽城和汽贸，都处于25-60万㎡，另外是其他几个区域，存量维持在20万㎡以下，这几区域新增项目较少，可售存量排名相对靠后。
长春办公市场状况如何？
长春办公市场截至到2016年6月份可售存量约为238.28万㎡，其中存量最大的净月区为83.7万㎡，占总存量的30.5%。其次为二道区可售存量占总存量的15.4%。
整体来看，净月区库存压力巨大，办公项目多集中在此，其次是二道区，比如蓝色港湾，金色东方，红星美凯龙等项目还存在很大的存量。由于南关区和朝阳区为市民工作生活的集中区域，区域人口众多，办公需求旺盛，目前去化难度不大。
分析师总结
2016年上半年长春信贷政策宽松，利好环境显现，政府出台相关条例以落地执行为主。土地供应和成交同比双升，优质地块抢拍激烈，致使土地成交楼盘价抬升。全市商品供求比维持在1以下，供应量同比去年持续减少。住宅，商业及办公市场成交量都有所增加，继续走去库存化步调。商业及办公产品存量堪忧，未来主要策略就是消化原有库存。
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