直击土拍争夺战 224轮中铁8亿拿经开热地（附详细竞拍流程）
7月15日长春成功出让2宗商业、居住用地，其中经开区洋浦大街地块经224轮激烈竞拍，被中铁建摘得，面积66042平，楼面价4549元/平，总价8亿多，溢价率104%。竞拍次数创2016年新高，楼面价创2010年以来新高！
克而瑞长春分析师张宇航表示，224轮+ 楼面价4549元/平， 经开火了！分析师猜到了开头没猜到结尾，8家竞拍，破4是必然。周边项目均价超7000元/平，从成交数据来看该地块成交价必然不低。该地块周边配套完备，东侧欧亚万豪满足一站式生活。公交线路有361路直达南关、重庆路、火车站，车隔3-5分钟，并有24小时夜车。另外该地块临近地铁2号线，预计项目交房时恰逢线路通达。一般来说，地铁沿线的楼盘普遍都会比其他楼盘均价高500元/平方米，未来该地块的起价将在8000元/平。
中国铁建在经开拿到此地块，策略必然偏向高品质楼盘，这有种挑战嘉惠在经开的地位的意味。就目前来看中国铁建在长春已开发建成的中国铁建国际花园项目来讲，其性价比考虑的方向居多。而如今中铁建开始走高端路线，这将改变其在长春人心中的印象，直接影响其经开地块和高新地块的销售效果。未来几年，中国铁建在长春市场要接受的挑战很大。
经开土地概况
地块位置图
宗地代码220105002550GB00039，该地块位于长春经济技术开发区，东至洋浦大街，南至合肥路，西至一汽丰田，北至远达钢结构。
土地面积：66042平
土地用途：城镇住宅 其他商服用地
规划用地性质：居住用地
容积率：1.0＜R≤2.7，
建筑密度：＜35%，
建筑高度：＜100米，
绿地率：＞30%，
土地出让年限：为住宅70年商服40年，竞买保证金30000万元。
2016经开供地分析
从《 长春市区二〇一六年度国有建设用地供应计划》来看，今年经开区计划出让146宗地块比去年增加20宗，在2016年各区供地排行中，位居第一。经开区（包含经开北区）土地计划供应从859.5万㎡升到950.3万㎡，其他区域如宽城、高新等区供地面积减少，可以说传统热门区域开始进入瓶颈期，随着长春新区的建立，经开北区以及和新区相连接的区域很可能是未来重点开发区域。 2015年长春经开区供地规划性质为居住和商服，其中居住用地占比为67.5%。今年经开区规划性质延续往年，但居住用地占比小幅下跌，降至62.3%。
8点30分左右，现场已经坐满人，多家房企在签到处签到，一场夺地大战在一开始就已经被注定。
8:30 现场基本坐满。
8：43 签到处 大家在排队签到。
8：48 静待土拍开始。
据了解，今天参与竞拍的会有有大众、华润、万科、中海、嘉惠等开发商，一场夺地大战即将开始。
9：02 宽城区地块只有一家竞买人：吉林兆丰房地产开发有限公司，楼面价673元/平。
9：06 经开地块有8家竞买人，起始报价2229元/平方米。
据了解，1号竞买人为吴中， 7号买人为中铁建，8号买人为大众， 9号买人为华润，17号买人为嘉惠。
8号大众首先叫价，1号吴中跟进。
土拍进行至81轮，28号竞买人叫价。
目前17号叫价，楼面积3299元/平，已经竞拍了100轮。
17号嘉惠在102轮叫价，此时楼面价到达3319元/平方米。
目前7号中铁建叫价3659元/平，在接下来的时间里只剩下中铁建跟华润两位大咖在进行激烈的争抢。
此时现场出现了小插曲，由于没有预料到竞拍出现这么多轮的竞争，事先做好的竞拍公示表格已经用完，显示屏出现了短暂的黑屏，甚至连竞拍环节也出现了暂停。
9：51
9号华润叫价 4459元/平方米，7号中铁建紧跟叫价4469元/平方米。
最终该地块被7号中铁建摘得，楼面价4549元/平方米。
宽城土地概况
宗地代码220103020005GB00045，该地块位于宽城区（棚户区）东至长农公路，南至甲五路，西至丙二路，北至丙三十一路。
土地面积：66771平
土地用途：城镇住宅 其他商服用地
规划用地性质：居住用地
容积率：1.0＜R≤2.0，
建筑密度：＜30%，
建筑高度：＜55米，
绿地率：＞25%，
土地出让年限：为住宅70年商服40年，竞买保证金3500万元。
✎✎✎【克而瑞长春土拍微直播】 关注本平台，每次土拍日，在公众平台回复“直播”二字，即可获取最新直播地址。
土
拍
回
顾
2016.1.21 吉林省长白山岳桦房地产开发有限公司南关拿地，楼板价 1736元/㎡，规划建综合体。
2016.2.26 长春市吉均房地产开发有限责任公司（万龙地产）宽城拿 地，楼板价716元/㎡。点击看详情
2016.3.31 长春市元亨房地产开发有限 公司拿下经开芜湖地块，楼面价3453元/㎡。经开区仙台大街地块被被大众置业拿下，楼面价2966元 /㎡。高新区磐谷南路商业地块被大众置业拿下，总价11101万元。点击查看详情
2016.4.7 恒大经过103轮竞拍，拿下腾飞大路和东风大街附近的近19万平土地，楼面价3625元/平，总价14.34亿元。点击查看详情
2016.4.22 吉林市万星房地产底价摘得养正高中旁地块，面积13177㎡楼面价3216元/㎡。点击查看详情
2016.4.29 长春市轩盛房地产公司（恒大）2.8亿摘前进大街地块，面积54394平，楼面价2555元/平。点击查看详情
2016.5.31 万科拿下绿园181060平方米地块，地楼面价1825元/平。中海拿下绿园区地块，楼面价1815元/平，占地面积149342平方米。俩地块均位于南阳路与景阳大路附近（上海绿地城西侧）。长春市吉跃房地产开发有限责任公司（万龙）以楼面价1858元/平拿下经开地块。点击查看详情
2016.6.16 高新北6宗商业用地被龙翔控股集团全部摘走。点击查看详情
2016.6.30 伟峰摘得净月地块，面积179006㎡，楼面价2320元/平。据了解该地块规划有刚需、改善和高端等类型的产品，预计明年上市。点击查看详情
2016.7.7 吉林省吉森房地产开发有限责任公司摘得南关区住宅商服地块，面积38226㎡，将建吉森漫桦林二期。点击查看详情
✍ 回复以下关键词获得相应知识：学位房│ 学区房│ 物业费│房价地图│房产证│合同│ 房产证│公积金│公积金政策│公积金提取│贷款│省公积金│学区划分│车位│性价比│土地【查数据】回复周一的日期，如：20160530等等