长春未来土地争夺战就是央企的天下吗？
2016年7月15日，中铁建竞拍224轮夺经开地块，楼面价4549元/平！总价8亿多，溢价率104%。据克而瑞长春机构统计来看，竞拍次数创2016年新高，楼面价创2010年以来新高！此次土拍在圈内掀起不少波澜，不少经开区在售楼盘表示要涨价。目前长春市场“地王”的制造者跟全国一样，也是上市公司和央企。未来土地市场争夺战的天下一定就是央企和上市公司吗？长春房价未来走势如何？说好的去库存结束了吗？
截至目前，长春2016年的土地市场的火热程度明显好于去年。据克而瑞长春机构统计，2016年上半年经营性土地成交占地面积145.57万㎡，同比增长1.12倍，共23幅，规划总建筑面积326.38万㎡，同比增长82.3%；其中商住用地成交109.56万㎡，共11幅占经营性土地占地面积的75.3%。
从总价来看，最高的地块为4月7日，长春轩盛房地产开发有限公司（恒大）在汽开区拿下的地块。该地块在当时竞争相当激烈，被华润、万科、恒大、顺城、中海等房企均看好，恒大与顺城、万科、华润展开激烈厮杀，最终经过103轮拿下该地块。楼面价3625元/平方米，总价14.3亿元。
而从楼面价来看，最高的非中铁建的经开地块莫属，楼面价4549元/平方米。该地块有8家竞买人，现场参与竞拍的有吴中、中铁建、大众、华润、嘉惠等开发商，124轮时，嘉惠、吴中等房企放弃举牌。在169轮时，华润举牌出现跳价，楼面价直接由3979元/平跳至3999元/平， 但是最终经过224轮被中铁建拿下。（关于这个竞拍次数，版本还真是不少，到底是多少？见文末，有图有真相。）
为什么受伤的总是他们？
截至目前，大品牌房企如万科、中海、恒大，本土企业伟峰、万龙、万星、大众等房企均有土地收入囊中。而央企华润，虽然参与了汽开、经开地块的争夺，但是最终理性选择退出。目前华润在售的项目有华润凯旋门、和华润橡左橡右公寓产品，而且销售情况较好，亟需储备土地。不过其实华润还有一块地未开发，该地块位于人民大街与解放大路交汇处，属于长春地标性建筑——华润万象城。据了解该项目是2013年4月23日，在长春市投资环境暨特色园区推介会上签得。建筑面积51.1万平方米，高250米， 总投资预计超60亿元。
另外一个是本土企业嘉惠地产，在2016年曾经看好经开芜湖地块，并在当时与元亨地产鏖战，互不相让，最终还是被元亨以楼面价3453元/平方米，总价2.37亿元摘得。同时嘉惠地产也参与了中铁建经开地块的争夺，在经历了124轮的努力后最终选择房企。目前嘉惠主要在售的项目为嘉惠七号院，嘉惠地产一直以来立足经开，目前开发的7个项目均在经开区，产品也主要是以高层和小高层为主。其中嘉惠地产6个项目集中在自由大路以南，只有嘉惠红树湾则位于经开区东方广场区域，再加上本次想要拿下的地块也以看出嘉惠在经开区未来发展重点将在东方广场板块。
克而瑞长春机构分析师姜峰分析称，从现阶段土地市场的整体情况来看，开发商对于长春市场的未来走势普遍是看好的。虽然华润和嘉惠在几块土地的竞争中失败，但也只能说明推出的土地在经过多轮的报价后超出企业对于地块的价值判定。随着拿地价格的逐渐升高，对于市场来说也是洗牌的过程。未来小开发商的生存空间会越来越小，长春市场大企业所开发项目的比例会逐渐增高。
从2016年目前长春土地市场来看，一些好的地块最后留下的竞争者不是上市公司就是央企。央企、国企到底为何纷纷不惜成本在土地市场上出手？克而瑞研究机构的一份最新分析报告就提到，在当前国企改革和高层“地震”频发的背景下，更多的并购、重组案例会在央企中发生，总量惊人土地资源或将有新的归属。对于央企而言，板块整合的最大影响无疑是人事变动。尤其在区域和集团管理层面，一旦团队合并，必然会出现职务重叠的情况，因此当前展现出的实力越强，则越可能在潜在整合中成为占主导位置的并购方。也就是说，国企的拿地源于集团整合背景下争取主动权的需求。
“高价地潮”后，市场会如何走？说好的去库存结束了吗？
近期，央企“地王”的疯狂，终于让监管层坐不住了。继住建部召集开发商座谈之后，国土部也出来喊话为土地市场降温，国资监管部门近日亦“约谈”了相关国企央企。上一次大规模的“高价地潮”发生在2009年下半年至2010年之间，房企“不计成本”拿地，结果迎来2011年房地产市场的回调。而2016年很可能会成为中国“地王年”。而在未来房价势必会呈上涨趋势。
克而瑞长春机构分析师姜峰表示，从长春市场上半年的交易数据来看，不管是成交面积还是成交套数与去年相比都有明显的上升。但是长春市场的商品住宅可售存量依然有近千万平之多，去库存的压力依然不小。从现在市场的情况来看，长春依然处于去库存的阶段，但是库存压力已经降低许多。
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由于7月15日的土拍出现一些意外，导致竞拍次数出现乌龙。在此小编用图片给大家缕一缕。其中在169轮时，华润举牌出现跳价，楼面价直接由3979元/平跳至3999元/平。
下面这张图是现场图片：
从197轮开始计算，以10元/平方米增加！你看是不是224轮！如有疑问可在下方留言哦~
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