长春楼市会如何走？ 现在买房合适吗？【附楼盘成交价】
看到近期长春土地市场的表现，不少购房者开始了新一波的恐慌。长春楼市将来会走向何方？现在该买房，还是再等等。小编觉得大家必须看清楚以下几点。
事件
2017年9月25，中海激战13家房企经627轮一举拿下北湖5幅块地，总计56.8万平，最高楼面价4795元/平！
高新北5幅地块
2017年10月19日南关5.2万平地块，经395轮被华润摘得，楼面价6475元/平，创历史新高!土拍结束之后当天，不少楼盘释放涨价的消息，华润紫云府据传价格将上涨800-1000元/平，新星宇和润上邻洋房上涨1000元/平左右，中国铁建花语城据传也即将涨价。
分析
土地公告面积与幅数图（克而瑞长春机构）
高新北区地块的抢手源于区域政策扶持。自国家批复长春新区以来，区域内的配套建设，如交通、环境、教育等资源在逐步完善，其产业化集群也正在建设。对于开发企业而言，高新北区这样的市场热点与政策热点区域格外的具有吸引力。克而瑞首席分析师姜峰表示，今年开发商如此积极拿地是由于近两年政策上对土地供给的有效控制，以及各品牌房企因快速扩张而进行的高速开发导致的，大部分企业的土地储备都处于严重不足的状态。从目前土地市场的表现来看，出让地块大都被全国性大品牌开发商高价夺得，高地价的背后势必将导致房价上涨。
而明年土地市场会如何呢？克而瑞首席分析师姜峰分析称，近两年来“去库存稳增长”是长春楼市的主基调，而如今可以说是效果明显。如曾经淡出市场的爱尚北湖项目，今年不但重新上市，而且销售不错，据克而瑞长春机构数据显示自开盘以来共成交4.46万平，销售额达2.9亿元。从整体库存来看，据克而瑞长春机构数据显示，2017年9月份长春市商品住宅取得预售许可证的供应量以及成交量累计可售总量为397.24万㎡。按照近三个月的月均去化85.6万㎡计算，这些存量房源的消化周期仅为4.64个月。所以说短期内不加大土地供应，明年市场供应不足的状况将更加明显，可能会导致房价呈现暴涨。这将与调控主基调不符，因此预计明年上半年政府会加大土地市场供应量。
事件
2017年7月万科收购信达东湾半岛，更名万科东湾半岛。
2017年8月恒大收购林溪雅筑，更名恒大御水庄园。
2017年9月碧桂园正式接手万晟清华园，更名碧桂园雲鼎。
分析
房企扩充存量的方式除了招拍挂拿地外，还有一种常见的方式就是接手一些“烂尾”项目或者是已经销售还有部分土地未开发的项目，接手后往往会成为热销楼盘。2016年被收购的项目天朗蔚蓝庭香（奥体玉园）就是个典型例子。克而瑞首席分析师姜峰表示，品牌开发商的收购举动表明对长春市场的极大认可。万科此次也并非首次收购，在2016年已经收购了西湖一号项目，此后万科金色里程以全新的面貌出现在大家视野中，并成为汽开区炙手可热的项目。金地集团10月19日与华润、保利、万科、领地积极竞价抢地，可见其项目早晚也将落地长春。品牌大型房企纷纷进驻长春，而中小开发企业将面临巨大压力，长春房地产企业正在加速洗牌，激烈竞争的背后这必将带来居住品质的提升。
事件
2017年3月 3月11日晚间奥体玉园释放认筹消息，大批客户于当晚赶往销售中心外，准备彻夜排队等候认筹。
2017年5月 蓝色港湾发布认筹信息，5月12日晚，蓝色港湾销售中心外聚集了大批购房者排队。
▲中国铁建花语城排队现场
2017年6月 中国铁建花语城开启预定，6月9日下午6时开始近百余组购房者彻夜在现场排起了长队。
2017年7月 华润紫云府一期开盘，推出产品当日售罄，售价每平超万元。
2017年9月 高新慧園9月13日首次开盘，推出房源当天售罄，销售价格万元每平，目前无产品在售。
▲浅水湾开盘现场
2017年10月 众置业集团在南城的首个标杆级作品——浅水湾盛大开盘。2小时销售3.1亿元！
分析
据克而瑞购房者大数据报告显示，长春看房人数总体保持上涨趋势。9月份长春看房人数环比上涨10.42%，普遍年龄集中在25-34岁，有强烈置业需求的大多数购房者来自朝阳区和宽城区。无论是从市场表现还是克而瑞大数据报告，我们可以看出2017年购房者表现非常积极。克而瑞首席分析师姜峰表示，目前长春购房需求比较旺盛，以80-100㎡两室房源为主，三房产品需求量也在增加，未来也将越来越大。而影响购房者买房的主要因素有居住品质、轨道交通、教育配套等等。
综述，目前长春楼市处于较为火热的阶段，到底该不该出手买房呢？对此克而瑞首席分析师姜峰分析称，明年房价将保持稳中有升的趋势，但是不会暴涨，预计商品住宅整体价格会达到8300元/平左右。建议有自住需求的购房者多家楼盘对比后早日出手，而选择明年买房的话价格会微涨，但选择性会更多一些。如买房遇到问题可加房产测评网置业交流QQ群 375850272，会有专业分析师为您解答（备注：微信粉丝）。
9月长春新房真实成交价格大全
统计时间：2017年9月
转载注明：克而瑞长春机构
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