楼面价3216元/㎡万星地产宽城摘地 欲建高端产品
该地块竞买申请人仅吉林市万星房地产一家，最终以底价成交，楼面价3216元/㎡。
万星幸福城一期地块的容积率为2.18，开发的产品为小高层和多层产品，一期产品规划不错，面积段规划范围也很广，小面积刚需到中等面积的改善户型，市场认可度都很高。这次的地块容积率处于2.2之内，规划的产品可能还会以多层为主，辅以一两栋小高层来拉高容积率。对于二期的产品定位应该会比一期品质更高一些，可能偏向改善，并且一期的户型都比较方正，有赠送空间，这次二期产品也一定会延续一期的优势，并且将进一步提升。 万星幸福城一期洋房是7300元/㎡，预计二期价格可能在也在7500-8000之间。
对于此次万星拿地，分析师分析认为，首先宽城项目发展进入第二阶段调整期，刚需类项目已经饱且价格竞争极其激烈，利润空间很低，而此地块容积较低适合中高端项目开发，而且项目规模并不大易于成本回收。二是，万星地产在此区域深耕多年，口碑积累充足，品牌影响深入人心。但万星地产地块面临两个重要问题：1、宽城区高端住宅氛围差，产品设计是否符合市场十分重要。2、万星地产在长春未开发过其他高端项目，品牌影响力也是一大问题。
地块位于宽城区棚户区，东至吉林阳光橡塑有限公司西墙，南至规划路，西至养正高中及规划路，北至丙二十二路，占地面积为13177平方米，土地用途为住宅商服，容积率1.0＜A＜2.2，建筑密度＜35%，建筑高度＜60米，绿地率＞25%，土地出让年限为住宅70年商服40年，竞买保证金1500万元。
土地现状：
照片源自新浪乐居
从《 长春市区二〇一六年度国有建设用地供应计划》来看，今年宽城区计划出让土地明显减少，可以看出今年宽城区楼市主要以消化当前去库存为主。2015年长春宽城共有25宗经营性用地计划出让，面积达到199.6万平，规划性质以居住用地为主，占比达到72%。而今年宽城区计划出让土地明显减少，共有8宗，面积为84.8万平，土地规划性质以商住为主。
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